官方回应：没有一刀切！这些房子还能建！农民安居房审批日后或恢复！
速度！新通知已全市执行了。
2019年12月31日，东莞市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于进一步规范农民住房建设的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》要求，自印发之日起，全市暂停以农民宅基地个人或联户建设农民安居房的审批工作。
2020的第一个工作日（1月2日），房姐问询官方权威部门，得到回复：为整顿农民住房违建乱象，目前，全市各镇街涉及农民安居房的审批工作已一律暂停，日后或将恢复，但恢复审批时间待定。
| 四部门联合发布公文
仅暂停农民安居房审批 农民公寓与拆迁安置房未受影响
针对本次通知的部分细则，房姐问询官方部门，官方回复如下：
1. 强调并重申《通知》涉及暂停审批主体为农民宅基地个人或联户建设的农民安居房，不包括农民公寓及出于拆迁安置需求所建设的安置房。
2. 目前《通知》实施的为暂停措施，暂停期内，相关部门将商讨对农民安居房建设的细节，后续或将恢复审批，但时间未定。
3. 文件的出台，主要目的在于整治近期农民住房违建乱象，包括未经批准私自违建、购置多块宅基地连块建设多层违规建筑等，以进一步规范农民住房建设。
本次《通知》重点内容：违建责令拆除整改
而文件出台的主要目的，正是为依法保障农民正当权益，进一步规范农民住房建设，扼制农民住房无序建设乱象和安全事故高发势头。
《通知》主要内容涉及：
1. 全市暂停以农民宅基地个人或联户建设安居房审批工作。
2. 已经批准建设、并在建的可按原批准内容继续建设；已批未建的重新核定后才能建设；未经批准的一律停工。
3. 对村（居）民未经合规批准以及超出批准范围的违法用地、违法建设行为，责令自行拆除、整改；未按要求自行拆除、整改的，根据相关规定组织对违法建设部分进行快速拆除。
同时，各镇人民政府（街道办事处）应在本通知印发之日起10个工作日内，将已批在建及未建的农民安居房项目清单报市住房城乡建设局。
从先批后建到全市暂停，自建房管理日趋严格
本次的《通知》，为2019年针对宅基地安居房出台的第二份文件，从“先批后建”到全市暂停审批，东莞关于农民住房建设的管理逐步加强。
2019年4月25日，公开征求意见：东莞市住建局发布公开征求《关于加强农民自建房建设质量安全管理的通知》公众意见的通知，对农民自建房要“先批后建”，鼓励镇街购买服务为农民提供专业设计。
2019年10月15日，出台文件：东莞市住建局出台《关于加强农民自建房建设质量安全管理的通知》，规定从11月1日起，严格执行“先批后建”规定，加强制止偷建、抢建行为，并对自建房设计、施工环节提出了具体要求。
一边规范新建住房，一边对于违建，东莞也毫不手软。
同2019年，东莞继续对新增违建、小产权房采取“零容忍”态度，治理违建面积目标达2700万平，接近2018年的3倍。
| 12月，拆除凤岗官井头1260平违建（图：东莞时间网）
| 4月，拆除沙田6层违建（图：东莞阳光网）
（注：在2018年12月5日，东莞市法制局发布关于《东莞市农民住房管理暂行办法（征求意见稿）》，其中对拆迁安置房、农民公寓、农民安居房的建设条件、建设标准等均做了详细解读。
农民公寓：农民公寓建设原则上应达到居住组团的规模，即达到不少于300户或1000人的标准。在建设标准方面，以村（社区）为单位，农民公寓的人均用地面积不应大于30平方米、人均建筑面积不应大于60平方米。农民公寓规划的户数规模不应超出拟购房并承诺出资总户数的30%。剩余未配售住房由农村（社区）集体保留待分配安置。
参与配售的村民家庭原则上只能配售一套农民公寓。原有宅基地人均用地面积大于30平方米的村民家庭，可配售多套农民公寓，但扣除首套公寓建筑面积后家庭人均配售建筑面积不能大于60平方米。
农民公寓参照农村宅基地进行管理，不得抵押，允许条件转移，转移后不得再向村集体经济组织申购农民公寓。
拆迁安置房：《暂行办法》提出，符合4种情形之一，可建设安置房。例如，征收集体所有土地中涉及个人住宅，以房屋进行补偿的；政府征收国有土地上的个人住宅，以房屋进行补偿的；集体经济组织收回本集体所有土地使用权及地上住宅，以房屋进行补偿的；其他经审核、批准可以安置房进行补偿安置的。
非房地产项目配建的安置房，一律不得将安置房作商品房对外销售。
农民安居房：个人建房应严格控制建设标准，原则上，住宅基底面积不超过150平方米、住宅建筑总面积不超过600平方米、层数不多于四层。联户建房应利用现有宅基地，由镇人民政府（街道办事处）实行统一规划、统一指导，农村（社区）集体统一安排，符合条件的农民共同出资联合建设，户均用地面积不得超过100平方米，采取多户联排等形式。）
房姐有话说：
看得出来，东莞真的在下一盘很大的棋啊。
进一步规范全市农民自建房建设与管理，对东莞城市建设、旧改的推进，都有着重要意义。
一方面，东莞自建房普遍存在占地面积大、体量大、分布散乱等情况，其建造方式较为简单粗放，存在较多的安全隐患和质量通病。
另一方面，这将有效优化东莞土地建设，避免用地浪费，有助于推动城市建设发展，改善城市面貌。
同时，与东莞正在大规模进行的城市更新改造相结合，这还将一定程度上减少拆迁补偿引起的纠纷，加快城市更新步伐。
这是一所城市发展，必须要走过的路。拭目以待吧！
附通知全文
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