惊呆！一口气推7宗旧改！塘厦中心区新房供应要上天！
临深重镇塘厦，旧改大幕正全面拉开。
先有鸿荣源中标塘厦四村旧改、后有卓越中标田心社区前期服务商，紧接着，塘厦又密集公示7宗旧改1+N公示改造方案。至此，塘厦至少已有9宗旧改项目浮出水面。
本次公示的7宗旧改项目中，有6宗位于138工业旧改区。
138工业区位于塘厦行政新区与老城之间的中心地带，该片区目前仅万象连城一个在售新房，其余多为90年代的旧厂房，便于拆迁。
| 塘厦密集公示7宗旧改
所谓1+N公示，即一份请示文件、N份方案、一次性打包审批、压缩一半以上审批时间。如已到1+N公示阶段，则意味着基本具备开工条件。
也就是说，本次公示的7宗1+N旧改项目，预计最快明年就可入市销售，将大大提高该片区的新房供应量。
7宗旧改总占地面积为178166.14㎡（267亩），其中6宗改造方向为商住商住用途，1宗为商业金融用途。现状为旧厂房，土地权益人自行改造即可。
| 6宗旧改分布图，地理位置均较为良好
投资近百亿，10项目齐改，房价已破3.3万/平
本次公示6宗138工业区项目中，有2宗与塘厦行政中心新城仅一路之隔，地理位置十分优越。
138工业区总占地面积约285万平，核心范围约85万平，其中以迎宾大道两侧为重点推进的商业聚集区，将打造成现代商务休闲区。
今年，138工业区内共10个改造项目落地，用地面积26.2万平，预计总投资92.5亿元。本次公布的6宗亦属于今年10宗的范围内。
| 138工业区改造后效果图（来源:印象塘厦）
除了上述的10个旧改外，138旧改工业区内，已有4个项目率先亮相，其中1个为洋房项目，2个为公寓项目，1个为在建的写字楼项目（美霖商务楼）。
其中两个公寓项目分别为卓越华堂时光（均价26000元/平）、华堂九里（均价22000元/平），目前均在售。
而唯一的洋房项目为万象连城，目前均价为33000元/平。该盘亦是目前塘厦的价格担当，地理位置优越，但由于该盘首付比例较高，一套三房户型首付高达140万以上，目前销售情况较为尴尬。
毕竟其对面的二手房御湖半山挂牌均价才26584元/平，金域半山为26281元/平，隔壁的银湖山庄以30000元/平的价格清盘。靠近东莞南站的御城花园更是以24000元/平的低价扫走大批投资客。
| 御湖半山的二手挂牌价也从数月前的2.4万/平涨至2.8万/平
随着这6个项目陆续入市，该片区的供应量加大，竞争也将更为激烈。
神秘大地主——华堂
值得一提的是，本次挂出的7宗旧改，华堂都是股东之一，可谓是138工业区的旧改“大地主”。几乎该工业区目前浮出水面的项目，均与华堂有所关联。
翻查资料，发现该企业较为神秘，资料甚少。
仅有的一篇报道，为塘厦官网"阳光塘厦”于2019年4月发布的。里面提到，华堂集团进驻塘厦将近10年，一直专注于从事三旧改造、城市更新项目。
华堂九里、卓越华堂时光均为是华堂集团地产领域138片区的重点项目。其中，投资8亿多元的卓越华堂时光为“工改商”项目，占地2.6万平方米，建筑面积11万多平方米，定位为商业金融办公公寓中心。
| 35㎡复式公寓户型图
华堂集团负责人黄俊堂说，随着粤港澳大湾区的规划及新区建设的不断推进，迎宾大道将焕发新的城市生命力，催生叠加多层价值。
来看看138工业区旧改详情:
中惠熙元改造项目1
根据规划，中惠熙元拟对位于宏业北路179号“旧厂房”用地进行改造，涉及改造房屋土地已确权，登记，改造面积为16153.6㎡，由土地权益人自行改造。
该地块现用途为工业厂房，现有建筑面积12971.7㎡，容积率0.8，年产值为100万元。
| 改造项目红线图
根据规划安排，地块采用协议出让方式，由土地权益人投入2.5亿资金自行改造，改造方向为商住，道路用途。其中商住用地面积15280.65㎡，容积率3.0，总计容建筑面积45841.95㎡。
中惠熙元改造项目2
根据规划，中惠熙元拟对位于环市北路20号“旧厂房”用地进行改造，涉及改造房屋土地已确权，登记，改造面积为29306.41㎡，由土地权益人自行改造。
该地块现用途为工业厂房，现有建筑面积44926.12㎡，容积率1.53，年产值为1000万元。
| 改造项目红线图
根据规划安排，地块采用协议出让方式，由土地权益人投入2.5亿资金自行改造，改造方向为商住、街头绿地及道路用途。其中商住用地面积25743.96㎡，容积率3.0，总计容建筑面积77231.88㎡。
中惠熙元改造项目3
根据规划，中惠熙元拟对位于宏业北十路“旧厂房”用地进行改造，涉及改造房屋土地已确权，登记，改造面积为20022.9㎡，由土地权益人自行改造。
该地块现用途为工业厂房，现有建筑面积23825.94㎡，容积率1.19，年产值为500万元。
根据规划安排，地块采用协议出让方式，由土地权益人投入2亿资金自行改造，改造方向为居住，道路用途。其中商住用地面积18833.56，容积率2.5，总计容建筑面积47083.9㎡。
卓越金众华堂改造项目1
根据规划，金众、卓越、华堂实业三方拟对位于塘厦宏业北路184号“旧厂房”用地进行改造，涉及改造房屋土地已确权，登记，改造面积为101350㎡，由土地权益人自行改造。
该地块现用途为工业厂房，现有建筑面积64279.65㎡，容积率1.5，年产值为200万元。
根据规划安排，地块采用协议出让方式，由土地权益人投入7亿资金自行改造，改造方向为居住，道路用途。其中商住用地面积41858.55，容积率2.0，总计容建筑面积83717.1㎡。
卓越改造项目
根据规划，卓越，华堂实业拟对位于环市北路10号“旧厂房”用地进行改造，涉及改造房屋土地已确权，登记，改造面积为28932.1㎡，由土地权益人自行改造。
该地块现用途为工业厂房，现有建筑面积44735.73㎡，容积率1.55，年产值为100万元。
根据规划安排，地块采用协议出让方式，由土地权益人投入2亿资金自行改造，改造方向为商商住、道路与绿地用途。其中商住用地面积24676.49，容积率3.0，总计容建筑面积79429.47㎡。
卓越金众华堂改造项目2
根据规划，卓越、金众、华堂实业三方拟对位于塘厦宏业北路184号“旧厂房”用地进行改造，涉及改造房屋土地已确权，登记，改造面积为101350㎡，由土地权益人自行改造。
该地块现用途为工业厂房，现有建筑面积2356.2㎡，容积率0.06，年产值为200万元。
根据规划安排，地块采用协议出让方式，由土地权益人投入8亿资金自行改造，改造方向为居住，道路用途。其中商住用地面积35142.53，容积率2.5，总计容建筑面积87856.325㎡。
华堂改造项目
根据规划，华堂投资拟对位于塘厦诸佛岭社区“旧厂房”用地进行改造，涉及改造房屋土地已确权，登记，改造面积为14830.4㎡，由土地权益人自行改造。
该地块现用途为工业厂房，现有建筑面积16689.4㎡，容积率1.13，年产值为100万元。
根据规划安排，地块采用协议出让方式，由土地权益人投入4亿资金自行改造，改造方向为商业金融用途。其中商住用地面积14830.4，容积率2.5，总计容建筑面积37076㎡。
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