聪明的东莞人，买房的半径已扩大到整个湾区。
翻看地图，广州、肇庆、惠州、中山、珠海、江门，甚至佛山都不乏东莞人围猎的身影，东莞人似乎把整个湾区都买了个遍。在东莞限购加上价格高的情况下，越来越多东莞人走进湾区各个城市购房。来吧，今天房姐带大家看看，独具慧眼的东莞人到底在湾区哪里置业。
肇庆，作为湾区面积最大的城市，不限购不限售、房价友好，是不少东莞买家的必备名单。
相信很多人听到去肇庆买房，都会呵呵一笑，但是并没有阻挡东莞客户在肇庆购房的热情。早在去年东莞“7.25”新政发布后，东莞人置业肇庆的势头更足。其中，6个项目当中，有3个项目的东莞客占比超过30%，最高达到45%。而在肇庆新区内的部分项目，东莞客占比最高可接近9成，几乎买下半个肇庆新区。首先，东莞人买的并不是整个肇庆，真正被东莞人看上的是肇庆新区。
在2012年正式挂牌的肇庆新区，规划为粤港澳创新发展示范区、高端高新产业聚集地，而丰富的土地资源，是肇庆新区最大的优势。肇庆是湾区唯一，与其它省份连接的城市，因而，肇庆新区将成为广东与广西、湖南等省份的重要枢纽。另外，从基建来说，肇庆新区起步区基本成型，路网、路灯等已经逐步完善，当中率先投入约91亿元，铺设45公里地下综合廊管，将电线、排水等城市功能全部收纳。不得不承认，铺设地下综合廊管这一点，其实是比湾区很多城市都要高级和先进的。而体育馆、两馆一宫(市文化馆、市档案馆、市少年文化宫)、三甲医院等，也一早准备就绪，目前已经汇聚了整个肇庆部分城市功能。对于看重城规的东莞人而言，肇庆的宏图令东莞人着迷。而且，大部分选择了肇庆的东莞客户，都很清楚自己需要的是什么：分散投资、长线持有、养老度假。房姐也写过不少关于东莞人在肇庆购房的文章，详情可戳👉：
惠州，作为与东莞交界，并且房价相对最为友好的城市，早就成为了东莞人购房版图之一。尤其是以圆洲、石湾、龙溪为代表的，联系最紧密的莞北区域。
石湾，从历史来看就是与石龙、石碣、石排、企石，这几个石字辈兄弟镇街，一同成长发展。与主城区仅一桥之隔的石湾，这里不限购、更友善的置业成本，紧邻主城区。园洲，隶属于惠州博罗县，与石排、企石隔江相望，西与石龙接壤，东与博罗县龙溪镇相连，北靠东莞人除黄旗山外最为认可的山之一，岭南第一山——罗浮山。龙溪，与桥头一桥之隔。2017年撤镇设街道后，龙溪同时具备了产业发展与城市发展的功能。围绕城市发展，龙溪街道不断改善基础设施建设，已成为莞惠交界，沿东江经济带的重要节点。区位上紧密相连，交通上石湾大桥、沙河大桥、罗浮山大桥、红海大桥、龙桥东江大桥等路网，将以石湾、园洲、龙溪为代表的莞北区域，纳入到东莞人居住、工作、娱乐的重要版图。一者是，东莞的供应紧缺，石龙、石排，即便是企石、桥头，可选楼盘并不多。而一江之隔的莞北，则是楼盘扎堆。以石湾为例，从石龙驾车经沙河大桥不过十分钟，超10个楼盘便扑面而来。以近期挂牌的石碣、石龙交界处地块为例，其最高楼面价为16390元/平。而这一面粉的价格，已超过石湾1.5万/平的新房均价了。也难怪在当地，如果不是指示牌提醒，几乎察觉不到已离开东莞。满街都是“粤S”的车牌，东莞味道浓郁。罗浮山方圆214多平方公里，共有大小山峰432座，飞瀑名泉多达980多处，洞天奇景18处，石室幽岩72个，神奇幽胜，飘渺灵秀。其中，还有不少东莞人，他们认为，罗浮山是最灵验的山，能洗涤一身凡尘，修身养性。再加上距离近、价格低的情况，有不少东莞人都在罗浮山周边购房。
附：惠州购房政策
增城，少不了东莞人的力量。从去年开始，东莞楼市调控不断升级，逐渐形成外溢到大湾区买房的新购房趋势。放眼大湾区，增城位于穗莞深黄金走廊和广深科技创新走廊的黄金节点，与东莞接壤，夹在广、深两座万亿城市之间，这样的地缘关系，对增城而言，十分有利。在新塘，9轨交汇TOD枢纽，连通穗莞深，将增城融入广州半小时生活圈，珠三角一小时生活圈。其中，增城与东莞，通过便捷的交通，形成了“半小时生活圈”。（以上站点、线路、客流信息来源于《广州市增城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五远景目标纲要》，具体以政府实际实施为准）目前，东莞“1”字头镇街所剩无几，城区不少楼盘售价4万+，刚需购房无从下手。
更何况还有限购政策这道“紧箍咒”。去年7月至今，东莞调控三度重锤出击，限购毫不放松，被房价与限购挡在门外的买家只能转战他处。| 本图为城市空间示意图，非标准比例绘制，仅供参考而东莞与增城一江之隔，楼市环境截然不同。从4万+切换成不到2万/平，从严格限购变成“零门槛”，增城不限购，让东莞人有机会进场。
作为湾区第三大经济极的珠海，一早已被最富有的虎门、长安人看上，成为他们的投资首选之一。珠海的城市价值，东莞人从未怀疑。放眼珠海，哪里值得东莞买家投出宝贵的一票呢？珠澳融城，相信有不少东莞人早有耳闻，而横琴，也有东莞人极为看重的价值。
与澳门仅距离仅约187米的横琴，是人口密度第一的澳门，缓解土地紧缺的第一选择。短短约十年的发展时间，已吸引众多总部落户，澳门发达的金融、旅游产业，教育、医疗资源等，将被引进横琴。再加上国家优惠政策，这样的资源，横琴更加备受东莞人的期待。在建市初期，就制定了远至2000年的城市总规路线图，明确了生态环境在首位，要将珠海建成一座海滨花园城市。临海而居，拥有约16公里长的金湾最美情侣路，且集中了自然资源、城市资源、人文资源于一体，每年的十佳宜居城市，珠海必定榜上有名。
附：珠海购房政策
其实，不少东莞人出现在湾区洼地中购房投资，当然也少不了中山、佛山、江门。从区位来看，马鞍岛一旁，正是广州正全力打造南沙自贸区，紧邻深圳机场以及东莞滨海湾新区，享受出色的资源环绕，就像是众星拱月般的存在。位处珠江口半图的几何中心，令马鞍岛有了成为枢纽的先决条件。根据本周一公布的《中山市综合交通规划（修编）》，广州地铁18号线南延段、深中城际将在马鞍岛设站（以实际开通为准）。未来，透过可靠的轨道交通，快捷通勤深圳前海、广州天河以及珠海横琴。另外，定位科学城的马鞍岛，将被建设成商业、文化、产业、科研湾区中心，拥有两座400米级商务楼，超200米的城市之门地标，成为湾区新的商务中心。值得一提是，6月23日马鞍岛码头综合地块拍得中山总价TOP1，同时，高端文旅生态城地块位居中山总价榜TOP3。
马鞍岛已有万科、保利、恒大、招商、粤海、雅居乐等开发商抢滩登陆，同时马鞍岛以16028元/平，还创下中山楼面价峰值。
附：中山购房政策
🚩东莞客扫货约13亿，占比超3成
眼光敏锐的东莞客，也有投资江门的项目，我们来看两组数据：
其一、江门某盘首开当天，首推约300套房，其中约有60套被东莞人买走。其二，项目开放一年以来，东莞客扫货约13亿，占比超3成。
为什么会受东莞客的追捧呢？
江门给予的惊喜，不仅不限购，楼价也格外亲民，当然“银湖湾滨海新城”的片区，有着极高规格的建设规划，吸引力东莞客的眼球。
附：江门购房政策
东莞客涌入广州、惠州、肇庆等城市，从去年开始，不时会有东莞客咨询佛山买哪里好？不仅如此，不少房企也发现了这个趋势，于是不少佛山的项目特地在东莞开推介会。这是一个基本面跟东莞相似的城市，GDP已破万亿（来源：南方日报）,有强产业支撑，其经济实力、城市吸引力、城市建设，都与东莞紧咬相拼。
但是，房价水平却不同，相比起来，佛山的整体均价低于东莞，且有部分区域不限购。附：佛山购房政策
今年东莞楼市的调控节奏，异常紧凑，而东莞强大的购买力，外溢到湾区寻找更多的机会，或许仍是今年买房的主流趋势。东莞人对投资的项目也越来越挑剔，对于片区规划、产业、政策的解读，眼光也更为犀利。毕竟，早已买遍湾区的东莞人，都有着自己独特的购房逻辑。还记得华侨大酒店吗？历经二十五载东莞风雨，
如今的华侨大酒店如何，你看过吗？
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