直通莞深广珠！大湾区又一枢纽城市，爆发在即！
在湾区时代，城市之间深度融合的据点，是轨道交通。
而在对接湾区，打通城际交通动脉上，最为积极的城市，江门算上一个。
今年江门在轨交上投入了巨量资金，除去规划中的高铁轨道，10月底，仅次于广州南站、深圳北站、佛山西站的第四大轨交枢纽——江门站即将通车。
相信，于广深佛乃至整个湾区而言，江门站是特殊的存在。可以预见，一座链接大湾区的黄金枢纽正在崛起。
| 江门站规划示意图
01.
珠西枢纽江门站，串联广佛江珠
去年2月，湾区纲要正式披露，江门亦被着重点名，成为粤港澳大湾区9+2中的重要成员。
江门政府也绘好蓝图，未来6年内，江门将一口气打造2大城轨站、3条高铁轨道、1条跨海大桥。
其中，值得注意的是，粤港澳大湾区西翼最大型的综合交通枢纽站——江门站已经正式“上牌”，预计10月底如期运营通车可期。
待江门站建成后，将汇集深茂高铁、珠江肇高铁、深南高铁（2020年项目）等多条重要交通线路。
以江门站为圆点铺开的路网，将串联起广州、深圳、佛山、珠海等城市联系，打造江门自身融合的“动脉”，拉伸城市骨架。
| 江门市域铁路系统规划
政府对高铁轨道的建设也极为重视，珠江肇高铁（预计2026年完工）、南沙港铁路客运化改造（预计2021年完工）、深茂高铁江门段（预计2024年完工）等数个项目也将于今年启动。
其中珠江肇高铁、南沙港铁路就接入江门北站，并通过城际轨道，连通即将建成的珠西枢纽江门站。
这意味着，未来从江门出发，向北可达珠三角枢纽机场（规划中），往南可直通珠海；往东可直达广州南沙，经深茂铁路连通深圳，形成深莞惠-珠中江-肇云新通道。
可以预见，汇集数条轨道线路的江门，将打破时空距离，加快与湾区城市的联系，吸引源源不断的人流、物流、资金流和技术流，重要性不言而喻。
| 江门市域铁路系统规划
如果说交通枢纽建设，让江门蓄势待发，那么产业基础的强劲，则彰显了江门的野心和未来。
作为珠西高端产业聚焦地，在2020年江门政府工作报告中，明确表示要推进五大万亩园区和“1+6”核心园区提质增效。同时，这座城市近日发文，其海洋经济要达到2000亿的规模。
可以说，无论从城市的战略角度、交通衔接角度、产业配套角度，江门都迎来了价值迸发的时代。
| 江门在湾区中的位置
02.
1/5东莞价格 门槛低回报高
不过，江门给予的惊喜远不如此。更令人心动的是，这块应许之地，不仅不限购，楼价也格外亲民。
| 湾区限购限售地图
在东莞，城区一手均价最低也要3万/平，按100平的三房计算，首付至少100万，才能实现安居梦。
就此来看，东莞购房门槛日渐走高，刚需想要购置一套三房并非易事。另一方面，房价持续走高，必然会到达一个价格“瓶颈”，涨值时间会逐渐减缓。
再看，江门8月份新房均价约9187元/平，与其他地区均价相比，相差甚远，是湾区难得的价格洼地。
甚至口袋里只有25万的刚需们，在这里，也能看到安家置业的希望。
| 江门年租金回报率是东莞4倍
而随着融湾交通枢纽的建成，必定会拉动巨量人流、商业汇集，从而拉高版块住宅、商铺的价值。
以广佛西TOD上盖的时代天韵为例，一套100平三房月租约2600元，而同面积新房总价80万，首付24万，30年月供仅2887元，月租即可抵掉月供。
对比广州，同面积的户型首付需要120万，月供14437元，月租金仅4500元，年租金回报率仅4.5%。
| 江门最新人才政策
而除了楼价处于绝对洼地，江门政策门槛也更低，今年亦出台人才新政，大专学历以上，免社保可购一套。
可以说，相对于广深莞居高不下的房价，江门无疑是置业者的天堂，低门槛的上车机会，早一步决定，或将节省百万。
03.
在江门，买房必看时代
而今天，给大家分享一条捷径——那便是看准时代中国。
对于时代，相信东莞人并不陌生，这家企业在东莞打造多个精品项目，在湾区多城均有布局，其“地产界的生活艺术家”美誉，更是众人皆知。
时代倾城，名副其实TOD上盖轨道盘，距离江门东站仅800米。
于此出发，乘坐广珠城轨仅3站，约30min达广州南站，1站到中山古镇，35min到穿珠海北站；乘坐深茂高铁仅5站，约40min到深圳机场站。
| 时代倾城区位图
| 时代倾城周边环境图
家门口就是江门一中，800米范围内还有景贤小学、景贤中学、江海区政府，距万达广场（预计明年中旬开业）仅1.2km，坐享百亿成熟配套。
| 时代倾城周边配套图
同时，项目本身的打造，更可谓是惊喜连连。
一个包罗万象的社区，自带有国家标准羽毛球场、600㎡星级泳池、3重儿童游乐空间、700㎡休闲运动空间、2大阳光草坪，5大社区丰盛配套。
| 时代倾城社区
至于户型方面，主推建面约90-129㎡三四房，其中约99㎡的三房，乃爆款之选。
其坐拥约3.65米开间景观阳台，全屋一线品牌精装，让生活的每一寸空间呈现质感。
时代春树里，作为江门时代爆款盘，其所处为中欧国际合作区。
熟悉江门的朋友都知道，中欧国际合作区乃政府重点打造的国家级平台。布局以新进装备制造、电子信息、新材料产业区三大百亿产业集群，未来产值730亿。
| 时代春树里区位图
另坐拥三轨双高速交汇，既牢牢占据广佛江珠城际（规划）、珠江肇高铁（规划）、江门轨道4号线（规划）、沈海、深岑高速，同时临近珠三角新干线机场。
多条足以改变湾区城市格局的横竖轴，其强强叠加之处，毫无疑问就是黄金机遇。
| 时代春树里实景图
如此地段，为时代春树里，带来了庞大的财富商机。
项目在产品打造上，同样是“惊艳”。自带约2万㎡商业街、约5000㎡文化活动中心、社区幼儿园等完善配套。
走出小区，去到一个天地更广阔的笔架山公园、共和生态公园，双园景享受，尽享鲜氧生活。
项目还紧邻万达嘉华酒店、海港城以及鹤山高尔夫，鹤山二中、鹤山一中附属昆仑学校环伺，多维配套出门即享。
| 时代春树里示意图
内部配置亲子儿童天地、阳光草坪、羽毛球场、综合健身区、双泳池等8重园林体系。使居住体验更加丰富美满。
当然，湾区置业想要抢占风口，最明智的做法，就是找到当下市场最稀缺的爆款产品。
而在中欧核心产业区，中小户型住宅较为少见，因此项目特地控制了产品面积，打造建面约75~97㎡两至三房，投入更少、租金更高。
另外，产品全屋精选科勒、西蒙、林内等国际一线装修品牌，拎包即可入住，收楼即可出租。
位于鹤山主城区的时代天韵，距离江门北站TOD仅3分钟车程，堪称承接高铁经济红利的桥头堡。
当然，地段优势不言而喻，坐拥4大紧邻广珠铁路、南沙港铁路、珠江肇高铁、深南高铁。未来高铁通车后，5站可抵达广州南沙，40分钟可到达深圳北。
再者，楼下就是时代美食广场，3km半径内就有大润发、坚美广场等大型商场，教育医疗也是应有尽有。
另外，项目在占地约4.97万㎡的土地上，就打造了2.8万㎡围合式园林，还在鹤山首创了10米层差三级园林，搭配千米疏林草地，近千方儿童乐园等娱乐设施。
| 时代天韵园林实景图
此外，每栋楼的楼间距达到78-270米，极低的建筑密度，实现了栋栋不干扰，就算是低层单位，也能尽享阳光入室，清风穿堂。
滑动查看时代天韵配套实景图
不难看出，时代天韵不是一个简单的项目，其在资源占有，交通优势，以及地标昭示性上，都是不可替代的存在。
随着轨道交通的发展，湾区正在融为一座城。
这一点，对于购房路径已遍布湾区各大城市的东莞人而言，感受极为深刻。
而江门作为城市群中置业门槛较低的城市，7字头的单价，对于东莞人来说，简直是洼地。
作为湾区9+2城市中的一份子，其实江门一直在背后默默发力。如今，随着珠西枢纽江门站即将开通，江门在湾区的价值更将凸显。
另外，在政策扶持、产业支撑、交通加持下。将来，江门的房价洼地迟早会被填平，只是时间长短而已。
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