马鞍岛到底好在哪？今天，这个千人涌入的新盘，告诉你
有些话，说了一千遍，但还是要说，买房，要看确定性和成长性。
倏忽间，2021年已走过了半年，正准备进入下半场。我们需要总结和思考：接下来的楼市，会如何走？我们又该如何买房？
其实，从上半年的楼市表现，已经可以看出一些端倪：
短短2个月时间，东莞就发出了几轮调控信号，限买房资格、提高首付比例、限房价……
可以肯定的是，今年的调控政策、金融趋势会保持趋严。
所以，今年的东莞楼市，变得更加理性， 很可能不会恢复2020年的火爆，但总体还是趋好，而且会走得相对稳一些。
买家的眼光，也会更加犀利。绝大多数的购房者，在等市场更加明朗，或者，寻找到高价值或者具有潜力的房子。
东莞市场冷静下来了，购买力会涌向哪？
那么，楼市调控趋严下的楼市，会是如何？
摸查东莞38个具有代表性的新盘，对比4月19-26日、5月1-9日两个时间段的楼盘到访量，便可看出冷热变化。
可以发现，新政之后，38盘中，足足有30盘来访下降。市场，确实冷静了下来。
对比六大片区，可以发现，主城片区来访量变化最小，地段和配套资源的优势，在这里显示出来。
但是，主城区的房价，就足以让大多数买家望而却步。普遍3万+/平，CBD所在的南城，均价高达4.46万/平。
所以，在南城，即使买一套面积仅79平的小户型，总价平均需约352万，首付也要约106万。
不仅如此，如今想贷款买房也难，因为，房贷放款周期长，利率高企不下， 有银行利率甚至高达6%。
所以，哪怕是找到优质项目，在东莞买房，也并不容易。
放眼大湾区，均价仅1字头、限购宽松的湾区洼地中山，便是不错的“补位”。
在这里，外地客也可购2套，限购较为宽松。而且，中山不限售，买房之后可快速转手，这对投资客而言，更有吸引力。
但是，买入中山，要懂得瞄准这座城市的发展重心，比如，中山东进的主要阵地马鞍岛。
| 马鞍岛规划示意图
重要的是，这里与深圳仅一桥之隔，是不折不扣的临深洼地。不少深圳、东莞、广州、佛山买家，涌入这里。
马鞍岛又有新盘火出圈，千人争睹
我们先来看看这里一个网红盘的表现。
位于深中通道口附近的招商·臻湾府，今日终于正式开放样板间，产品惊艳亮相，引来千人涌入。
火爆的现场，让人见识到，一个网红盘可以受欢迎到怎样的程度。
整个营销中心，人从众𠈌，沙盘处、洽谈区等地方都挤满了人，人气十足。
来访客户，或是专心听置业顾问讲解，或是直奔样板间看户型设计……
再看开放的样板间内，前来观赏的买家，一批又一批，络绎不绝。
据了解，项目诚意登记，至今累计已超1000组，再加上今天样板间开放现场火爆的人气，足见其市场认可度高，湾区网红盘无疑了。
一桥通前海的马鞍岛，是年轻版的“前海新区”
马鞍岛给东莞人的印象中，地段优越、价值高、潜力大等均是关键词。
在房姐之前的一篇文章中，很多网友留言对马鞍岛的评价，便是如此。
其实，现在要理解马鞍岛，需要放在大湾区的维度，才能做出全面而准确的评判。
一方面，一桥便可直跨前海，把前海的繁华资源当配套。
时速100公里、全长24公里的深中通道，跨海连接马鞍岛和深圳，2024年开通之时，便是马鞍岛的全线升级。
届时，从马鞍岛到前海和南山区，不用担心把时间浪费在红绿灯和堵车上，全程约70%的路段是全封闭式的高速路或快速路。
这样的美好，正在加速奔赴而来。
近期，深中通道不断有工程进度更新：4月21日，深中通道沉管隧道全线最深管节E9完成了精准对接；5月6日，深中通道项目陆域引桥段全线拉通，5月19日，深中通道西人工岛现浇隧道敞开段浇筑完成……
深中通道西人工岛主线现浇隧道海上施工现场
| 图源：深中通道发布，摄影：董永贺
另一方面，马鞍岛不仅与深圳的城市界限变得模糊，与大湾区的融合，也在加速。
5月24日公布的《中山市综合交通规划（修编）》，直接让翠亨新区成为“交通王”，而马鞍岛则“揽下”广州地铁18号线南延段、深中城际，让交通升级。
这两条轨道交织形成的湾区轨道“十字架”，霸气地撑起了马鞍岛的交通枢纽气势。未来，从这里出发，前往深圳前海、广州天河以及珠海横琴将更加便捷。
实际上，马鞍岛本身的站位并不低，交通、产业、城市建设皆对标前海而建设。
华润、中兴、康方等一大批深企已陆续落户，拼凑出这里繁盛的产业格局。
作为深中发展先行区，马鞍岛也一直在努力地将产业和居住更好地结合。
于是，40所学校、6所医疗机构、7大文体地标、6大商业组团、13个生态公园等强大的生活配套（来源：2020版翠亨新区规划手册、南方+），将会在这里慢慢落地，与对岸繁华的前海交相辉映。
值得一提的是，马鞍岛的开发建设，还在加速。
马鞍岛近日连推3宗地块，将于6月23日竞拍，以这几宗地块的体量及规划分量，或将掀起中山今年度土拍高潮。
临深的优势，再加上高规格政策规划和产业布局，马鞍岛未来价值空间，是充满想象的。
这里的房价，有着足够的上涨动力。
比如，东莞最靠近深圳的凤岗，近几年来，房价几乎是一路上扬，从2015年开始，房价更是开始超过南城，位于东莞第一梯队，到4月时，均价已攀升至3.2万/平；
又如，位于东莞塔尖的松山湖，这里的房价，甚至一度超过6字头，其背后，同样是强大的规划和产业支撑。
这样流淌着“牛奶和蜜”的马鞍岛，招商蛇口早就以前瞻性的眼光前来布局，带来与之匹配的湾区人居精品。
| 项目鸟瞰效果图(仅供参考，以政府批示的规划方案为准)
据了解，项目首批产品，为建面约79-120平的华宅，多种户型满足不同买家的需求。
今日正式对外开放的样板房，便将招商·臻湾府的产品魅力，展露无遗。
建面约79平2+1户型设计，是项目最小户型，也是中山少有的精品户型。设计细节尽显巧妙，犹如施加了空间魔法。
| 建面约79平2+1户型设计
一进门，如果不加以留意，还不知道门后侧，竟然还藏着一个收纳柜。
客厅和餐厅一线贯通，客厅再外延出景观阳台，整体空间通透明亮。
| 建面约79平2+1户型样板间客厅
主次卧均带有飘窗，增大室内空间，还能与与景观阳台形成三面采光，引景入室。
| 建面约79平2+1户型样板间卧室
其中的创意空间，还可以让空间功能更加灵活多变。
建面约89平2+1户型设计，设计非常用心，藏着不少惊喜。
| 建面约89平2+1户型设计
比如，南向大面宽景观阳台，径直连通次卧，一下子就把空间和观景视野都拉宽了。要知道，这样的设计，一般会只留给大户型豪宅。
| 建面约89平2+1户型样板间客厅
| 建面约89平2+1户型样板间景观阳台
还有一个惊喜，即使不足90平，主卧也做成套房设计，这样的户型，在中山同样少有。
主卧设置了独立卫生间，增强生活私密性，还可以放下两个衣柜，非常的精致实用。
从整体空间来看，每个设计细节，都藏着生活的品质感。
建面约105平3+1户型设计，该C1户型采用的是豪宅常用的横厅设计，高雅大气。
| 建面约105平3+1户型设计(C1户型）
一入室，豪宅既视感迎面而来。
客厅不仅拥有超长南向景观阳台，餐厅还有一个飘窗，可以与另一个阳台形成南北对流。每一个设计极尽考究。
| 建面约105平3+1户型(C1户型）样板间客厅
还有一个加分项，超长南向景观阳台横跨客厅和卧室，不失为一个宽敞的休闲空间，闲暇之时，还可以在这里品茶、养花、逗宠物。
| 建面约105平3+1户型样板间卧室
| 建面约105平3+1户型样板间卧室
深中门户人居新思考 把“城市森林”融入小区
招商·臻湾府对产品的用心，同样用在了这座生活大城的打造之上。
凝聚42年蛇口基因的招商蛇口，很清楚，这座宜居宜业的现代化滨海新城，需要怎样的理想人居。
| 招商·臻湾府效果图(仅供参考，以政府批示的规划方案为准)
邀请了山水比德公司执笔，十易其稿，把人与环境共生的“城市森林”理念，融入了小区，形成一个假日式艺术园林。
整个园林，以“一轴一环一带九园“为景观结构，度假泳池、艺术花园、入口水景居于园心。
| 中心景观效果图(仅供参考，以政府批示的规划方案为准)
一条活力健康跑道，更是串起了9个主题花园，可以发现，这里还有童趣乐园、康养花园、阳光花园、青年剧场、户外吧台……
从快节奏的湾区东岸回来，步入小区时，就已经开始卸下繁忙工作一天的疲惫。
多功能的生活场景，也让人忍不住想象，这里的生活，将会是如何精彩。
| 园林示意图(仅供参考，以政府批示的规划方案为准)
重要的是，小区内也有私家休闲会所、一所幼儿园，均为这座生活大城的宜居做注解。
值得一提的是，小区周边，还规划了中山2号线站点，可以一轨通城区，方便快捷。
频频火出圈的马鞍岛，还在不断地给人惊喜，招商·臻湾府的千人争睹，便是其中的一个缩影。
所以，马鞍岛的未来，是值得期待的。
在适当的时机，拿下一个优质项目， 等待价值爆发，才是聪明的买房投资做法。
好的项目不等人。目前，招商·臻湾府还有5万登记抢98折的限时优惠，不妨给自己的资产配置，多一种选择。若感兴趣的话，那就扫描以下二维码吧，了解项目更多详情。
免责声明：
本宣传资料仅作为要约邀请，文章中所涉及的项目规划、园林景观等信息和图片仅供参考，输出时间为2021年5月29日，不做任何承诺，最终以交付为准，本资料如有修改，恕不另行通知，本公司保留对文中项目图片修改的权力。
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