一桥达东莞主城！住莞北，享城央，终于实现了！
城市间的界限，正在变得模糊。
在湾区融城的趋势下，当一座城市拥有足够力量，便拥有外溢的能力，实现融城。
广佛同城、临深片区、大亚湾，均是城市融城的范本，由强大的城市衍生出融城板块。
｜板块交汇，需结合实际市场
在湾区融城的背景下，千万级人口的东莞，早已不是只会吸收的海绵，而是开始有了外溢的能力，创造出自身的影响力。
接受东莞外溢的片区，正是莞北。
在高房价与新政频繁的当下，融城，代表着城市资源互享重构，更代表一种全新的居住选择。
融城，当下高房价、新政频密的安全出口
融城的意义有多重要？
我们可以先来看看东莞当下的市场。
｜人口突破千万，对东莞来说是重要里程碑
来看一份各镇街备案地图。
放眼整个东莞，原来已有接近过半镇街房价，进入3字头的行列。
也就是说，想要在东莞置业，一套建面约100平的单位，总价平均需要300万，首付准备高达约100万。
较高的置业成本，对大部分置业者并不友善。
｜数据仅供参考，需结合市场实际
更不友善的，还有紧缺的供应。
以目前备受认可的主城区为例，仅有阅云台、天健阅江来，存在明确的高层住宅供应。
即便加上今年下半年的潜在供应，中海左岸东宸，合计今年主城区的供应，很可能仅有约1千套。
紧缺的供应，代表着更激烈的抢房竞争。
｜数据经模糊化处理，以实际销售安排为准
除了抢房，笼罩在购房者头上的，还有新政调控。
自2020下半年开始，东莞已经历过多次市场调控，无论是针对购房资格，还是贷款资格。
失去购房资格、首付资金比重增加，甚至需要全款买房，无形中增加购房的时间、资金成本。
众多的不确定因素，均是对购房者的考验。
｜限购政策仅供参考，需结合个人实际情况
换个维度，从东莞一级土地市场来分析。
回顾近两年东莞土拍，在城市不断向好的背景下，众多的品牌房企进入东莞，愿意动用更多资源拿地。
但在土地资源紧张的东莞，大部分镇街每年土地供应，仅维持在1-2块商住地。莞城上一次土地供应，甚至已经是5年。
｜统计数据仅供参考，需结合各镇街真实情况
除了土地供应不足，近年大刀阔斧推进的旧改，目前大部分依然处在前期状态，距离要变成商品房，依然存在较长的距离。
土地供应不足+旧改推进缓慢，想要短暂性快速增加楼市供应，似乎并不现实。
在目前的市场，普通购房者，应该怎样买？
｜从航拍来看，石湾与东莞已连成一片，图源：印象石龙
首先要看的，当然是打破城市界限的融城片区。
而外溢融城的莞北片区，为目前的楼市，提供新的出口。与主城区仅一桥之隔的石湾，这里不限购、更友善的置业成本，紧邻主城区。
石湾的价值，早已被敏锐的开发商看中。
外溢融城，一己之力刷新惠州楼面价
片区的价值，可以先看看土拍市场。
在今年3月，石湾的一宗商住地出让，吸引来自全国约18家意向房企参与，包含中海、保利、招商、金地、龙光等东莞人熟悉的头部房企。
竞争的激烈程度，可想而知。
最终，地块由奥晨集团，以总价约5.8亿，楼面价约8572元/平成交，溢价113%。
｜需结合实际情况，图源：深惠房叔
8572元/平的楼面价，已成为惠州地价NO.1。
而之所为惠州地价NO.1能击败热度更高的金山湖、大亚湾等区域，诞生在石湾，正是因为石湾的区域价值与东莞紧密相连，解读石湾，要结合东莞版图一起看。
在2020年9月8日，距离地块直线距离7公里的茶山，莞民投以16861元/平的价格夺下一宗茶山地块；而在一周后的9月16日，中海又以17505元/平+20%总配建的价格，夺下距离本地块直线距离约10公里的石碣地块，并成功打破石碣纪录。
| 中海夺下的石碣地块
茶山与石碣，尽管所属行政片区不同，但地缘上同属莞北，与石湾一衣带水，看似石湾8572元/平的楼面价有些高，但与茶山、石碣相比，也仅为其约1/2的价格。
以市场的角度来看，石湾早已是东莞楼市一部分。
对于购房者来说，石湾早已脱离所属的城市，已经深度融入东莞。
｜石湾拥有和东莞匹配的城市面貌，图源：石湾快讯
这种融合，已经从产业到生活，全面覆盖。
石湾，从历史来看就是与石龙、石碣、石排、企石，这几个石字辈兄弟镇街，一同成长发展。
自改革开放后，便一直接受来自石龙产业外溢，目前石湾的GDP更是已经反超石龙。
｜石湾镇自身强大的产业基础，图源：石湾概况
石湾大桥、沙河大桥、罗浮山大桥、红海大桥等路网将石湾完全融入莞北。
区位与交通的优势，令拥有更广阔土地资源的石湾，也成为莞北片区第二家园，经过十多年的发展，成功开发众多居住项目，大约有9成业主，是来自东莞。
居住在石湾，拥有和东莞一致的居住体验，开满了来自东莞的老字号餐馆、遍布熟悉的美宜佳、清一色的粤S车牌。
石湾，近乎成为东莞第33+1个镇街。
｜石湾与东莞的城市配套紧密融合，需结合实际
石湾的融城，在今年更是迎来重要里程碑。
在今年年初开通的石龙红海大桥，为石湾与东莞再增加一条全新的沟通桥梁，车辆无需绕行石龙旧城区，就能直接进入东莞主城区。
透过环城路，甚至能让星河城、虎英公园等重要的主城资源，成为自身的配套。
交通的变革，让石湾拥有更佳的条件，接受主城区的利好与辐射。
｜需结合实际路况，数据来源：高德地图
在如此成熟的融城板块，有一个项目同样经历了十多年发展，引领和见证着石湾融城的一步一脚印。
它，正是龙湾新城，一座百万方大城。
其最新的推出的龙湾天宸，更是目前距离主城区最近的不限购项目。这座建面超百万平的大城，将容纳7千户家庭在此安家，是主城旁仍在发展中的最大项目。
刷新惠州楼面价的地块，更是将计划打造成龙湾天宸二期。
｜百万大城，龙湾新城，航拍图经电脑处理
大城的优势下，自然能获得资源优先倾斜。
石湾中心幼儿园、石湾二小、中心小学、石湾中学等优质的公立教育资源，一早在此密布，满足小朋友一条龙的教育需求。
当中与龙湾天宸一路之隔的石湾二小，预计将于今年9月启用，合共提供约1620个学位，而龙湾天宸同样自带配建幼儿园，大大提升片区教育品质（以实际招生安排为准）。
与莞北紧密的联系，松山湖中心医院、儿童医院、汇星商业中心的成熟配套，同样可以驱车快速通达。
｜部分路段仍处于施工或规划中，需结合实际
除了成熟的生活配套，同样占据融城产业优势。
这里有中欧班列的始发站，有省内唯一一个中俄贸易产业园，还有红海物流园等众多配套设施，同样紧邻龙湾天宸。
红海大桥、石湾环城路，正是作为中欧班列的配套而建设，足可预见未来片区将持续获得东莞、石湾资源、政策倾斜。
｜龙湾新城紧邻中俄贸易园
坐享众多成熟配套，拥有东莞主城、莞北片区双辐射，龙湾天宸，成为东莞外溢融城见证者。
在刷新惠州楼面价的光环下，其自身的打造，更是带着高规格而来。
数十载沉淀，打造融城范本
在高周转的地产界，十余载是一个很长的周期。
经过多年的沉淀，龙湾新城已经成为莞北最大的居住社区之一，社区配套早已相当成熟。
当中一期的别墅组团，更是片区重要的富人聚集区，拥有优质的社区沉淀。
｜龙湾新城项目俯瞰，设计意向图
成熟，也就意味着确定性。
拥有龙湾天宸，众多的配套与基建，并不需要等待就能享受。
想要感受社区的物业与品质，只要到已经入住的期数，就能亲身看见园林的维护，物业的服务水平。
若一个项目能经历十余载的考验，依然能持续推新，就足可以说其品质。
｜龙湾新城视频导赏
即将推出的龙湾天宸，更是全方位的升级。
采用点阵式的楼栋排布，能确保大部分楼栋，获得出色的采光与通风效能。
｜龙湾天宸，设计意向图
楼栋间，打造出多元的活动场所。
最为亮眼的，便是引入森林元素，结合多样的植物元素，打造城市里另类的生活休憩空间，令住户身心与大自然融合。
全龄化的社区营造，自带儿童活动区、长者健身中心，以及泳池，充分满足不同家庭成员的需求。
左右滑动欣赏园林设计意向图，以实际交付为准
龙湾天宸的产品，更是集大成者。
推出建面约93-118平三四房户型，多有户型均为南向，配备双阳台、带主套、约270度全景落地玻璃多用途房。
透过巧妙的设计，令大部分户型使用空间，高达约95%，有着众多东莞市场无法实现的优势。
｜龙湾天宸，设计意向图
用十余载运营，兑现一座成熟大城。
龙湾新城以大城的姿态，成为东莞外溢融城的引领者和见证者。而这座大城依然在不断发展，在变得更好。
即将面世的龙湾天宸，将传承大城的品质，再次引领片区与主城区的融合。
而对于购房者而言，能以莞北的价格，享受城区的配套，轻松坐享这座成熟大城。
导航：红海大桥旁·龙湾新城
电话：0769-81709888
｜以实际销售安排为准
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