佛山VS东莞，这场城市较量，会告诉东莞人什么秘密？
趋严的楼市中，充满考验，但不乏机会。
今年东莞楼市的调控节奏，异常紧凑。
从被列入监测重点城市名单，到发文加快落实“一城一策”，再到出“限价”新政……仅在4月一个月内，东莞便不断释放出强烈的收紧信号。
可以预测，在层层加码的调控之下，东莞人外溢到湾区寻找更多的机会，或许仍是今年买房的主流趋势。
实际上，近年来，高企的房价、政策收紧，让东莞强大的购买力，逐渐外溢，涌入广州、惠州、肇庆、中山等城市，但是，有个城市却经常被忽略，那便是佛山。
| 繁华的佛山
这是一个基本面跟东莞相似的城市，GDP已破万亿（来源：南方日报），有强产业支撑，其经济实力、城市吸引力、城市建设，都与东莞紧咬相拼。
然而，一样的城市能级，房价水平却不同。佛山的整体均价，要低于东莞，部分区域还不限购，这非常关键。
那么，这是否意味着，东莞人置业大湾区的新阵地，会是佛山？
佛山VS东莞，孰胜？
既然，佛山与东莞实力不分伯仲，那么，这两个城市一番较量之后，各有怎样的优劣之处？佛山，又将如何打动东莞人？
其一、在经济上，两个城市你追我赶，实力相当。
从今年一季度GDP来看，佛山地区生产总值为2551.95亿元，排名第三；而东莞则排名第四，紧挨着佛山。
近几年两个城市的GDP名次一直是紧咬，虽然佛山要高于东莞，但是，东莞的增速和产业结构更胜于佛山。
其二、从人口竞争力来看，佛山主体人口相对较稳定。
内生型增长模式的佛山，本地人口更多，主体人口相对比较稳定；发展外向型经济的东莞，有更多的外来人口，人口流动性更大。
其三、从城市幸福指数来看，两个城市则各有特色。
在商业布局上，佛山的商业主要集聚在各区的中心镇；而东莞在每个镇区则形成均衡的商业中心。
在轨道交通建设上，佛山第二轮地铁规划推进要快于东莞，东莞多条线路仍处于工可报告编制。
| 佛山轨道交通规划图
| 东莞轨道交通规划图
如此来看，佛山与东莞，在经济、人口、城市建设方面，各有千秋。势均力敌的城市实力，也让佛山在东莞人心中，更有好感。
而且佛山背靠广州，广佛同城融合发展，还有强产业支撑，有十足的发展潜力。
在近期出炉的中国地级市品牌百强榜单上，佛山赫然上榜，排名第二，高于东莞（排名第四），而且在全省地级市中排名是最高，可以看出，其城市综合实力不容小觑。
| 截图来源：中国国际贸易促进委员会东莞市委员会
重要的是，目前佛山房价还处在东莞2019年的水平，价格洼地的优势明显，而且多个区域不限购，这对被限购挤出的东莞人而言，非常友好。
尤其是未来佛莞城际开通之后，从佛山到东莞更为便捷，将大幅度强化这两个城市之间的联系。
东莞人会放过这样的“香饽饽”吗？
接棒东莞人湾区置业热区，买入佛山应瞄准哪？
那么，涌入佛山买房，应该瞄准哪里呢？
与东莞“一镇一品一特色”的发展布局不同，佛山更倾向于集中发展一些区，所以，要想买入城市价值高地，需要找到佛山发展重心。
其中，顺德的综合实力，就非常地抢眼，连续8年，位列全国百强区之首(来源：南方日报），2020年GDP更是占佛山1/3，遥遥领先于全市五区(来源：各地区统计局及人民政府网站）。
作为佛山经济、产业领头羊的顺德，还有一张响当当的名片，那便是顺德高新区。
摊开地图，顺德高新区位于湾区重要位置之上，地处顺德腹地，东临广州南沙、西联南海、北联禅城、南接中山，更是位于珠西产业带与“广深港澳”科技创新走廊的黄金交汇点，承接广深创新资源，俨然价值高地。
从定位上看，规格不低，是国家智能装备高新技术产业化基地，也被认定为“省级高新技术开发区”及“广东省智能制造产业基地”。
国家级、省级的重磅头衔，似乎在表明，其规划高度，在努力地追赶松山湖。
值得一提的是，佛山也把创建国家级军民融合创新示范区的重任，放在了顺德高新区。早在2018年，佛山市军民融合产业园揭牌，这是佛山军民融合创新示范区核心区建设的重要一步。
在政企合力推动之下，顺德高新区已成功引入企业180家（来源：佛山市顺德高新技术产业开发区管理委员会），百度云、梅塞尔中国、韩国浦项等世界大鳄汇聚于此，东菱、申菱、嘉腾、万和等一批龙头骨干企业进驻并陆续量产。
目前，顺德高新区产业片区已形成智能制造、机械装备等产业集群雏形。
此外，作为产业代表大区的顺德，北滘已发展成熟，未来，则将把发展重心放在顺德南部，以承接深中通道利好和广佛同城利好。
有政策红利加持，规划战略恢弘，产业、资源、人才便虹吸而来，假以时日，这里将迎来价值爆发，比肩广州科学城、东莞松山湖，成为拉动湾区经济建设的又一增长极。
择址顺德高新区，邻近双百年名校
作为佛山仅有的两大“国家高新区”之一的顺德高新区，发展前景无疑是让人充满想象的，要想抓住机遇，需要比别人更早、更快地瞄准“潜力股”，那么，抢滩顺德高新区，机会在哪里？
金科集团精心打造的佛山金科城，便值得一看。
回溯其企业发展路径，2017年，金科开始布局华南区域，先后在广州、佛山、汕头等8个城市布局19个优质项目，发展势头强劲。
仅在佛山，目前就拥有7个金科项目，其中，经典之作金科城，被寄予很高的期待。
据悉，金科城素以选址严苛著称。在金科全国620多个项目中，目前以金科城命名的项目仅12个，而目前华南片区唯一的一座金科城，便是择址顺德高新区。可以看出，金科看好顺德高新区未来价值。
项目周边的交通、教育、商业、医疗等配套资源，也可以看出金科的择址眼光犀利。
| 项目区域配套图
项目的周边，是四通八达的立体网络交通，连接多条轨道、主干道，除了快速接驳佛山五区之外，多条高速路网还可接驳广州、深圳和东莞等城市，便捷通往湾区腹地。
| 9号线源自佛山市城市轨道交通建设规划（2017-2022年），
以官方公示为准
广佛南北大动脉佛山一环就在项目东侧，从项目出发，便可快速接驳入口，通往佛山五区。
此外，通过佛山一环接驳广州绕城高速之后，几首劲歌的时间，便可快速自驾前往广州天河、东莞虎门地标广场等地，非常方便。
轨道交通也同样便利，佛山地铁 9 号线“马冈站”【规划中，源自佛山市城市轨道交通建设规划（2017-2022年）】就在项目附近，未来区域内还有肇顺南城轨【规划中，来源：《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》】，与广佛江珠换乘，可通往肇庆、顺德及广州南沙。
如此便捷的交通，让人感慨，不仅如此，项目周边的教育资源，更是优质。
在项目约4公里范围内，就坐落着双百年名校——西山小学和顺德一中（南校区），令人眼前一亮。要知道，既地处国家级高新区，又有双省级名校环伺，这样的项目，在湾区内并不多见。(学校分配以教育局官方公布为准）
建校已有百余年历史的西山小学，已多次易名、迁址、扩建，2002年还入选《中国名校六百家》，如今在顺德颇具影响力。
| 西山小学高新区学校
同为百年名校的顺德一中，与佛山一中、佛山石门并列高中第一梯队，2020年重本率高达约91%（来源：顺德一中），妥妥的“学霸摇篮”。
而项目周边的顺德一中南校区，已于2020年9月竣工，提供优质初高中学位约3600个，为区域教育资源添砖加瓦。
| 顺德一中
在小区内部，还自带了公立幼儿园，省去了小孩子远程上学的烦恼，还能无忧陪伴小孩子的成长。
不仅如此，顺德高新区还有大信新都汇、大融城、新一城等繁华商圈，佛山南部大公园群（包括体育公园在内的六大公园），顺德第一人民医院附属医院等优质生活配套，为这里描绘了一幅繁华且怡然自得的生活画卷。
户型精致实用 智慧社区很“聪明”
而在这样的地段，自然也需要高品质的人居精品来与之匹配，主张“美好你的生活”的金科集团，便深知这一点，并且，带来片区内少有的全能配套教育大盘。
| 项目鸟瞰效果图
项目分五期开发，21栋高层住宅，以横列式分列，并以当地民俗文化、居住习惯为灵感，致力于打造出未来绿色社区的典范。
| 项目示范区
从园林来看，就可以看出用心之处，将园林功能强化，打造百分百实用的园林。
比如，小区园林当中，设有儿童乐园、康体乐园、全龄段度假泳池、林下会客厅等中心活动空间，可以满足不同年龄阶段业主对社区功能的需求。
| 小区配套示意图，仅供参考
| 小区配套示意图，仅供参考
可以想象，闲暇之时，在园林当中，小孩子结伴嬉戏，年轻人相聚交流、老者散步锻炼，有各自的乐趣。
小区内自带的超7500㎡大型社区街区，则让上万业主轻松玩转吃喝玩乐购的精彩生活。
这样的宜居性，也延伸到了产品。
项目即将推售1、2座新品，户型面积涵盖建面约80-108㎡三至四房，精致实用，满足不同买家需求。
建面约80平2+1房2厅1卫户型，空间布局紧凑实用，赠送面积较多，置业门槛低，会更受东莞投资客关注。
该户型动静分离，尽可能使用好每一处空间；客厅为竖厅设计，过道占用面积少，空间感十足；厨房为U型设计，切、煮、洗功能分区明显，烹饪美食更省心。
建面约88平2+1房2厅2卫户型，使用率较高，空间设计灵动。
餐厅和客厅连成一体，进深约10米，走道空间较少，空间开阔，市面上80多平户型产品能有这样宽阔的客厅，基本很少；
| 建面约88平户型样板间餐厅和客厅
超阔南向的景观阳台，开间约5.4米、面积约8.6㎡，直接连通卧室，增大采光面，而且，还是不错的休闲场所；
主卧朝南，空间宽敞，还带有独立卫生间，增强生活私密性和生活品质。
再看建面约108平3+1房2厅2卫户型，户型方正，南北朝向，比较适合紧凑二胎家庭和投资买家。
从入户处来看，玄关设计就很巧妙，不会看到整个室内的场景，私密性强；
客厅采用豪宅标配的横厅设计，向南且开间约6.3米，这样大尺度的客厅开间，一般是别墅才能做到，舒适宽敞；
| 建面约108平户型样板间客厅和观景阳台
主卧空间同样宽敞明亮，带有270°飘窗，还带有独立卫生间和衣帽间，生活品质尽显高端优雅。
看到这里，可能会觉得，佛山金科城的惊喜已经足够多了，但还不止。
金科地产联手微软，斥资3亿元，搭建了物业智能化管理系统“天启系统”，全面提升金科物业管理水平，而有了天启系统的佛山金科城，也将是充满人性化的智慧社区。
住在这里，将能感受到远程智能门禁、智慧车管、智慧生活、智慧健康服务、品质巡检、智慧客服等智慧物业服务，仿佛住进了一座“聪明”房子。
总而言之，无论是在地段、品牌、还是配套、产品上面，佛山金科城有着不少惊喜。
而这样的惊喜，对想要大湾区中找到优质资产的东莞人而言，是迫切需要的。
被市场教育了许久的东莞人，今年买房，会更加理性，尤其是投资，会更看重资产的价值和确定性。而城市能级与东莞相当，并且爆发力十足的佛山，或许，会成为东莞人买入大湾区的新名单、新风口。
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