虹吸人口两千万,湾区能对标前海的板块,在哪里?
湾区的成长速度,超越了很多人的想象。
从本月公布的人口普查数据来看,2010-2020年十年时间,大湾区9城虹吸约2千万人口,是全国人口增长最快的片区之一。
|湾区人口增长排行,数据仅供参考
自由意志做出的选择,正是对片区的肯定。
强劲的人口增长,带来更值得期待的成长性,湾区的天花板,也将不断刷新。
当上限被重定义,也揭示着湾区新的发展路径。
虹吸人口湾区第一,深圳的西进之路
人口增长,重构我们对湾区的认知。
从人口流入分析,我们所处的深莞惠都市圈,新增超千万人口。
仅约2645平方公里的东莞,人口正式突破千万,奠定湾区第三城的地位,是全国人口密度最大的城市之一。
|东莞突破千万人口,又一城市里程碑
深圳的人口流入,更是刷新我们的认知。
GDP早已湾区第一的深圳,以一己之力,吸纳接近约7百万人口,人口吸引力远超广州,城市密度破表。
|深圳与东莞,吸引庞大人口流入,数据仅供参考
人口快速新增,也对城市提出新的挑战。
目前深圳人口已即将突破1756万人,距离2035年人口规划1800万人口,仅剩下约40万规划人口容量。
而作为整个深圳发展中心的前海片区,也将接纳庞大的就业、产业与居住需求。但看回片区设计,未来仅规划约65万人工作,15万人居住,远远无法满足需求。
前海,也开始提前扩张,布局前海生活圈。
|吸引众多企业进驻的前海,图源:深圳南山
前海的扩展路径,和湾区发展紧密同步,同样瞄准了珠江口。
作为整个大湾区的中心,汇聚了各个城市超高规格的新区。从深圳前海,到东莞的滨海湾新区、南沙自贸区、珠海横琴,沿着珠江口两岸有序排布。
一条横跨珠江口的深中通道,把东岸的深圳前海,与对岸的中山连结,前海生活圈得以成形。
打破两岸隔膜的深中通道,更代表着湾区资源的重整、城市的界限被打破。
|世纪工程-深中通道,设计意向图
交通的变革,必然令两地的优势,迅速互补。
前海的优越城市配套和机能,服务的范围扩展到西岸。高端制造业、金融服务业的往来,也将大大增加,满足不断增长的人口。
城市交融,也必然诞生新的板块,能率先承接两地利好,优先获得资源分配。
|城市板块交汇,代表着极高的片区价值
这样的区域发展奇迹,东莞人已经见证过多次。
刷新了整个惠州楼面价的莞北片区;承接深圳产业、居住外溢的临深片区;被誉为深圳后花园的大亚湾。
而率先能承接前海利好的新板块,无疑是深中通道第一出口——马鞍岛。
深中通达第一站,这里与前海一桥之隔
马鞍岛,与深中通道互相伴生的存在。
透过深中通道,马鞍岛离深圳有多近?
一组简单的数据就足以令人印象深刻。以东莞人经常前往的深圳湾万象城为例,目前与马鞍岛已同处两小时生活圈之内。
要知道,这还是深中通道还没有开通的数据。随着深中通道启用,未来路程将可大幅减少约三分之二,打造马鞍岛-深圳前海20分钟生活圈(需结合实际交通)。
更具想象力的,是大桥带来“点对点”的通行体验。
|猜想数据仅供参考,需结合未来交通发展
|马鞍岛与深圳前海隔海相望,需结合实际
马鞍岛,很可能比深圳大部分片区,更近前海。
从马鞍岛到前海和南山区,全程约70%的路段,处于全封闭式的高速路或快速路,不用担心红绿灯和堵车(需结合实际交通)。
这样的生活,将很快来临。作为目前整个湾区的明星项目,将于2024年启用的深中通道,多次登陆央视新闻,备受各界瞩目。
能被重视,正因为拥有点到点的传输能力的深中通道,肩负着沟通珠江口东西两岸、重整湾区资源的重任。
在马鞍岛周边汇聚的,正是整个湾区资源。
|深中通道,紧邻机场、南沙,仅供参考
若从区位来看,马鞍岛一旁,正是广州正全力打造南沙自贸区,紧邻深圳机场以及东莞滨海湾新区,享受出色的资源环绕,就像是众星拱月般的存在。
位处珠江口半图的几何中心,令马鞍岛有了成为枢纽的先决条件。根据本周一公布的《中山市综合交通规划(修编)》,广州地铁18号线南延段、深中城际将在马鞍岛设站(以实际开通为准)。
未来,透过可靠的轨道交通,快捷通勤深圳前海、广州天河以及珠海横琴。
|规划仅供参考,以实际为准
能被众多配套环绕,对标前海的马鞍岛,同样值得期待。
定位科学城的马鞍岛,将被建设成商业、文化、产业、科研湾区中心,拥有两座400米级商务楼,超200米的城市之门地标,成为湾区新的商务中心。
利用得天独厚的海滨生态,马鞍岛还将打造约102万平的超级文旅项目。华润、中兴等数百家深系企业,也一早在此布局抢滩。
一张产业布局图,足可证明马鞍岛的价值:
|众多企业已提前布局马鞍岛,仅供参考
与众多高新产业伴随而来,则是强大的生活配套。
中山纪念小学、西湾外国语学校等40所中小学、6所顶级医疗机构、7大文体地标,还有6大商业组团、13个生态公园,是整个湾区配套密集的地区,与前海无缝对接。
而大部分已经动工,除了将于2024年开通的深中通道,目前马鞍岛北部生活圈已初具规划。
可以说,与临深、莞北等缓慢的融城不同,在人口增长强劲的背景下,马鞍岛的融城与配套进程更快,也更为成熟。
对于购房者而言,这就是极为重要的确定性。
|马鞍岛自带优越的教育配套
这种确定性,更展现在未来供应的紧缺。
在这座自带极强能量的岛屿上,面积仅有澳门般大小,可谓寸金寸土。
随着未来马鞍岛走向成熟,未来将承接大量来自深圳的人口外溢,用作居住、度假用途。
与源源不绝的人口压力相比,马鞍岛供应显得十分有限。
回看马鞍岛,除了大片产业、商业用地,对于居住用地规划极为克制。目前马鞍岛,仅有数个品牌房企能在此打造项目,供应并不多。
|马鞍岛规划的商务区,设计意向图
对于项目的选择,与深中通道越近,就越有价值。
紧邻深中通道,是享受点到点融城利好,重要的先决条件。
放眼马鞍岛,中山恒大悦珑湾,正是紧邻深中通道出口的项目,也是目前整个马鞍岛唯一的在售项目。
|深中通道第一出口,非实时施工进度
紧邻中心,也意味着资源汇聚。
众多生活配套,早已沿着中山恒大悦珑湾为中心展开,马鞍岛北部生活圈的成熟配套,还有超过13个生态公园,都提前环绕。
|中山恒大悦珑湾享受成熟配套,以实际为准
占位马鞍岛出色的区位,中山恒大悦珑湾的产品打造,同样是独一无二。
整个马鞍岛仅有的两房产品,还自带约7万平湖景社区
单凭产品,就能在马鞍岛脱颖而出。
中山恒大悦珑湾,在马鞍岛打造出一个度假式的岛居社区,将深圳城市难以实现的居住形式,在马鞍岛实现。
自带约5000平中央湖景,与周边四面延绵的海岸线呼应,互相连结成出色的休闲社区。
|中山恒大悦珑湾实拍图,以实际交付为准
透过室内外双会所打造,满足不同家庭成员的需求。
约7万平湖景园林内,将泳池、音乐喷泉、阳光草坪、健身步道等设施,与各种植物互相巧妙结合,营造极具活力的社区。
而作为恒大高端社区标配的室内星级会所,将儿童活动中心、美术室、棋牌室打造成大型室内住户社交场地。
不因天气变幻,影响度假感。
这样精彩的生活,你并不需要想象。
作为目前马鞍岛建设较快的项目,中山恒大悦珑湾大部分园林、公共设施已经初具规模,可以亲身体验而不需要想象。
众多的确定性,能给予购房者重要的信心。
|中山恒大悦珑湾园林实拍图,以实际交付为准
更加分的,还有项目产品自身的雕琢。
全屋家装采用恒大9A级装修体系,融入目前领先的智慧家电设备,以国际一线品牌电器交付,大大减轻置业负担与成本。
也就是说,收楼后可以更快投入市场出租,未来在二手交易,保持更为长远的竞争力。
左右滑动欣示范单位,以实际交付为准
中山恒大悦珑湾,推出建面约69-124平户型。
当中最小户型建面约69平户型,将项目入门总价,维持在约200万级别,是目前整个马鞍岛,仅有的小户型产品。
其它户型,同样发挥恒大丰富的产品经验,利用设计巧思,将收纳、生活空间灵动布局,满足多样的生活情景。
单看户型图,就充满想象:
左右滑动查看户型图,以实际交付为准
独特的湖景园林,搭配恒大用心的产品打造。
中山恒大悦珑湾,更是以其目前紧邻深中通道第一出口的优势,抢占整个马鞍岛极具竞争力的区位。
|中山恒大悦珑湾,设计意向图
见证过临深奇迹的东莞人,都知道一个临深融城新板块,自带多强大的力量。
而马鞍岛,这个全面与前海对标的板块,带着极高规格而来。
在众多确定性下,也意味着越早进入,有着更低的门槛,更为长远的成长性。
导航:中山恒大悦珑湾(中山市翠亨新区香山大道27号)
电话:0760-85500888
加入楼市群,了解更多东莞楼市资讯!
往期回顾 🔍
买房干货:最全!东莞最新房贷+政策+利好+交通,全在这里了!
一周动态:是热盘就不会凉,上周新开这6个,又被抢得所剩无几了
黄江拍地:47亿!东莞总价第2!激战91轮!保利豪夺黄江北站TID靓地
重磅旧改:厉害了!黄旗南片区,御景湾8号旁!这宗旧改,要拆了!
寮步拍地:神仙打架!21595元/平!越秀湾东首进!12.7亿夺下寮步宅地!
上车二手:拿好!东莞200万预算最强购房指南,这24个盘向你张开怀抱!
松湖学位:松山湖学位一锁就6年!二手房还香吗?房姐紧急跟踪了后续情况
超大城市:官宣了!广深之后,东莞人口破千万!常住人口达1047万!
双城交量:佛山VS东莞,这场城市较量,会告诉东莞人什么秘密?
塘厦湖居:全城罕见!独揽7500亩大湖!这可能是东莞最后的湖居奢宅