1字头！不限购！在湾区风口，还有这万科双盘！
市场要不向左，要不向右。
牛年一开局，深圳、东莞楼市政策收紧来势汹汹，广州的南沙、黄埔，也陆续大念紧箍咒，收紧房贷，卡住众多外来客。
其中，东莞调控升级，不仅在购房资格上更不友好，在首付比例上，同样提高了一个门槛。
这一系列调控，让湾区楼市的热力图格局，产生了变化。
此时，东莞人一直热爱的增城，默默地湾区出道。
客户接不过来，量价齐升，是增城近期的主旋律。这个位于大湾区A字形的顶点，并且有着极高规划高度的区域，正在默默凸显自己的价值。
/// 湾区规划，在此处高度交融 ///
放眼大湾区，增城位于穗莞深黄金走廊和广深科技创新走廊的黄金节点，与东莞接壤，夹在广、深两座万亿城市之间，这样的地缘关系，对增城而言，十分有利。
未来，借力大湾区的发展，增城有望走得越来越远。
所以，近几年，增城也在极力提升自身的城市价值。比如，推动交通发展与产业布局，增城就一直在努力。
首先，交通方面可圈可点。
广州东部交通枢纽、增城火车站、增城西站三大交通枢纽这三大交通枢纽中心在此汇集，九条高运量地铁、三条国家高速铁路、三条快速城际轨道、八条高速路、两条快速路，内畅外达，将增城融入广州半小时生活圈，珠三角一小时生活圈。
其中，增城与东莞，通过便捷的交通，形成了“半小时生活圈”。
其次，增城在产业布局上，也一直没落下。
依托国家级经济技术开发区、国家城乡融合发展试验区等重要产业平台，增城先后引进一大批优质产业项目。
其中，增城经济技术开发区，就汇集了阿里巴巴、富士康超视堺第10.5代显示器、广本、北汽等高新技术和战略性龙头产业。
近年来，增城抓住大湾区的发展机遇，大力引进培育高端产业，积极培育新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技三大千亿级产业集群，对高端人才有着极大的虹吸效应，能不断地刺激置业需求和经济增长，未来前景不可估量。
所以，对看重规划的东莞人而言，这样的增城，完全是击中他们的买房偏好。
/// 量价齐升，要如何买入增城？///
如同石头掷进湖心泛起水纹，众多规划利好砸在增城，带动一同兴旺发展的，便是这里的楼市。
据中指院数据显示，从2012-2020年，增城的成交量，一直独领风骚，连续9年斩获广州销冠。
而增城的销冠业绩，少不了东莞人的力量。从去年开始，东莞楼市调控不断升级，逐渐形成外溢到大湾区买房的新购房趋势。
其中，有一线城市做背书且不限购的增城，便是首选。
如今，深圳、东莞、黄埔、南沙都再次调控升级，一大批被挤出的购买力，又是涌入增城。
从整个2月来看，据广州中原战略研究中心数据，增城一手住宅网签面积为15.2万平，占全市21%，成交面积位居全市最高。
|截图来源：广州中原战略研究中心
房价方面，也有上涨之势。从今年1月至今，增城房价由20445元/平涨至20549元/平（安居客数据），略涨0.5%，但从单盘来看，前段时间，新塘就有几个热门楼盘，客户多到接不过来，酝酿提价2%。
增城目前的均价，放在东莞，就是一片极具性价比的洼地。要知道，2月时，东莞就已经有10个镇街的均价，超过3万/平。
这样的房价，怎能不吸引东莞人？当然了，买入增城也不是乱买一通，而是要懂得，选择好的片区和好的楼盘。
综合来看，新盘集中的新塘、永和，以及21号线沿线项目，都是不错的选择。
在这些热门板块和楼盘中，就有万科打造的两个楼盘，一个是位于新塘TOD的万科金色里程，一个是位于科学城东的增城万科城。
深耕东莞多年，万科已是东莞的龙头房企，不管在造城经验、产品打造、升值潜力、物业管理等方面都是首屈一指。
其在东莞打造的楼盘，备受认同，那么，万科金色里程和增城万科城又有什么过人之处呢？
///东莞城区首付抵广州总价，122万起买入新塘TOD ///
首先要说的，是万科金色里程。项目首次开盘时，便有众多买家抢购，仅用3小时，便销售一空，火爆程度轰动一时。
那么，为什么万科金色里程能获得这么多买家的青睐呢？
其一、绝佳的区位优势。其中，便捷的交通以及片区产业红利辐射，便是两张王牌。
丨万科金色里程效果图
若是高速出行，项目周边还有济广高速（与项目实际距离约100m），接驳花莞高速便可直达东莞城区。若是经荔新公路-广园快速，不收费、不堵车也可快速通达东莞南城鸿福路口。
| 本图为城市空间示意图，非标准比例绘制，仅供参考
若是轨道交通出行，搭乘附近规划中的地铁16号线，4站（银沙站、沙埔站、新塘客运站、新塘站）可以到达新塘TOD，在此转乘还可以到虎门火车站接驳东莞R2线（已通车），畅达东莞的各个镇街。
此外，新塘TOD坐拥4大地铁、3条国家铁路、2条城际轨道，9轨交汇，让你轻松通往大湾区，犹如闲庭信步。
|16、23、20、28号线规划中，信息来源于《广州市城市总规划（2017-2035年）》，实际实施情况以政府公告为准；本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制。
此外，由于项目坐落于新塘东的增城国家经济开发区仙村园区，产业红利自然也是少不了。
其二、总价低，户型靓。
单价仅1.6万/㎡起，总价需122万起，就能一步到位买到广州三房户型，简直是买家的福音。
这对东莞人而言，诱惑力不小，要知道，这样的总价，几乎相当于城区一套房子的首付。
产品户型也是非常讨喜。项目主推建面约80-90平三房，精装修，户型方正，布局合理，而且设计得很实用。
其二，由于教育实力强劲，广附实验小学的到来对所在项目的影响显而易见。来自链家的数据显示，无论是白云还是黄埔，广附实验小学对口楼盘的二手成交价，多在其他楼盘之上。（信息来源：链家、白云教育局、黄埔教育局）
以广附实验小学金沙洲校区（小学部）为例，其对口的中粮万科金域蓝湾，2017年价格为3.46万元/㎡，2020年价格达4.59万元/㎡，一直高居金沙洲板块均价之上。个中奥妙，相信明眼人都能看出来。（信息来源：贝壳网、安居客）
其三，广大附中实验小学共24班，预计今年9月份能开学。
同时，2021年也是首批业主收楼的时间，对于着急上车的爸妈来说，再合适不过。（广大附中实验小学，预计2021年9月开学，信息来源：2019年11月20日广州市增城教育局《关于邀请广州大学附属中学参与合作办学函》，最终开学时间以教育局文件为准）
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