双雄争地！鹏瑞旁！这500亩旧改，富力&奥园正在较量！

旧改战场上，同样腥风血雨啊！

南城这一必争之地，近日迎来两位广系房企的正面较量。

他们的目的，在于夺下南城雅园社区一宗500亩的旧改。

相争的主角是富力与奥园。

这边，富力上周末刚组织完项目宣讲会，那边，奥园马上紧进，于昨天举办宣讲会。

此外，据东莞市农村(社区)集体资产管理网刚刚公布的信息，星河&大中也是连拿长安乌沙社区两宗旧改，用地达45万平。（这个放在最后讲）

先来看雅园旧改究竟是怎么一回事？跟房姐一起来八一下～

/// 雅园工业区巨无霸旧改，挂网招引前期服务商 ///

事情要从去年12月说起。

去年12月15日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网信息，发布《南城街道雅园社区雅园工业区城市更新项目前期服务商公开招引公告》。

据招引文件，该城市更新项目位于南城街道雅园社区，东至雅园新村、雅新路，南至宏伟七路、东七路，西至宏伟六路，北至宏伟三路。

项目总占地面积约499.5亩，达33.3万平（最终以测绘或政府相关部门审批为准）。

项目用地范围内主要以工业用地为主，建成时间为2009年前，目前现状建筑租赁情况为部分出租。

总体城市面貌不足，环境建设缺乏品质。拟对东莞市南城街道雅园社区雅园工业区以拆除重建的方式进行改造升级。

| 项目位置图

/// 南城西平，毗邻鹏瑞天玥，占地近500亩 ///

近500亩的面积，此前又是工业用地，建（构）筑物多为框架及简易结构，可谓是面积大、拆除难度小。

更为重要的是，雅园工业区旧改项目位置极佳，位于寸土寸金的南城西平。同时，周边有多个全新项目在建。

项目毗邻在建中的鹏瑞天玥，鹏瑞曾打造过深圳地标”深圳湾1号“，规划将在此打造东莞超级城市综合体。

而项目的东侧，即为另一备案建设的旧改项目：高田城南印象。项目备案建设期为2020年12月1日-2022年12月1日。

可以预见，当这些项目建成后，周边将迎来全新的城市面貌，值得期待。

如此难得一见的靓地，对于报名的房企，又有什么要求呢？

/// 报名需提交规划方案，前期服务期仅1年 ///

据招引文件，项目不接受联合体报名，除一些基本要求外，还需要提供项目概念性规划方案。

在还没有中标前，便要提交规划方案，这也并不多见。

前期服务工作，一般包括：编报更新单元划定方案、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案协商、 改造项目可行性评估、挂牌招商方案编报。

在前期服务工作完成后，方案通过后才能将进入单一主体挂牌招商，竞价中标后再进入正式改造。

前期服务工作内容涉及到的权益确认、拆迁方案等，工作量大，内容复杂，一般期下为2、3年（可申请延长1年）。

而此次项目，面积达到500亩，但前期服务时间只有1年（可申请延长1年），对时间进度要求非常高。

此外，一般情况下招引文件中还会提及报名后，投票表决、公告结果的时间等。多数项目可能15个工作日便会有中标结果。

而此次项目招引文件中，并没有提及相关内容，对于时间期限，其中有提及到的便是”报名文件的有效期为90天“（特殊情况可申请延期）。

如果按照不延期的时间来算，从挂网到现在，已超过90天，不过官网目前都暂未公告中标信息。

一直没有中标信息的原因何在，现在看来，是竞争激烈。

/// 双雄争地，富力率先出招，奥园紧跟 ///

据富力官微信息，3月13日，富力集团在雅园文化公园举行雅园工业区城市更新项目规划方案宣讲游园会。

| 来源：富力官微

当天的内容与非常丰富，除了规划方案宣讲外，现在还安排了各种游园活动，并且晚上7点还有精彩的节目演出。

| 来源：富力官微

活动当天吸引了大约2000人次参加，通过多维度的项目方案讲解、触动人心的纪录片展映，伴随着精彩纷呈的演出活动，让雅园社区的乡亲们度过了一个难忘的周末。

在富力的游园活动刷屏后，3月17日，奥园也对雅园社区的乡亲们发出了邀请，在雅园社区文化广场举办”雅园社区城市更新宣讲会“。

| 效果图，以政府最后审定为准（来源：奥园）

当然，奥园昨天的活动安排也是相当精彩，一直持续到晚上8点半。

| 活动现场视频

/// 良性竞争，是多方共赢 ///

富力，作为广州的”旧改之王”，已成功参与打造广州多个重量级旧改。

其中包括广州猎德村旧改、杨基村旧改、田美村旧改、茅岗村旧改等。

而在去年1月份，富力布局东莞旧改，深莞惠城市更新集团在东莞正式挂牌成立。

| 来源：富力官微

2020年6月，富力便成功牵手虎门，中标虎门果利来批发市场更新单元前期服务商，随后又成功拿下洪梅河西片区“HX-3单元”的前期服务商。

回顾房姐此前报道：签约！富力操刀！首进东莞！豪夺果利来旧改！

| 虎门果利来项目签约仪式

相比富力，奥园的优势则在于其早就已经打入东莞市场。

早在9年前奥园便已开始布局东莞。

回顾房姐此前报道：奥园补货！挺进万江！新项目占地2万平，备案了！

2012年6月，奥园收购东莞伏嘉物业70%股份进入厚街市场，后出于战略原因地块又再次转让。

2017年8月，奥园拿下常平两宗合计建筑面积约6万平的邻近商住地，再次进入东莞。

| 奥园2017年海报

而后，于2018年，奥园收购塘厦观岭高尔夫半山项目，更名为奥园观澜誉峰。奥园正式出现在东莞购房者的面前。

值得一提的是，此次与奥园宣讲邀请函上的“合和城辉”，正是奥园入股前，早期打造观澜誉峰的东莞本地房企。

2019年，又开发了第二个项目，位于樟木头的奥园城市天地。

近期，奥园石排旧改项目“奥园誉松湖”已正式亮相，万江项目“奥园誉江苑”也已成功备案建设。

当然，在旧改这条赛道上，奥园也是一直在发力。

| 来源：奥园官微

两雄争地，带来的良性竞争，或许会给东莞的旧改大潮带来全新的局面。

而会不会有新大佬加入战局呢？让我们拭目以待吧~

/// 星河&大中，联合拿下长安乌沙社区45万平旧改 ///

最后再来看下，刚刚公布中标信息的两宗。

刚刚（3月19日），据东莞市农村(社区)集体资产管理网公告，确认东莞市兴众和房地产开发有限公司为长安镇乌沙社区旧村旧厂区商住类更新单元、乌沙社区太安路以南商住类更新单元的前期服务商的推荐人。

据查，东莞市兴众和房地产开发有限公司的背后股东为星河&大中。

乌沙社区旧村旧厂区商住类更新单元，项目占地面积约483.56亩，拟改造范围现状以旧厂、旧村及旧商业为主。

具体范围为：象岗南街以北，太安路以南，李屋西坊街以东，及乌沙环中路以西。

太安路以南商住类更新单元，项目占地面积约193.87亩，拟改造范围现状以旧厂和旧商业为主。

其具体范围为：李屋路以北，太安路以南，沙梨坝街，以东及振龙路以西。

两宗旧改连成一片，合计677亩，达45万平。

| 来源：长安大道

据长安大道信息，乌沙社区对于这两宗旧改，已经酝酿了很长时间。

2020年8月7日，乌沙社区还就城市更新项目，举行了社区的动员大会。也是在这个会议上，乌沙这两宗城市更新的发展方向，也初步明确。

| 2020年8月7日乌沙大动员（来源：长安大道）

乌沙方面发布的信息显示，乌沙这两宗连片旧改的发展目标，是打造一个城市综合体。

同时，项目范围内还初步规划了配套公共设施，如幼儿园、60班公办小学、24班公办初中，以及一个社区公园等。

| 乌沙城市更新资讯也在会上发布（来源：长安大道）

值得一提的是，更新单元离滨海湾高新区约3公里。

去年12月，广东省政府批复同意，认定东莞滨海湾科技创新园为省级高新技术产业开发区，定名为“东莞滨海湾高新技术产业开发区”，实行现行的省级高新区政策。

东莞滨海湾高新区规划面积585.89公顷，东至石围，南至东宝河，西至大涌河，北至沙区。

| 滨海湾高新区位置图

来看长安旧改一览表：

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