还记得除夕前一天挂牌的虎门靓地吗？它来了。
刚刚，虎门镇龙眼社区、大宁社区地块（编号：2021WR008），被万科以32亿+17%配建夺下，折合可售楼面价22152元/平。
延续此前大朗屠榜地块，虎门本宗地块同样刷进总价TOP10榜单，可位列东莞地块总价榜第7。（总价榜第1，同样来自虎门，即保利虎门TOD项目地块）
地块素质究竟如何，来看房姐航拍视频，全方位感受一下：
作为滨海湾三雄之一，且一直名列东莞镇街GDP榜前二的虎门，土拍上可谓最壕。这已经是虎门近两年出让的第三宗超20亿的巨无霸地块了。拍地前一天，地块暂未收到报价。新政后，大家已有默契，暂未再出现提前一天封顶的情况。
都知道，这块地的报价进程会比较慢的了。条件苛刻，自持比例大，交钱速度快，都是拦路虎。10：00，竞拍开始。目前，地块收到15个报价，没有人激进，一手1000万，报得很正常。这块地要拍到71轮，才能打破虎门地价纪录，得拍到87轮，地块才会封顶。慢慢观战吧。
本宗地块，前来竞拍的房企明显变少，能来的，都是大佬。这是今年一季度拍地以来，极少的在10点正式开拍前，没有冲到封顶的地块。
但，目前，已有12家房企报价。这其中，78、954两家房企，各自报价两次。
目前，地价（含自持）已达16952 元/平，总价突破26亿。10：20，竞拍过去20分钟，1104号房企同样表现积极，共出价4轮。目前，楼面价已突破17000元/平。
804号房企也在积极争取哦，25轮报价中，占据4轮。
10：35，竞拍超过半小时，局面变成804、1104、282的三国混战。目前报价突破28亿。
竞拍接近一小时，竞拍了57轮，横空跳出的837号房企，开始和1104号房企1V1。
拉锯90分钟，其中1104号房企最为积极，一共出价22次。目前，虎门最高地价已诞生。按这节奏，虽然今天拍得有点犹豫，依然是有很大的封顶可能。
/// 占地约9.4万平，建面约17万平，24亿起拍 ///地块位于虎门镇龙眼社区、大宁社区，占地93938.55平，建面约172421.51平，其中住宅139085.75平。
配建方面，地块须无偿配建建面13909平安居房+167个独立产权车位+4320平18班幼儿园。地块起拍总价244383万，剔除无偿配建后，折合可售起拍楼面价约为15849元/平。竞拍方式上，本次竞拍采用的是“竞价+竞建建+终次报价”方式。如拍到最高限价，则转为竞无偿配建，当总无偿配建达20%后，如仍有竞价，则转为终次报价确定最终竞得人。
终次报价区间为320000万元至321000万元，如拍到最高限价+最高配建，则最终可售楼面价，将在22811-22882元/平之间（含商业自持部分）。这一楼面价，已超过此前东实拿下2019WG020赤岗社区地块时创下的20387元/平的虎门最高楼面价。本次竞拍地块建设期限也有要求，需于2022年4月16日前开工，2025年4月16日前竣工。/// 出让条件严苛 ，须自持商业20年，10日内付清地块全款 ///05-04 地块（R2 二类居住用地+C2商业金融业用地，住宅60%、商业40%）、05-03 地块（C2 商业金融业用地+S2 社会停车场库用地)、05-06 地块（R2 二类居住用地)、地下空间（交通服务场站用地-地下停车库）。其一，地块商业部分需自持20年。而据测算，商业部分建面近3万平，对于拿地的房企而言，因商业自持，需要较强的自身商业运营能力；
其二，按出让合同，本宗地块总价高，付款时间短，竞得人须在10日内一次性付清拍地全款（此前多为30日付清，或可分多期支付），对于拿地的房企而言，需要较强的资金实力。/// 位于虎门中心，可享城轨、双地铁辐射 ///与地块一路之隔，正是南部湾万科城4期、虎门富民鞋业皮具城，周边还有富民服装双子城、富民服装商贸中心、百达国际电商城等多个服装批发商业热点。同时，还有多个跨境电商群、写字楼、酒店以及会展中心环绕，是虎门重要的商贸活动中心片区。除了项目自带地下交通公共交通枢纽，按照早前R2线三期规划，地块被位处虎门北站与虎门大道站双站中心。若按照目前规划，地块与虎门大道站直线距离约2公里。不过，据东莞地铁远景规划，在地块约1公里处，将设有远期10号线虎门商贸城站。
穗莞深城际目前已投入运营，地块与虎门北站直线距离约700米，可以快速通达广州东站、深圳宝安机场、广州白云机场（延长线建设中），以及在虎门站换乘地铁R2线。未来，随着莞佛城际开通，可以在东莞西站换乘，直达华南交通枢纽广州南站，轨交优势依然明显。
不过，地块也并非没有缺点，周边有多条交通干道环绕，噪音问题值得留意。/// 周边新房约3.3万/平，二手成交3.3-3.8万/平 ///
离地块最近的一手楼盘，为东北侧约1.3公里处的世茂佳兆业璀璨时代。项目由去年招拍挂地块打造。去年6月23日，佳兆业+世茂以261766万总价夺下虎门镇龙眼社区地块（编号：2020WR021），折合可售楼面价19851元/平。项目由世茂和佳兆业两大品牌开发商联合开发，位于龙眼社区龙眼路与龙眼七路交汇处, 占地面积约6万平, 建筑面积约20万平，共规划18栋住宅。
最近一次备案为去年12月30日，备案18号楼、19号楼，共122+135套，备案均价约32868、32673元/平。值得一提的是，项目处虎门高铁站辐射范围内，此外还有东莞地铁R2线，穗莞深城际线等，交通便捷。周边二手方面，地块南侧即为常年一直位居二手成交榜TOP1的南部湾万科城。其最近1月份二手成交均价已达3.3-3.8万/平。虎门整体楼市方面，据住建局最新数据，2月份，虎门一手洋房网签104套，网签均价31034元/平。二手成交121套，成交均价20208元/平。在售新盘方面，除了上面提到的世茂佳兆业璀璨时代，还有众筑滨海中央、丰泰湾区风华世家等。其中，位于虎门中心的众筑滨海中央，主要由3栋高层住宅、1栋LOFT公寓、以及2栋商业体组成，主要户型涵盖建面约79-98平的三房。项目距离万达仅约900米，主打中小户型，较低的入场费和优越的区位，吸引众多购房者关注。项目最近一次备案则是今年的1月14日，备案2号楼314套，备案均价约34300元/平。首屈一指的便是，全城瞩目的，建面达150万平的保利虎门TOD项目。项目位于虎门高铁站TOD核心区，占地约37万平，建筑面积约150万平，其中商业/住宅约105万平。主要建设内容包括：高铁站房、TID换乘中心、城市平台、市政道路、市政管网，以及商业和住宅等。项目已于2020年9月开工，预计将于2024年7月建成。
虎门高铁站是东莞高铁门户，集高铁、城际、地铁于一身，北连广州、南通深港，是名副其实的湾区核心枢纽、东莞城市门户。而据了解，项目的商业/住宅部分，已在组建现场销售团队，预计年内将入市。此外，虎门除高铁站周边外，虎门北栅社区也将有多个全新项目入市。其中包括：龙光地产，投资30亿，打造的“玖悦府”项目，建面达17万平。建设周期为：2021年12月01日 - 2024年12月01日。东方伟业，投资16亿，打造的“滨海一品”项目，建面达8万平。建设周期为2021年12月01日 - 2023年12月01日。此外，还有已亮相的全新项目滨海玺悦府（备案名均达苑）、已备案建设的粤港湾全新项目柏龙湾花园等。据贝壳网数据，虎门近期二手挂牌均价约2.9万/平，成交均价约3万/平。
/// 近年土地市场活跃，东莞首宗三限地试点虎门 ///2019年7月9日，虎门当天拍出两宗地块，均属虎门赤岗社区。其中2019WG020地块由东实竞得，成交价“76428万元+配建7%”，楼面地价达20387元/平，而这也是此前虎门最高楼面价。2019WG021地块由华侨城竞得，成交价“70610万元+配建10%”，楼面地价同样达20000元/平。后两宗地块联合开发，分别打造为华侨城云麓台一期、二期，最近一次备案为2020年12月29日，备案均价约33469元/平。除本宗外，其他两宗便是前面提到的位列总价榜TOP1的虎门高铁站（编号：2020WR025白沙社区）地块，总价66亿。
打造成世茂佳兆业璀璨时代的（编号：2020WR021龙眼社区）地块，总价26亿。除商住地招拍挂外，虎门更是迎来了东莞第一宗三限房地块。该三限房地块（B05-5地块）占地21381平，容积率3.1，建筑面积66281平，建筑限高100米。地块位于位于虎门富马片区东北侧，紧邻华侨城云麓台，规划居住人口1767人，并将配建一所12班幼儿园。三限房即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。虎门作为首宗三限房选址地，对东莞“三限房”政策的探索实施推广具有里程碑的意义。除土拍、试点三限房外，虎门的旧改也一直是大刀阔斧，动作频频。前面提到的虎门高铁站周边，便有多宗值得关注的重量级旧改。其中包括高铁站北、高铁站南、高铁站西南城市更新，均已招得前期服务商，在周边城市面貌焕然一新的同时，未来也将迎来一大波的新房供应。
而近期，3月10日，虎门更是挂出牛年首宗招引前期服务商旧改项目。
分别是：赤岗社区富马片区产业类城市更新项目，占地26.47万平；赤岗社区富马片区商住类城市更新项目，占地25.07万平。| 赤岗社区富马片区两宗旧改位置图（来源：虎门大道）/// 与滨海湾新区融合发展，虎门将迎新格局 ///对于虎门而言，不得不提的便是与滨海湾新区携手的”区镇融合大发展“。去年6月28日，滨海湾新区召开开发建设工作推进会暨威远岛土地整备工作启动会，提出了滨海湾新区与虎门镇融合发展的重要举措。
| 加快滨海湾新区开发建设工作推进会暨威远岛土地整备工作启动会（来源：官微）据启动会，滨海湾新区与虎门镇将强强联合，在整体空间格局、综合交通、重大基础设施和生态环境等方面谋划一体化布局，联手打造未来城市新中轴。📍 统筹滨海湾大道与虎门大道的沿线功能开发，将虎门高铁TOD、虎门新中心、新区中轴线、威远岛国际交往中心等重点平台“串珠成链”。📍 在虎门镇内构筑“十字型”空间框架，充分联动新区威远岛与沙角半岛板块。📍 将位于沙角半岛板块的深茂铁路滨海湾站，通过滨海湾大道与虎门高铁站串联，发挥“双轨道枢纽体系”的重大优势。📍 合力高标准将滨海湾大道建设为未来城市中轴线，加快构建由滨海湾大道与南、北两个高铁站场构成的“哑铃型”城市新架构，深度融入广深港“半小时通勤圈”。未来，通过区镇融合，共同规划编制，将滨海湾“一廊两轴三板块”与虎门“三轴两带多中心”的空间结构互相融合，与虎门密切相关的新的城市空间宏伟蓝图将逐渐铺开。在今年虎门政府工作报告中，再一次重点明确了虎门未来的建设方向：“全方位对接和融入滨海湾新区建设，与滨海湾新区联合成立指挥部，做好威远岛与沙角半岛新一轮土地整备，推动威远岛土地整备的清表、收地、管理工作和大湾区大学规划范围内私宅整备，推动滨海湾站、青创城、虎门电镀印染基地B区、站北市政公园等一批项目的土地整备和城市更新。推进虎门高铁站TOD加快建设，从产业规划、土地整备等方面支持好推动好高铁站片区约5平方公里的交通枢纽新城规划建设。抓好滨海湾大道总部经济带的规划和土地管控工作。”与滨海湾新区大发展融合，再加上虎门自身的高铁站TOD核心区综合开发、北栅智汇城、大宁生态智慧产业园项目，以及新增4个站点位于虎门的东莞地铁2号线三期工程，也都将在2021年迎来新的进展，虎门将再迎高光时刻。
至此，东莞今年8宗招拍挂商住地，均已成功拍出。而目前暂未有新商住地挂牌，接下来的土拍大战要再等等看了。
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