首期15万起！网红盘又霸屏！狂揽双城旧改+地利利好

Original 东莞house姐东莞房姐 2022-12-01

地价5年涨110%，涨幅全市第三，麻涌竟是隐藏的强者。

本月，一宗宅地10028元/平起拍，已接近全镇最高纪录，价值跃升箭在弦上。

区域价值早已传导到楼市。去年，麻涌跃居东莞销冠镇街，人气大盘珠江万科城拿下全市套数销冠。

现在，珠江万科城又有大动作，首期15万起抢精妆三房。这是东莞少有的上车机会，买家们又要躁动了吗？

｜珠江万科城实景图

板块轮动，麻涌收割楼市行情

麻涌诞生销冠盘，收割一波行情，并不意外。在楼市板块轮动中，它是必然选择。

今年上半年，东莞新房网签均价27166元/平。按市场上三房平均面积100平计算，没有81.5万首付难上牌桌。

而城区房价过高，南城新房均价高达44929元/平。镇街房价差异扩大，将加速购买力外溢。

环城区各片区中，麻涌所在的水乡片区，均价仅2万元/平左右；又逢水乡新城建设风生水起，楼市行情自然向好。

双城利好辐射，麻涌一路升级

麻涌不仅是房价亲民，更有实力与潜力。

其身为水乡第一强镇，又有黄埔“老大哥”带飞，坐享双城红利，开启了升级之路，

首先，经济强区黄埔带飞麻涌，双城利好共享。

麻涌是水乡片区中，唯一与广州黄埔接壤的镇街，直接承接广州CBD东进利好。

从麻涌往东走，省城广州丰盛的地铁、教育、医疗、商业配套尽可共享。

｜示意图，非标准比例绘制，仅供参考

与麻涌一江之隔的黄埔，是全国经济百强区第9位，GDP近3700亿，也是大湾区IAB、NEM产业的主战场，掌握着最迅猛、最有潜力的发展底牌。

而麻涌GDP占水乡5镇的36%（数据来源：东莞统计局），大力布局5G信息技术、智能制造等高新产业，并吸引黄埔的产业外溢。

有“老大哥”带飞，自身又高歌猛进，麻涌的未来看点十足。

｜高新产业聚集的黄埔临港经济区

其次，旧改主战场，置业需求庞大，楼市前景向好。

去年黄埔立下军令状，三年完成3278万平旧改拆迁。截至今年6月底，黄埔旧改征收总量已突破1.2万户，完成一半任务。（数据来源：广州黄埔发布）

而麻涌是水乡旧改的前沿阵地，也是水乡焕新升级的第一站。

｜黄埔港片区与麻涌旧改分布，以实际规划推进为准

风风火火的旧改，带来庞大的购房、租房需求。如黄埔文冲，一套51平的回迁房，租金高达3200元/月，甚至一房难求。

黄埔文冲回迁房租金水平
面积段	户型	租金水平（元/月）
37㎡	单间	2500一2700
51㎡	一房一厅	2700一3200
60-80㎡	二房	3500一3800
91-135㎡	三房	4500一5700

（数据来源：房天下、安居客，仅供参考）

更何况，黄埔很多新盘售价超5万/平，房价难言亲民。

这也不难理解，很多黄埔买家，把目光瞄准了一江之隔的麻涌，选择了离黄埔距离最近的珠江万科城。

| 信息来源：东莞市自然资源局，以实际情况为准

质变！16大旧改齐发，TOD规划招标

珠江万科城的热销，除了天时地利外，还离不开万科的精心打磨。

买家对世界500强万科都不陌生。2020年，万科在东莞的销售额达278亿，连续三年稳坐东莞新房市场销冠宝座（数据来源：克而瑞）。

万科对市场有敏锐的嗅觉，如在松山湖腾飞之前，就已布局多个项目，让买家享受区域发展红利。

在水乡，万科同样读懂城市发展脉络，抢先落子的珠江万科城见证着麻涌的质变。

珠江万科城所在片区，是旧改前沿阵地，16个项目围绕周边，包括华南建材、轻型建材、珠三角汽车博览中心等重磅项目。（以上数据来源：东莞公共资源交易中心、公开报道）

一场声势浩大的造城运动正在开启，高新产业、高端居住社区汇聚的滨江商务休闲区逐渐成型。

| 信息来源：东莞市自然资源局，以实际情况为准

交通建设的快速推进，又让珠江万科城如虎添翼。

6月22日，东莞发布地铁R1二期大盛村站TOD综合开发规划招标公告，意味着麻涌离轨道时代又近了一步。

而R1规划与广州5号线对接，简单换乘，直达黄埔临港经济区、天河珠江新城。

值得一提的是，大盛村站TOD规划站点，就位于项目所在的大盛村。

（以上线路、站点信息来源于《东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五远景目标纲要》及东莞市轨道交通局，站点、线路仅供参考，具体以政府实际实施为准）

此外，水乡大道延长线预计明年8月开通，大大缩短麻涌与城区的距离，在珠江万科城可更快畅达穗莞双城CBD。

｜珠江万科城周边产业、城市配套，相关规划以实际为准

首期15万起，抢爆万科款精妆三房

当然，能够成为销冠，离不开项目自身的更实力。

珠江万科城为万人大盘，超大的体量，支撑起一座配套齐全的生活大城，在社区内即可满足吃喝玩乐购等需求。

｜珠江万科城实景图

项目一期产品将于今年10月交房，大城生活即将启航。

而现在推出的二期产品，到交房之时，就能享受成熟的大型社区生活氛围。

｜珠江万科城实景图

更为惊喜的是，其产品延续了万科高性价比、高品质的基因。

其爆款产品，建面约77平就能做三房，首期15万起便可上车。

要知道，东莞网签的三房，平均面积超100平；而全市80平以下能做三房的新盘，不超过5个。（数据来源：中指院、安居客）

面积小，意味着更低的上车门槛，比片区其他三房产品，省下将近20万的首付。

其户型实现无过道设计，在有限的面积内，做出了U型厨房、270°阔尺飘窗，每间卧室都有足够大的空间尺度。

｜建面约77平户型图，以实际交付为准

惊喜还不止于此，这套爆款三房竟是精妆交标。

超大入户玄关柜，大品牌燃气灶、油烟机、洗碗机，贴心细致的交标，提升居家生活幸福感。

｜珠江万科城样板房，以实际交付为准

不过，想要抢爆款三房，下手要快。

屡推屡罄后，珠江万科城二期又推出特价房源，首期仅需15万起，让买家轻轻松松就可上车。

想要买房的你，可别错过这个穗莞爆盘，别错过这个好机会。

｜珠江万科城实景图

福利时间：

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本次，珠江万科城为粉丝送上福利，截止到2021年7月9日18：00，评论区参与留言且点赞数最高的前3名，并到访珠江万科城营销中心，即可获赠小熊多功能料理锅一个。

奖品领取截止时间：2021年7月11日（星期天）18:00前

｜示意图，请以实际为准

导航：珠江万科城

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首期15万起，抢精妆三房

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