上半年，东莞的每一个惊心动魄，都在这239篇稿子里了

下半年开始了。我们这些成年人，迎来了我们的Q3。

但上半年的复盘还是要的，毕竟房姐有幸，又与大家共同见证了东莞这180个日日夜夜。

239篇文章，涵盖了房姐从政府规划到政策，从土拍到新盘上市，从摸查到答疑的工作历程。扮演了无数次情侣与富婆、莞漂青年与缺爱土著，房姐在波谲云诡的踩盘过程中，形成了自己的一点点小理解。

今天是房姐交作业的时间。239文章分门别类，为大家整理好了。来吧，看看我们爱的东莞，又走过了怎样的蓬勃之路～

政府规划类文章

东莞未来蓝图已经打开，将“全力营造最优创新生态 建设具有全球影响力的湾区创新高地”。

这半年来，东莞政府的规划，GDP发展目标达1.3万亿，东莞定位再次提升，实施中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市强心战略。

| 东莞城市发展战略图

首先，来看看东莞十四五规划，这一篇里，将东莞全新蓝图的干货都总结好了。👉重磅！东莞十四五规划正式发布！要建湾区科技高地！

另外，房姐写过一句话：读懂东莞，要能看懂政府的规划文件。看规划太难了？没关系，房姐给你划重点。

关于总体规划，房姐已撸过2021年东莞整体的目标与详细的计划清单。可回顾👉：砸6187亿！地铁1号线、虎门高铁站TOD、滨海湾青创城来了！

| 数据来源网络，仅供参考，实际以官方发布为准（松山湖GDP待公布）

还有，房姐分32个镇街+2大新区，将整个东莞官方发布的各镇街2021年工作计划，逐一列出，来看👉：万字长文！东莞32镇街+2新区的房价支撑，都在这一篇！

| 东莞城市空间格局图

当然，还有加速重点 TOD、TID 综合开发区域建设，87个TOD规划随之而来，东莞人也越来越重视TOD的发展和关注TOD的项目。

不得不说，东莞是一个最擅长以交通谋发展的城市，从铁路、到高快速公路，再到如今的轨道交通，东莞崛起的每一步都离不开“交通先行、超前发展“的前瞻布局。

还有各区域的TOD、TID项目规划和进展：

| 线路：《东莞市轨道交通网络规划（2035）》文件

（点击可看大图~神图，建议收藏哦~）

🍀再来看看这半年来，松山湖再次升级，迈入由“园”变“城”的关键一步。

🍀松山湖，还有两所学校在路上。

｜松山湖成为东莞制造业名片

🍀关于城区的建设和规划，也有新的突破。

🍀值得一提的是，东莞人口破千万！常住人口达1047万！

🍀关于土地方面，最能看出东莞的家底如何，房姐也给大家摸底了。

| 不完全统计，数据仅供参考

总结类文章

上半年结束，我们为大家准备了土拍、旧改、新房三大领域的大盘点。

🚩如果你想买房，可看新房总结，详细了解各区域的情况。

新房总结：👉2.3万套！3镇街均价破4万/平！东莞上半年新房成绩出炉

🚩东莞的城市更新（即旧改），经过2019年的摸索，2020年的爆发，进入2021年，又迎来更高的定位。

旧改总结：👉72宗！1687万平！东莞2021年上半年旧改势力图来了

🚩半年来，东莞共成功出让14宗商住地，涉及12镇街，出让总金额261亿。

土拍总结：👉14宗商住地+261亿+7镇街地价刷新，东莞上半年土拍收官

不仅如此，房姐还为大家撸了关于近5年来各个区域的地价情况。👉：近5年，东莞33镇街，地价到底涨了多少？撸完数据，大吃一鲸 

新政跟踪

今年以来，限购、限售、限贷、限价，东莞政策层层加码，楼市大洗牌，箭在弦上。

🍀首先，东莞三限房正式来临👉：重磅！东莞三限房正式来了！限地价限房价限销售对象！

🍀再是227“莞六条”新政发布，调控升级👉：我市出台“莞六条”加强房地产市场调控（政策解读）

紧接着，是315新政细则出炉👉：重磅！东莞新政细则出炉！

不仅如此，东莞预售申请新规也来了👉：新规！装配式建筑，已建三分之一可申请预售！

稳定房地产市场，完善住房保障体系，还有控制地价涨幅👉：来了！住建局工作重点！要控制地价涨幅！调控房价！

🍀4月底，429新政中规定，新房一年内涨幅不得超3%👉：重磅！东莞新政出炉！新房一年内涨幅不得超3%

另外，关于城市更新“1+N”重要文件细则👉：官方解读！东莞城市更新“1+N”重要文件，最新细则

购房政策类文章

东莞的多项技能，已练至满级，我们再从购房的实际政策来了解东莞。

来，这一篇，带你全方位认识，东莞这座“超大城市”的基本面。

｜正急速成长的东莞

🍀东莞实际的购房限制，如何贷款、如何交税、人才如何落户，看以下这一条：

🍀5月带来了好消息，东莞公积金可贷额度回升👉：有钱了！东莞公积金可贷额度回升，增加33%！

🍀关于购房利率，房姐也为大家实时更新：

1月👉没钱了！11家银行额度告急(附最新房贷利率表)

3月👉又涨！狂call东莞12家银行，二套利率近6%+缺额度

4月👉利率破6%！4家银行停贷！问完东莞12家银行，我心酸了

5月👉没钱！利率高！放款难！12家银行额度紧张！

除了利率以外，大家都关心的首付款来源👉：最全！14家银行这样查首付款来源，附详细表格

购房专题类文章

房姐给大家精选了地铁、学区、二手房等专题文章。

最强地铁盘盘点：

🚩TOD专篇：

｜东莞已建成TOD项目，规划仅供参考

🚩学区房专篇：

养娃必看👉最新！东莞超200个学区房房价曝光！100万还买得到

初中盘点👉交作业！东莞52所初中大盘点！分布图+成绩都有！

学位锁定👉：松山湖学位一锁就6年！二手房还香吗？房姐紧急跟踪了后续情况

教育深度👉：7年仅增0.44万个学位，录取率不足6成，东莞读高中太难了！

🚩二手房盘点专篇：

房姐特意撩了上百位东莞业主👉：撩了上百位东莞业主，终于摸清他们的涨价秘密

但，如今需要在东莞买一套二手房，也是不容易的。👉：在东莞，买一套二手房到底有多难？问了一圈，我却笑了

最扎心的，还有租金👉：房价上天了，租金呢？盘完东莞200个小区后，扎心了…

🚩湾区购房专篇：

来看看聪明的东莞人，早已买遍了大湾区的房子。

🚩公寓专篇：

🚩抢房的东莞人，是时候也要来get抢车位的技能：

🚩装修新操作：

🚩除此之外，房姐还给大家直播讲解2021年在东莞买房的关键：

文字版也给大家总结好了👉2021年，在东莞买房的关键，是要找准城市向上的力量

镇街深度分析文章

每个镇街，都有不同的故事。房姐写了不少镇街单篇分析，来回顾一下：

环松湖大哥大朗：👉整个东莞，这样的神仙阵容，只有松山湖这里才有

| 大朗城市面貌的建设，同样优于许多镇街

实力不允许低调的道滘：👉今年的道滘，还想低调？但实力真的不允许了！

| 来源：魅力道滘

适合打新的虎门：👉虎门，可能是东莞最适合打新的地方了

塘厦和凤岗：

｜塘厦航拍图，图源：印象塘厦

历史古镇石龙：👉莞北核心，这座800年古镇，你想不到他到底有多牛

｜百年历史中山路，图源：印象石龙

TOD洼地谢岗：牵手两个国家级新区，这个TOD洼地，快被填平了

| 谢岗镇鸟瞰图（图源：活力银瓶）

清溪小透明：👉无盘可推，清溪小透明，手握超250万平旧改，能突围吗？

文笔很好系列

以下，是房姐精选的文章，大部分都能收到大家说的文笔很好的反馈。

基本为项目单篇解读，版权归房姐，请尊重原创，转载联系房姐开白，更不要抄袭哦～

上半年，万象府（可点击查看）顺利收官，1272套洋房卖了约73亿。

城区周边，也不服输，带飞洪梅的热盘，万科星城首开300多套房源售罄：

| 6月25日晚，万科星城首推售完

谢岗也有首开去化9成的热盘，招商·保利依城大观（可点击查看）。

当然，也有工科中海的手笔，中海·左岸东宸：

更有创新者，如万科中天·金域世家（可点击查看），让洋房长在了树下。

走入水乡，想把家安在华阳湖里，向往的生活就在万科·公园里（可点击查看）。

| 东莞·4A级风景区——华阳湖

来到道滘，我们发现宝藏盘阳光城·翡丽湾（可点击查看）。

而在东莞南部9镇，自身定位清晰的凤岗大盘万科凤岗四季花城（可点击查看），为你解读，什么是融深的最佳样本。

塘厦，还有东莞珍贵的生态宜居形态——城市湖居，金众柏悦公馆（可点击查看）会告诉我们答案。

｜拥有众多豪宅社区的塘厦中心湖片区

走出东莞，罗浮山藏下了另一片精神世界，御泉罗浮（可点击查看）和保利·云山堂悦（可点击查看）装下了东莞人的居住之梦。

| 罗浮山

城市更新&视频栏目

城市更新方面，房姐写过无数篇文章，请大家点进去我们的专辑查看：

👉拆你一条村，还你一座城

供地、拍地、一张专辑通通都有。

房姐专门为大家提供不一样的看东莞视角的视频栏目：

不仅有每一期的土拍地块情况，还带来最热的新闻！

其中370万人都看过，20万人点赞的超燃视频！

还给大家奉献上地铁1号线的24个站点最新建设情况：

周市场动态回顾

这半年来，我们还坚持做了每周市场动态回顾，告诉大家，市场上发生的最新的变化。

（点击可查看每周的详情链接哦～）

🚩牛气冲天的1月

🚩新政后的2、3月

🚩仙气飘飘的4月

🚩多盘上新的5月

🚩冲业绩的6月

🌟房姐有话说：

看到最后的你，一定是真爱。

这半年来，我们见证着东莞楼市从牛气冲天到热度下降，进入调整期。

如今的东莞，一张房票，变得弥足珍贵，再加上限贷、限售，大家怎么能不再三观望？

尽管房价越来越不友好，但梦想总还是要有的。

2021的下半年，房姐继续陪你走下去。

欢迎添加房哥微信
加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

上半年新房总结：2.3万套！3镇街均价破4万/平！东莞上半年新房成绩出炉

湾区购房真相：别问了，东莞人真的买遍了大湾区的房子

企石新盘：1字头，还能买大园林+江景+地铁？看遍40盘，找到了！

望牛墩挂地：望牛墩挂地！约12起拍，起拍可售楼面价11589元/平

城区新盘：距星河城约3公里，万科升级了一个城区新盘

一周动态：按耐不住了？两大盘首开大卖，13盘齐备案！

万科热盘：秒光！万科又造现象级热盘！破水乡新城5年首开纪录！

广州新盘：把约7000亩大湖当后花园！大咖出手，它如何惊艳市场？

全城抗疫：隔离的这些天，你与你家物业，是相爱还是相杀？

土拍总结：14宗商住地+261亿+7镇街地价刷新，东莞上半年土拍收官

城市规划：重磅！东莞十四五规划正式发布！要建湾区科技高地！

你“在看”我