新政后的5.1黄金周，10盘预售加推，还有5个全新盘在路上
今年的五一，比以往更为热闹。
先是4月29日，赶在五一前，东莞预售新政终于出炉。合理定价、保持房价平稳可控，成为重点。回顾：重磅！东莞新政出炉！新房一年内涨幅不得超3%
4月30日，众多期待下，东莞首个三限房项目成功备案建设，项目位于大朗，预计2年半后建成。在加码房价调控的同时，通过多种方式增加供应，同样也是东莞今后的重点。回顾：东莞首个三限房项目备案！来自大朗！建面7万平
看完政策，再来看楼盘。
据统计，五一前近十个楼盘扎堆备案预售。新楼栋备案总套数约为3426套，其中住宅约1438套，商办约1988套。楼盘包括：
天健阅江来、阅云台、招商保利依城大观、海上明悦、世茂佳兆业璀璨时代、金地保利领峯、美的招商东樾、保利卓越中环广场、碧桂园苹果等。
而在五一期间，不完全统计，有3盘开盘/加推、3全新盘开放营销中心、2全新盘预热、多盘即将加推。
来看一览表：
五一楼市动态
/// 招商保利依城大观：五一开盘劲销9成 ///
东莞今年首个入市的TOD项目。
项目于4月30日备案：1、2、3、4号楼，共144+96+96+126套；备案均价：18150、19512、19708、17531元/平（精装）。1字头以下的价格在东莞已经少见。
项目于5月1日开盘，为东莞预售新政后首个开盘的全新项目。
项目采用的是现场摇号选房的开盘方式，热度如何直观可见。当天一早，便有众多客户排队等候。
据了解，项目当天去化9成，用热销经受住了市场考验。
项目为央企招商蛇口和保利发展控股联手打造，落址谢岗中心镇区、莞惠城轨银瓶站旁，为谢岗镇首个大型综合地产项目和TOD项目。
从区位上看，项目位处银瓶站TOD新城核心，周边路网密集。约400米，便是银瓶TOD，4站达深圳、5站到香港，交通便捷。
此外，周边配套完善，商业方面，约450米外，是谢岗规模最大的大型商业综合体；教育方面，约2公里范围内，有6所全年龄段公立学校，其中距离谢岗最大的公立小学——谢岗中心小学，约1.7公里。
生态环境也不错，周边有银瓶山森林公园、银瓶湖湿地公园等七大公园环绕，一条百里生态长廊与项目相邻，总规划长5.7km，总面积达104公顷，已基本完工。
| 项目周边配套示意图，仅供参考
值得一提的是，项目推出的78平户型，总价约130万，首付仅约40万，月供约5000元/平起，这是一个几乎适合所有东莞人的入手门槛，也是全东莞撬动TOD物业的最低的门槛。
更多项目详情，可戳：才刚开年，东莞1字头TOD三房，就快绝迹了？
/// 华堂城市星光：东城纯新盘，五一开盘 ///
东城今年唯一的全新盘，华堂城市星光，五一开盘。
项目离下桥地铁站约900米，推出为约37-62平两至三房商办产品。
项目周边配套完善，可将东城成熟的星河城、世博、国贸三大商圈纳入生活半径圈。
此外户型方面为极为少见的双钥匙设计。想了解更多，可戳链接：东城纯新盘上线！地铁+配套都给你提前备齐了！
/// 中泰峰境：五一加推 ///
黄江大盘，中泰峰境，五一收官加推。
据了解，项目加推87-106平洋房，价格约24200元/平带装修。
看完开盘加推的，再来看五一特价的。
/// 保利欢乐大都汇：五一特惠房源限时秒杀 ///
位于南城的保利欢乐大都汇，则在五一推出了六重好礼活动。
其中更有单价15000元/平单位限时秒杀。
项目毗邻东莞CBD、总部基地，区位优越。周边高盛科技园、天安数码城、聚大电商产业园等高新产业集聚。
项目由4栋楼组成，主力户型21-45平商办产品。想了解更多，可戳：首期10万起！离东莞CBD这么近！这个爆款该火了！
/// 天麟八号公馆：五一特价 ///
谢岗天麟号八公馆，五一推出10套特价房源，单价约15800元/平起。
五一亮相的全新盘也不少~
/// 滨海玺悦府：虎门全新盘，五一开放 ///
今年新房供应即将爆发的虎门，五一又迎一新盘亮相。
5月1日，滨海玺悦府营销中心首次开放。
项目距离虎门万达约800米，约1公里虎门港高速，约2公里即可到达虎门高铁站。
据备案建设信息，项目总建面约2.6万平，产品为88-115平带装修洋房。
｜项目现场
/// 中梁恒哲时光128：望牛墩全新盘，五一开放 ///
望牛墩全新盘，中梁恒哲时光128，同样在5月1日开放营销中心暨样板间，并开启诚意登记。
项目毗邻东莞西站TOD，紧靠环城路，可直通万江、南城。主要产品有建面约83-122洋房，约143平低密花园联排。
/// 星河璟悦公馆：塘厦全新盘，五一亮相 ///
塘厦同样迎来全新盘亮相。
星河璟悦公馆于5月1日开放营销中心。项目位于塘厦林村片区，周边有天虹、沃尔玛等大型商圈。
据了解，项目首期将推78-103平两至三房，此外后期还有商办产品推出，目前已开启诚意登记。
/// 世城悦湖花园：凤岗全新盘，即将亮相 ///
临深的凤岗，同样有全新盘动态。
世城悦湖花园，位于凤岗官井头村。五一前，项目招聘海报“进场即开盘”，预示着项目离面市已不久。
项目占地约3.8万平，总建面约20万平。规划建设15栋楼，其中7栋高层洋房。
据了解，将推出89-249平三至五房洋房，可看湖景。近千套洋房，即将入市。
/// 金地名著：常平全新盘，预计5月中开放营销中心 ///
常平新盘，金地名著主办的“金馆长的城市理想”活动，五一持续进行中。
项目为去年招拍挂项目，占地约6.3万平，建面约17.6万平。可戳链接了解地块详情：常平新高！11896元/平！金地击退群雄，成功夺地！
项目于3月25日在常平、大朗、黄江同步开放展厅。项目首批将推出建面约105-128平三至四房，预计5月中开放营销中心，5月中下旬开盘。
最后再来看即将加推的。
/// 阳光城湖山悦：最后一栋即将加推 ///
大朗热盘阳光城湖山悦，即将加推最后一栋。产品为建面约85-115平三至四房。
作为目前大朗唯一在售的洋房项目，无论是项目的地段或是需求方面，都是该项目热销的原因。
项目最近一次备案是3月25日，备案均价约3.6万/平，主要户型为85-115平的三房至四房洋房，共有200套。
详细介绍，可点单篇链接：整个东莞，这样的神仙阵容，只有松山湖这里才有
/// 龙湖金地天曜城：新品诚意登记，即将加推 ///
备受关注的东莞火车站TOD大盘，龙湖金地天曜城，五一前也有最新动态。
项目已开启免费诚意登记，即将开盘。其中89-121平3-4房样板间已开放。
项目为去年招拍挂项目，由大型综合体、写字楼、住宅组成。
早在去年12月13日首次开盘，首批推出3号、5号、8号住宅楼，合计357套，主力户型涵盖建面约89-121㎡三至四房，当天去化接近售罄。
项目最近一次推货则是今年1月30日。推出2、6号楼共221套，主推户型为建面约98-122㎡三至四房，整体备案均价为25822元/平、26280元/平，精装交付。采用线上抢房的形式，几秒内去化完毕。
项目总建面约60万平，规划2426户，除去目前已预售部分，仍有1800余套将陆续上市。意向地铁盘的，可重点关注哦。
| 龙湖金地天曜城意向图
想更多，可戳：龙湖天街来了！一座超级TOD综合体，为东莞开启商业新纪元！
/// 保利悦湖公馆：新品诚意登记 ///
首开即售罄的石排热盘保利悦湖公馆，五一也有了最新动态：
约85-117平新品洋房，诚意登记。而据了解，这也将是项目最后3栋，306套卖完即收官。
项目于今年3月20日首开，当天推出的3、4、6栋，共300套洋房去化率高达100%。
其首批售罄产品备案价格均价约1.8万元/平（毛坯），总价为140-232万，单价是16411-19798元/平。主要是三房至四房洋房。
项目位于石排滨江新城，毗邻石排镇政府和石排公园、北眺东江、南望东莞生态园，主要开发为生态标杆宜居住区。
｜生态创新绿轴，保利的重点布局片区
项目周边配套完善，有嘉荣超市、伟业购物广场、石排医院等基础设施。楼下即为石排第一幼儿园，临近石排中学。
详细了解可戳：备案了！均价1.82万/平！松山湖北又一红盘上线！
🚩 阅云台，开盘在即
🚩 碧桂园狮子洋2期，开盘在即
🚩 新鸿基珑汇，加推在即
五一新房备案动态
五一前近十个项目成功备案，拿到新楼栋预售证，楼盘分别为：
天健阅江来、阅云台、招商保利依城大观、海上明悦、世茂佳兆业璀璨时代、金地保利领峯、美的招商东樾、保利卓越中环广场、碧桂园苹果等。
据统计，新楼栋备案总套数约为3426套，其中住宅约1438套，商办约1988套。
而除全新备案楼栋外，还有碧桂园松湖明珠、龙湖金地天曜城，部分楼栋此前已拿预售证作废后，再重新拿证。
下面来看看备案情况一览：
📍天健阅江来
天健阅江来，备案洋房：1号楼，共63套；（另有18套配建不可售）；备案洋房均价：37274元/平（毛坯）；（备案洋房货源为2020年12月9日首期首批申报）。
备案商业用房：5号楼，共240套；备案商业用房总面积：10571平（商业用房无备案价格）。
📍阅云台
阅云台，备案：1、3号楼，共128+128套；备案均价：38905、37666元/平。
📍招商保利依城大观
招商保利依城大观，备案：1、2、3、4号楼，共144+96+96+126套；备案均价：18150、19512、19708、17531元/平（精装）；项目首次预售。
📍海上明悦
海上明悦，备案：4、5号楼，共125+144套；备案均价：25259、25517元/平（精装）；本次预售申报时间：2021-03-23；上一次预售为3月26日，备案12号楼，均价24294元/平（毛坯）。
📍世茂佳兆业璀璨时代
世茂佳兆业璀璨时代，备案：1、2、7号楼，共66+44+44套；备案均价：32849、32932、34232元/平；本次预售申请日期：2021-04-23；上一次预售为2020年12月30日，备案18、19号楼，整栋均价32868、32673元/平。
📍金地保利领峯
金地保利领峯，备案洋房：9号楼，128套；备案洋房均价：29900元/平；本次洋房预售申报日期：2021-04-09；上一次洋房预售为4月13日，备案10号楼，均价32000元/平。
备案商业用房：12号楼，100套，共4299平。
📍美的招商东樾
美的招商东樾，备案商业用房：8号楼，710套，共31791平。
📍保利卓越中环广场
保利卓越中环广场，备案商业用房：二区12号楼，409套，共14445平。
📍碧桂园苹果
碧桂园苹果，备案商业用房：1、2、3号楼，共4+246+269套，共22766平。
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