生态园雄起！463万平大规划出炉！带飞整个莞北！

生态园建设提速，燕岭片区迎来详细规划。

近日（1月8日），据市自然资源局信息，发布 “关于《东莞生态园燕岭片区（87-YL）控制性详细规划》的批前公示”。

可点文末”阅读原文“，进入官方发文链接，查看规划文件~

/// 生态园，松山湖统筹管理，承载松山湖科技成果的主要载体 ///

生态园，位于东莞中北部，横跨寮步、东坑、茶山、石排、横沥及企石等6镇，占地约31平方公里。

生态园为东莞于2006年起，以“循环”和“生态”为主题，布局的重点产业转型基地。

2011年，生态园成为广东省首批省级循环经济工业园区，2012年获批建设国家生态示范工业园区。

2014年12月，松山湖高新区、东莞生态园合并，由松山湖管委会统筹发展。

生态园与松山湖的合并，解决了松山湖土地资源匮乏的难题，提升园区整体的项目承载能力。

经过多年的发展，生态园已与中心城区、松山湖地区构成的“三位一体”的空间结构，成为东莞发展循环经济、引进产业缺失项目、转化松山湖科技成果的主要载体。

据东莞市自然资源局2019年发布的《东莞市生态园近期建设规划（2017-2020年）》，生态园将近期将重点建设“光启空间科技城、新能源产业园、高端电子元器件园、国际机器人产业基地”四大产业园区。

｜生态园产业聚集行动图

生态园将建设成为全国一流的战略性科技产业园区，成为广深港澳科技创新走廊重要节点，为松山湖片区科创服务中心提供空间、配套、环境等方面的强大支撑。

/// 生态园7大片区，燕岭片区详细规划率先出炉 ///

而在空间结构上，生态园将形成“三轴七片”布局。

生态园大道创新发展轴：向南对接松山湖与深圳，是东莞中部创新轴线的重要区段，串联松山湖、生态园湿地三角洲片区、茶山工业园与生态园核心区。

中央水系发展轴：与南畬朗排渠平行发展，是串联生态园核心区多个功能组团的综合发展轴。

东部快速路发展轴：沿东部快速路的生态轴，也是联系东部快速周边功能产业组团的产业发展轴。

七片：形成北部湿地片区、中心片区、月塘湖片区、湿地三角洲片区、东坑片区、横沥片区、东部湿地片区七个功能组团。

｜生态园7大片区

而此次，属于7大片区之一的生态园北部湿地休闲片区的“燕岭片区”，率先迎来了详细规划。

燕岭片区位于生态园西北部，毗邻石排镇、茶山镇，临近石龙镇及东莞站。

本次规划区范围，北临石排燕窝村工业区、东北至东园大道，东至古村路、西南至月湖路，总面积约为463万平。

/// 燕岭片区，打造科普教育示范区、高品质生态社区 ///

据规划，燕岭片区建设，为东莞市委市政府提出的“城市品质三年提升行动”的重要一环。

燕岭片区，拥有国家级燕岭湿地、称为东莞乌镇的南社古村等核心生态文化资源，以及东莞最大民办学校东华学校优质教育资源。

将打造为“岭南特色生态休闲与科普教育示范区”、“生态园片区综合旅游服务中心”、“高品质生态成熟社区”。

片区用地可分为2大单元。其中A单元以居住、中小学、商业等功能为主，共27宗地块；B单元以湿地、文化娱乐功能为主，8宗地块。

未来则将形成，”湿地游憩组团、旅游服务组团、优质教育组团、成熟居住组团”四大组团的空间布局。

其中特别值得注意的是，片区将重点打造的优质教育组团、成熟居住组团。

🚩优质教育组团，广东省最大民办高中在此

据规划，燕岭片区有60班高中一所、180 班初中一所、108 班小学一所、18 班幼儿园一所、12 班幼儿园一所、24 班幼儿园一所，教育资源丰富。

值得一提的是，片区内已有东莞最大的民办学校”东华学校松山湖（生态园）校区“，该校区已于2016年投入使用。

据官网，东华高级中学，创办于2001年，由东华教育集团举办，是一所全日制寄宿制普通高中，东莞市教育局直属学校。

学校共两个校区，其中东城校园占地面积 250 亩，松山湖生态园校区占地约200亩，共164个教学班（含剑桥国际中心10个班，生态园校区52个班），是广东省规模最大的民办高中。

在2020年高考中，东莞9名考生成绩被屏蔽，其中5名考生来自东莞东华高级中学。

未来，燕岭片区将此为依托，打造为“科普教育示范区”。

🚩成熟居住组团，可容纳2.73万人居住

燕岭片区将打造为”高品质生态成熟社区“。

片区内共规划二类居住用地37万平，住宅建面达102.53万平，未来可容纳2.73万人居住。

居住用地主要分布在燕岭片区东北侧，地块容积率在2.5至3.32之间。

| 图中黄色部分为二类居住宅地

具体来看，主要分布在南朗路的东南侧，还有一小部分位于月湖路的西南侧。

可看以下各地块详细规划数据。

而现状方面，目前整个生态园商品房较少，已建成的有保利松湖18（商办性质），以及石排镇南朗路公租房，作为人才安居配套。

一直以来，松山湖宅地都是稀缺资源，而此次生态园规划出这么多居住用地，某种意义上，或许可以“解渴”松山湖的宅地需求。

而除了教育规划、宅地供应等，此次生态园规划，值得关注的还有其交通规划。

🚩交通规划，预留两处地铁站点，通桑茶快速

根据规划内容显示，在轨道交通方面，该片区将预留城市轨道17号线及4号线北延长线，并在规划区预留两处站点。

而据东莞轨交线网规划，未来4号线将直通黄江连通深圳6号线，换乘1条线路可直达松山湖。17号线则可直通谢岗。

公路方面，将构建“ 两横五纵”的片区干道网系统。

两横，包括东园大道、月湖路；五纵，包括桑茶快速及东延线、茶石路、塘中路、燕岭路、古村路。

其中，预留桑茶快速路通道，东接东园大道，西连东莞市区；加快月湖路西延线建设，联系东莞火车站及市区。

未来，燕岭片区可高效快速通达东莞各区域中心。

随着生态园的各项规划提上日程，作为松山湖的重要组成部分，生态园将迎来属于自己的大建设，吸引更多关注的目光。

| 东莞生态园综合规划设计图（来源：中国城市规划设计研究院深圳分院）

最后，可来欣赏此前房姐最美生态园航拍视频~

附批前公示全文如下：

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