层层加码的政策对市场来说当然是个考验，但这并不是坏消息——东莞市场，是时候被考验一下了。
吃瓜群众可把各类新政当作利器，看看谁为此哀嚎连天，谁又能安然度过。然后你会发现，真正的好盘，是可以凭实力实现新政免疫的。在这个节点，招商·保利依城大观拥有相当多独特标签：新政后首个开盘的项目；拉开五一楼市大幕的全新项目；今年首开的第一个TOD全新盘等。结果如何？购房者用自己手中越来越珍贵的房票来说话。开盘仅2小时，现场人声鼎沸，销控表一片飘红，当日去化9成。
踩着特殊节点开盘的招商·保利依城大观，其成功极具市场意义。基本上，你可以从招商·保利依城大观的身上，去找到一个能对抗市场不利因素的正面模版——一个集招商·保利依城大观所有优点于一身的项目，是绝对值得入手的。
要解读招商·保利依城大观的市场意义，首先要理解的，是TOD赋予项目的意义。
没有疑问的是，从现在开始的数年内，东莞一定会释放一波来自TOD的红利。在“大湾区一张网”、“建设轨道上的大湾区”的国家大战略背景下，基于轨道交通/公共交通，以TOD开发模式建设城市，是东莞未来发展的大方向。
在TOD思维模式下，中心不再是绝对稀缺资源，每一个真正的TOD，都将自成中心。
距离被重新定义，时间距离将取代空间距离，成为更常用更准确的衡量标准。
当所有自成中心的TOD们，通过更密集的轨道、更顺畅的交通彼此紧密相连时，其互相聚合所迸发的能量，将为一座城市带来前所未有、源源不断的动力，推动城市不断迈到更高的能级。
东莞未来的鄙视链，不是镇街的鄙视链，而是TOD的鄙视链。
读懂了东莞未来发展的操盘者，都会不遗余力地布局自身的TOD项目，正如2020年击败众多对手夺下银瓶站TOD地块的招商蛇口。
如今，地块已化身招商·保利依城大观，距离其所在的银瓶站TOD新城中心，仅约400米。有银瓶站TOD的加持，招商·保利依城大观能给到市场的，便不只是普通的瓦片砖头，而是一份确切的TOD红利，一个与东莞共同迈向TOD未来的可能。
实际上，东莞先行开发的TOD，每一个都代表着东莞的深远布局。位于东莞“东大门”的银瓶站TOD，也不例外。银瓶站TOD，位于东莞粤海银瓶合作创新区，为东莞四大省级新区之一。在莞惠城轨上，可以看到，谢岗所在的银瓶站，是东莞唯一一个，自身拥有新区，还在同一条轨道上同时链接两个国家级高新区的站点。同时，银瓶站TOD所在的创新区，东、北接壤惠州、南邻深圳，处深莞惠都市圈几何中心。银瓶站作为新区内的交通枢纽，将承担起串联东莞、深圳、惠州，构建莞深惠一体的重任。虽然位于“东大门”，但银瓶站的特殊区位，早已使其意义超脱了东部之外，融入了深圳都市圈的范畴，接受深莞惠三地辐射。而再细细盘点，会发现，这可能还是东莞，在整个2021年，能提供的为数不多的入手TOD的机会。招商·保利依城大观所在的银瓶站，是东莞今年在建的四大TOD项目之一，在建的TOD本来就不多，而与其他三个TOD来对比，招商·保利依城大观又极为难得。
这可能是整个东莞最为友好的TOD了，要知道，即将在5月拍卖的黄江TOD，38亿起拍，封顶楼面价约为2.3万/平，仅地价，便远远超过如今招商·保利依城大观的售价。无论从在建的TOD，还是即将挂牌的TOD项目，都可说明同一个问题——未来，在东莞，TOD物业，一定是价值高地。与此同时，东莞地价仍在全面上涨，别说售价，单单是地价在2字头以下的镇区，都已少之又少。
这也是招商·保利依城大观能成功的又一重要原因——1字头，78平三房户型，约40万首付的TOD物业，放眼望去，这稀缺程度，也许全年，整个东莞也就这一个了。在如今东莞的房价大背景下，小三房，是对刚需和投资者的双重馈赠。这几乎是当下适用于所有类型的买房人群的选择：首付低、好转手、一步到位满足居住需求。以上的所有优点，加上TOD，便是招商·保利依城大观的78平小三房户型，这真的可能是今年唯一一个首付40万起，能买的大品牌TOD小三房物业了。这是一个几乎没有面积浪费的户型，设有利用率最高的U型厨房，采光通风做到最大化；3米3的客厅开间与阳台，在户型做到极致的同时，还能保持足够的阔绰感；三个房间全部拥有飘窗，其中两个房间朝南向，不存在尴尬空间，足以满足一家4-5口的居住需求，免除短期内换房的痛苦。这样一个户型，以约78平户型（带装修）为例，总价约130万，首付仅约40万，月供约5000元/平起，这是一个几乎适合所有东莞人的入手门槛，也是全东莞撬动TOD物业的最低的门槛。投入不高，后期收益却充满想象。毕竟，除了TOD加持和门槛友好，招商·保利依城大观占据的，还是谢岗全镇最好的区位，并有两大央企共同护航。来看招商保利·依城大观的区位图，你会发现，上述我们所说的有关谢岗的一切资源，都围绕着项目有序展开：论交通，约400米外，便是银瓶站TOD，通过银瓶站，可快速通往松山湖、东莞市区，及深圳、香港多地，享有大湾区优质配套；论商业，约450米外，是谢岗规模最大的大型商业综合体；论教育，约2公里范围内，有6所全年龄段公立学校，其中距离谢岗最大的公立小学——谢岗中心小学，约1.7公里。难能可贵的是，作为TOD项目，招商保利·依城大观还能兼具丰富的生态资源。
海拔898米级别的东莞第一峰——银瓶山，正是座落于此，与多个湿地生态公园形成重要的城市生态屏障，将成为未来“产、城、人”联动发展的重要支撑。一条百里生态长廊与项目相邻，总规划长5.7km，总面积达104公顷，已基本完工。这是全市重点项目之一，将提升谢岗整体面貌。
细节处，项目大部分户型采用朝南向设计，可以将东莞第一峰，银瓶嘴连绵的山景，收纳在家。只要打开窗，就能感受到来自海拔898米级高山的清新。说回社区内部，这是一个建面约28万平，拥有1953户的纯住宅大社区，足够大的规模，使项目能得以施展，把内部设施布置得一应俱全：约6.5万平全龄乐活园林、约2100平的泳池区、约1170平全龄儿童活动区、约2500平中央草坪、约820平环形慢跑道、双羽毛球场、成人运动区等，应有尽有。从定位上，招商保利·依城大观便做好了，成为一座TOD大城的准备。这是一个崭新的机会，这座崛起的TOD大城，将改变东莞东部楼市格局，将在深莞惠三城的都市圈中，成为极为醒目的存在。
首开大捷后，招商保利·依城大观2栋、3栋已基本售罄，仅剩4栋仍有少量现货在售，最适合入手的78平小三房所剩无几。
请记住，这可能是项目名字前可带定语最多的大盘——东莞目前唯一一个整栋备案均价约1.75-1.97万/平的、带装修的、有生态加持的、双央企护航的、有低门槛小三房的TOD项目。欢迎添加房哥微信
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