伴随着新政出台的周末，好刺激啊！
据不完全统计，上周东莞有1个楼盘加推新品，2个楼盘启动诚意登记，动作不算多，新政一出，后续的动作就更不好预测了。
实际上，据房姐团队在春节后摸底，不少项目在年后的到访量还没恢复到年前的高峰期，客户到访量约为年前的40%-60%。
比如，茶山TOD热盘鲁能公馆再次加推，寮步的源悦和石龙的新鸿基·珑汇则启动诚意登记，预计3月正式加推。此外，谢岗的两个新盘也有新动作，由招商和保利联合打造的招商保利·依城大观正式开放营销中心，碧桂园樾府则开放中式园林。
从新盘预售来看，从2月9日至今，东莞就没有新盘出住宅备案。从上周来看，也只有一个楼盘出商办产品备案预售。不过，上周东莞出了一个“大招”。2月26日，元宵节凌晨，东莞出台“莞六条”加强房地产市场调控，从首付、入户、社保，夫妻离异认定、新房预售审批、二手房网签价格限制等，多个方面进行调控升级。
2月28日，谢岗镇首个TOD项目-招商保利·依城大观，正式开放营销中心，开始启动营销攻势。
据了解，目前项目一期主力户型为建面78-143㎡三、四房，但还未备案预售。该项目为央企招商蛇口和保利发展控股联手打造，落址谢岗中心镇区、莞惠城轨银瓶站旁，为谢岗镇首个大型综合地产项目和TOD项目。从区位上看，位处东部TOD新城核心，周边路网密集。约400米外，便是银瓶站TOD，4站达深圳、5站到香港，交通便捷。
商业方面，约450米外，是谢岗规模最大的大型商业综合体；教育方面，约2公里范围内，有6所全年龄段公立学校，其中距离谢岗最大的公立小学——谢岗中心小学，约1.7公里。
生态环境也不错，周边有银瓶山森林公园、银瓶湖湿地公园等七大公园环绕，一条百里生态长廊与项目相邻，总规划长5.7km，总面积达104公顷，已基本完工。上周，备受关注的茶山TOD红盘鲁能公馆，再次加推。这是项目今年开盘之后的首次加推。
此次加推1栋新品，还有部分2栋新品在售，户型有建面约78-114平三四房，据销售介绍，均价为25000-28000元/平左右，总价200万元起就可以买到主城地铁3房。该项目第一次备案是在2021年1月8日，备案了1号、2号楼，合计248+190套，整体备案均价分别为26864元/平、26899元/平，其中，2号楼有房源最高备案价为29267元/平，接近3字头。2021年1月21日，项目正式开盘，当天开盘19分钟之后便售罄，拿下8亿的业绩。
项目能如此热销，其中一个主要原因，在于茶山TOD的区位优势。项目距离东莞地铁2号线茶山站1公里左右，距离东莞火车站仅2公里，交通便捷。茶山站周边已预留大量的商业用地，也就是说，项目未来还能坐享茶山TOD成熟的商圈，不仅如此，喜悦里购物广场、嘉荣商圈等成熟商圈也在项目周边。此外，项目早已基本建成，以现房出售，这也是项目的卖点之一。上周六，源悦几乎刷屏了朋友圈，项目的销售和中介都在刷该项目启动诚意登记的信息。据销售介绍，目前项目2栋楼王单位启动诚意登记，预计下周开盘。据查，2号楼已于2021年1月11日备案预售，户型为建面约129平4房，整体备案均价为34169元/平。此外，项目1-5栋建面约115平4房2厅2卫户型同步在售。作为松山湖北部片区仅有的两个新盘之一，源悦的关注度也是比较高。一方面，从区位上看，项目紧邻松山湖CBD和松山湖北站TOD，可以享受产业和交通枢纽的利好辐射，区位价值比较高。另一方面，项目的性价比比较高。项目的定位是打造成高端居住区，带奢装级别交标，社区建设、产品设计也比较用心。要知道，寮步很多项目，都是毛坯交付。但是，项目周边旧厂房林立，所在片区多旧改项目，城市界面一般，环境还需改善。目前石龙体量最大的楼盘——新鸿基·珑汇，上周也有新动作，1栋、2栋新品开始诚意登记，即将推出建面约65-120㎡2-4房。据中介介绍，预计三月下旬正式推出，均价预计为2.1万/平-2.4万/平，最贵可能到2.5万/平。这样的价格，相比项目之前的售价并不低。据查，项目最近一次备案是在2020年12月8日，6、7号楼备案预售，整体备案均价分别为22143元/平、22022元/平。项目主要分四期开发，二期已售罄，项目的三期四期，包含了一线江景洋房与别墅产品，体量比一期二期更大，开发周期还有至少5年，目前正推出三期。据了解，项目约有20%香港业主，其中的两房户型不少也是为香港业主量身定制。项目小区环境和江景资源一流，是石龙在售盘中质量较高的。
谢岗第一个中式标杆楼盘碧桂园·樾府，在上周又有动作。上周五，元宵节当天，该项目的中式园林开放。据了解，谢岗目前在卖的楼盘都没有这种大面积园林设计，所以，该项目的中式园林，关注度也不小。早在2021年1月9日，项目便开放城市展厅，并且已经启动诚意登记，准备面市，将推出建面约81-119㎡三至四房。碧桂园是在去年9月11日才拿下这块地，从拿地到开放城市展厅，仅用了近4个月的时间，效率非常高。根据规划，项目拟建8栋高层洋房，配建1栋幼儿园和约3万平京派园林，将打造为低密舒适国风大宅。从周边情况来看，项目距离莞惠城轨银瓶站约2公里，3公里范围内有银湖商业城、谢岗医院、谢岗中学、谢岗小学、谢岗中心市场、东惠广场等配套设施。
| 2020WR033地块周边配套
楼市新房方面，谢岗全镇在售新盘3个，分别为：天麟八号公馆、星汇翠峰、唐商翰林府，而二手市场几近空白。