东莞楼市这股仙气？还可以撑多久？

新政一直在来的路上。东莞楼市这口仙气，能撑到什么时候，还真不好说。

也罢，来看看东莞近期政策和新盘动态，感受下微妙的市场变化吧。

4月8日，住房和城乡建设部召开会议，将东莞市列入房地产监测重点城市名单。东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求。🔎详情可戳：👉东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求

据不完全统计，刚过去的一周中，万科中天·金域世家二期开启诚意登记，珠江万科城二期新盘开盘，十畝·芳华里进行新品加推，碧桂园·松湖明珠二期示范区即将开放，海上明悦认筹选房，佳兆业阳光城时代天韵新品即将加推，万科皇马郦宫车位开盘。

另外在4月10日，华堂·城市星光营销中心开放，中梁恒哲·时光128汇一城展厅开放，首铸·御峰华庭示范单位开放，诚意登记，金地·名著在4月10日开展了品鉴名著活动。

在楼市总体数据方面，据合富研究院数据，上周东莞新建商品住宅供应仅有418套，环比前一周大幅减少约7成，主要原因为前一周基数较大。上周东莞新建商品住宅网签共427套，环比前一周减少37%，处于低位水平。

｜数据来源：合富大数据，数据仅供参考

上周成交区域分化严重，石排网签量第一，约221套，主要由保利悦湖公馆贡献，一盘占据全市超过一半的成交比例。塘厦排名第二，仅26套。

｜数据来源：合富大数据，数据仅供参考

在二手房方面，上一周东莞的二手住宅网签约有333套，环比减少19%，并创过去7个月以来新低，均价为17708元/平方米，表现平稳。

/// 万科中天·金域世家二期：开启诚意登记 ///

上周重点关注，万科中天·金域世家二期正式取得预售证。其中备案的是3号楼，共30套，项目同步开启诚意登记。所以错过一期的购房者，可以重点关注项目动态。

厚街，成为R2线黄金走廊上，连接城区与滨海湾片区重要枢纽，是东莞西面经济带的中心。

R2线之上，鸿福路商圈-东莞CBD-南城总部基地-展览中心，形成东莞的四大经济圈。在这条经济带之上，厚街的展览中心，拥有着极为成熟的发展基础，与备受期待的前景。

｜厚街轨道分布图

该项目大部分户型的阳台朝南，结合科学的楼栋排布，让自然风与光线，能大量的地倾注入到每一户的家中，革新厚街展览中心片区人居标准。

｜万科中天·金域世家二期全南向采光，设计意向图

其中，建面约100平户型，少有的南北对流双阳台配置。

众多独特的设计，让这个户型更显得难能可贵。双阳台对流设计，让客餐厅空间，与室外翠绿的园林互相延伸，也令居所更具私密感。

｜建面约100平户型图，数据仅供参考

所有卧室均配备全景大飘窗，能灵活放置睡床，大大释放卧室空间。两间次卧不与卫生间连接，减少生活噪音。

｜建面约100平户型视频导赏，以实际交付为准

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/// 珠江万科城：二期新品开盘 ///

上周珠江万科城成功备案，当天晚上（4月9日）约77-95平二期新品进行开盘，活动现场十分热闹。

| 珠江万科城开盘现场，图源网络

据了解，不少客户在现场选房签约。

| 珠江万科城开盘现场，图源网络

从“珠江万科城”的命名，已经看出万科的心思。珠江万科城与广州，仅一江之隔，这里是东莞承接广州CBD东进桥头堡片区。

｜珠江万科城周边以居住、教育用地为主

但珠江万科城最为吸引的，便是其创新的产品设计。当中建面约77平三房户型，成为年轻首置家庭的热门选择，备受市场认可。

｜珠江万科城建面约77平样板房实景

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/// 十畝·芳华里：4月10日开盘选房 ///

上周六（4月10日）早上，十畝·芳华里开盘选房。现场十分热闹，不少客户一大早就来参加选房活动。

| 十畝·芳华里选房现场

本次开盘的为6号楼和8号楼79-113平三房至四房洋房。

选房活动采用摇号的形式，先摇到的客户（符合东莞购房条件）先进入选房区排队选房。这拼的不仅仅是荷包，还有运气啊。

| 选房现场

十畝·芳华里，位于东莞樟木头镇，占地约2.7万平，总建面约10万平。

项目共规划建设13栋楼，涵盖7栋79-113平洋房、1栋29-39平LOFT公寓、5栋商墅产品，共1038户。

| 十畝芳华里区位图

在四月初，十畝·芳华里成功拿到备案，为本次加推的6、8号住宅楼，备案均价为20186.67元/平，精装交付。

/// 华堂·城市星光：营销中心开放  ///

华堂·城市星光的所在，正是东城成熟的居住、商业片区。

位处东城相对中心之上，与城市中心保持有机互动。东城众多成熟的社区、产业环绕左右。

另外，其更是可以将东城成熟的星河城、世博、国贸三大商圈纳入生活半径圈，也是商办人群看重的生活方式配套，能与华堂·城市星光产生强大的联动。

｜华堂·城市星光享受城区完善配套，需结合实际

在商办产品之内，破天荒地打造城市级艺术园林装置，满足散步、跑步、户外休憩的需求。对于网红工作者，利用丰富的艺术装置，在楼下就能进行直播、拍摄网红照。

且极为少见的双钥匙设计，更是华堂·城市星光的制胜法宝。

｜华堂城市星光园林，设计意向图

在上周，华堂·城市星光营销中心开放，现场人潮涌动，热闹非凡。

| 营销中心开放现场

现场有潮玩鲜果狂欢趴，踩自行车送果味棉花糖、水果套圈、水果投篮、缤果DIY等游戏。

| 营销中心开放现场

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/// 佳兆业阳光城时代天韵 ///

佳兆业阳光城时代天韵由佳兆业、时代中国、阳光城三家品牌名企联手打造，项目的每一项特质，都堪称是尖子生。

该项目与南城优质板块CBD、西平、水濂山天然连成一片，早已铺开对生活的所有想象。

| 佳兆业阳光城时代天韵周边配套图

佳兆业阳光城时代天韵新盘即将加推，主要有建面约83-133平三房至四房洋房，涵盖刚需与改善。

首先来看看建面约83-90平三房。项目以83m²，便实现了三房两卫的尺度，且主卧为套间设计，带有大尺度飘窗，以及独立卫浴间、衣帽间，兼顾隐私。

| 83㎡-90平3房2厅2卫户型示意图

再看建面约97-102㎡三房户型，使用率较高，尺度更加阔绰。

值得注意的是，户户朝南设计，餐客一体化并连通超大观景阳台，视野开阔，采光极佳。

滑动查看97-102平3房2厅2卫户型示意图

详细介绍可戳：👉藏不住了，水濂山旁+3万以下洼地价，城区又一新盘杀到！

/// 碧桂园·松湖明珠：二期示范区即将开放  ///

碧桂园·松湖明珠位于横沥镇，目前二期示范区即将开放，主力户型为78-143平三房至四房洋房。

碧桂园的空间设计极为极致，户型产品考虑到刚需人群所需，更是将78㎡户型做成了3房的逆天设计。

> 左右滑动查看78㎡三房两厅一卫户型 <

一般市场上108平只能做到三房，而松湖明珠108平户型做到了四房两厅两卫。

> 左右滑动查看108㎡四房两厅两卫户型 <

/// 海上明悦：认筹选房，即将加推  ///

由世茂、卓越、金地三大品牌联合开发，海上明悦一直备受关注。

海上明悦位于沙田镇，即将加推的为84-120平三房至四房洋房，目前已开始认筹选房。

海上明悦地理位置优势明显，其位于沙田，沙田其实是一个很好理解的镇区。

位于珠江口东岸的区位，与之相提并论的，是香港耗资6000亿的“明日大屿计划”，可以媲美中环的香港第三CBD，还有看起来很远，实际上一条高速直达的深圳前海。

| 珠江口几大黄金圈

沙田实际存在的交通轨道优势，更是肉眼可见的清晰明了。

可以说，沙田如今的楼市成绩，有一半是轨交撑起来的，单单是一座选址了沙田的南沙大桥，已足以让沙田骄傲。

另外，在滨海湾长达15年的规划中，沙田所获得的推力，同样难以想象。

浩浩荡荡的滨海湾新区千亿规划，其历史使命，是要打造东莞下一个千亿引擎，关系的是东莞下一个十年的发展。这个以“国际门户、湾区纽带、创新客厅、滨海明珠”为发展愿景的超级工程，甚至决定了东莞在整个大湾区的站位。

｜海上明悦区位图

在海上明悦，约300米可抵港口大道，可前往沙田镇中心及东莞市区；约2公里范围内便是南沙大桥，由此可直达广州南沙。

同时，最重要的沿江高速距离项目直线距离约1公里，南二环高速同样近在咫尺，沙田的交通优势，表现得淋漓尽致。

房姐写过：滨海湾的千亿蛋糕，沙田究竟分到了多少？

/// 首铸·御峰华庭：示范单位开放，诚意登记 ///

首铸·御峰华庭在4月10日开放创意空间示范单位，并且启动诚意登记。

开放活动刚开始，已经有不少客户来到了营销中心。而置业顾问也已经做足了准备，为客户细致地介绍创意空间的户型、规划、周边配套等。

| 活动现场，图源网络首铸御峰华庭官方

首铸·御峰华庭位于长安镇。长安，是整个东莞，完整经历“来料加工-产业升级-高新产业-自有世界品牌”产业发展的镇街。

另外，长安作为临深重镇，长安与深圳重点发展的福田、南山位处同一产业中轴线，透过密集的公路与轨道交通，将两地重要的产业、人流汇聚流通，产生强大的联动性。

｜长安与深圳关系紧密，以实际交通为准

本次推出的为约39平商办产品，产品采用半开放围合设计，透过创新的建筑排布，楼栋采用低密度发展，楼层仅约为4层，拥有无尽的空间延展性。

｜建筑外立面设计简约，设计意向图

同时，背靠庞大的成熟社区，自带庞大的客流与停留需求，资产持续获得加持。而且还有保利物业护航，令资产管理更为放心。

详情了解可戳：👉长安中心！这个火了一年的热盘，马上要推新品了！

/// 中梁恒哲·时光128:汇一城展厅开放 ///

在4月10日，中梁恒哲·时光128在汇一城购物中心展厅开放，现场有不少人咨询，工作人员耐心解答。

| 展厅开放现场

该项目位于望牛墩镇，毗邻东莞西站TOD，紧靠环城路，可直通万江、南城。

| 项目区位图，仅供参考

中梁恒哲·时光128主要产品有建面约83-122洋房洋房，约143平低密花园联排。

/// 金地·名著：4月10日品鉴名著活动 ///

金地·名著继4月1日城市展厅开放后，上周六开展品鉴名著活动。

金地·名著位于常平，户型主要以105-128平洋房为主。

现场十分热闹，不少家长和孩子都到场参加活动，以名著换名著，唤起城市人文。

| 品鉴名著活动现场

/// 万科皇马郦宫：车位开盘 ///

在4月7日，万科皇马郦宫进行模拟选车位，4月8日正式开盘。

据了解，本次开盘的为负二层车位，不少客户提前到负二层现场看车位。

| 图源网络

一周备案动态

上周共有4个项目，成果备案拿到预售证，备案楼盘为万科中天·金域世家二期、鹏瑞天玥、碧桂园狮子洋二期、珠江万科城。据统计，备案总套数为534套，518套为洋房、16套为别墅。

下面来看看备案情况一览：

📍万科中天·金域世家二期

断供已久的厚街展览中心片区，上周万科金域公馆（万科中天·金域世家二期）备案。

｜航拍镜头存在畸变，仅供参考

3号楼户型为三房洋房，共30套，备案均价为26529.41元/平，备案为精装交付。

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📍鹏瑞天玥

备受关注的城区热盘，鹏瑞天玥来了。

鹏瑞天玥总建面约55万平，融合顶级住宅、总部办公、定制商业三大顶级业态，是鹏瑞集团继深圳湾1号之后、又一超级城市综合体。

| 鹏瑞天玥广场效果图

鹏瑞天玥的所在地，被CBD核心区、南城总部基地、中央生活区包围。这个寸土寸金的区域，是如今东莞最具国际化生活氛围的核心生活区。

这里还被黄旗山、水濂山、同沙生态园合抱，区域内高端楼盘云集，是东莞传统富人区，升级方向以居住、商业为主，打造比肩国际的居住区。

| 鹏瑞天玥广场区位图

鹏瑞天玥在上周三备案，5号楼户型为三房至四房洋房，共52套，备案均价为47086.5元/平，备案为毛坯房。

6号楼户型为三房至四房洋房，共70套，备案均价为46076.94元/平，备案为毛坯房。

可戳房姐单篇了解项目详情：👉终于等到了，鹏瑞天玥毛坯备案均价4.6万/平！城区新盘来了！

📍碧桂园狮子洋二期

同样值得期待的碧桂园狮子洋二期，在上周五备案（4月9日），共16套别墅。

该项目位于沙田镇，属于滨海湾新区与东莞唯一港口东莞港交汇中心，紧邻狮子洋，与滨海湾新区威远岛一桥之隔。

| 碧桂园狮子洋二期效果图

碧桂园狮子洋二期由85-131平三房至四房洋房和约143平双拼别墅组成。本次备案的别墅，总价约579-622万/套。

备案的为14、15、16、18、27、28、30号住宅楼。

📍珠江万科城

在上周五（4月9日）珠江万科城成功备案，2号商业、住宅楼户型为三房洋房，共186套，备案均价为22185.57元/平，备案为精装交付。

3号商业、住宅楼户型为三房洋房，共180套，备案均价为21214.56元/平，备案为精装交付。

此外，万江地块最新航拍来了！

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