无论何时，楼市的起伏波动，反应最快的区域，往往都是核心城区。
而，核心城区网罗了城市核心资源，是一座城市的价值高地，当然也是不可多得的置业方向。
不过，想在核心城区买房，难。一来，城区上车机会少，二来，房价高企，非刚需所能企及。
而，真正会买房的人，从不在高位时追涨，而是积极寻找下一个爆发的板块。
这样的人，有着严密的购房逻辑：1、靠近城区高价板块，才有承接外溢的可能；2、价格洼地，才有轮涨基底；3、拥有城区基因，交通、商圈、配套成熟。
循着这样的逻辑，可以发现，满足以上条件的区域，紧靠南城的水濂山片区，当属优质的一个。
| 水濂山森林公园（感谢友情支持）
01.300米直线距离，与城区深度融合
环顾核心城区周边，有条件与城区比肩，成为城区首要的价值承接地，当属这块离城区约300米的水濂山片区。与南城和西平的大面积接壤、极为便利的交通条件，使它与城区的往来极为密切。而这种密切的联系，在城市打造自身规划时，逻辑清晰可见。两地路网的浑然一体，就是最直接的体现。作为东莞目前唯一开通的R2线地铁，对该区域也独爱有加，沿线便设立了4个站，分别为陈屋站、寮厦站、珊美站、展览中心站。地铁将片区与鸿福路、民盈国贸、虎门等连成一线，从此出发到国贸，在地铁上，几乎是无感知到达。自驾就更方便了，东侧职校西路预计2021年通车，通车后将大大缩短行程距离，无需绕环城南路，即可接驳东莞大道，一路畅达国贸城。此外，京港澳高速、湖景大道、环莞快速，也都穿过于此，约半小时左右即可玩转东莞及深圳。据最新规划，广深磁浮列车也将在东莞蛤地站设立站点，直通香蜜湖。未来，广深莞多城融合，势不可挡。
而，这个几乎与城区融为一体的区域，房价却这样亲民？2020年以来，以南城、东城为主的核心城区，顺利登上价值高位。由于货量过于稀缺，外溢需求旺盛，从而带动城区周边房价的上涨。在城区普遍叫价4万+，紧邻南城的这个片区，却仍处于3万以下的价值洼地。可以预见，这样的洼地有极大可能将被填平。与主城深度融合的区位、便达的轨交，追赶上来无非时间问题。02.2020年，破局的开始
在城区普遍轮涨之时，具备潜力的洼地，只是少了一个补涨的时机，时机一到，洼地自然便被填平。这个与城区深度融合的区域，便是一块待爆发的洼地。由于纯新盘缺席多年，使这片热土，少了一分为自身摇旗呐喊的热闹，多了一分理智与冷静。但，这样的市场其实极为敏感，一旦有佼佼者加入，区域的整体地产格局，极有可能被改写。很明显，3月份佳兆业以总价约24亿，可售楼面价约12614元/平，拿下汀山社区地块后，破局者已然出现。| 该片区今年2宗土拍
仅隔3个月，隔壁的环岗社区地块以楼面价约16992元/平，再次刷新区域楼面价。16992元/平的楼面价，给了市场信心。这预示着未来该区域，极有可能填补洼地，迎来新一个价值增长点。这般背景下，经由佳兆业夺下的汀山地块，也就是即将入市的佳兆业阳光城时代天韵，便站在了这样的价值风口上。原因很简单，项目手握轮涨的3大基底：与城区相比的房价优势、与城区融为一体的区位、便达的交通网。且，项目由佳兆业、时代中国、阳光城三家品牌名企联手打造，项目的每一项特质，都堪称是尖子生。在买新房上，很多人会有一种担心，即需要用时间，去等待配套的兑现。而在佳兆业阳光城时代天韵，无需担心。这里与南城优质板块CBD、西平、水濂山天然连成一片，早已铺开对生活的所有想象。城市优质资源尽在掌握之中，商圈、生态、医院、购物中心、学校等，一个不缺。| 佳兆业阳光城时代天韵周边配套图
汇聚于此的商业体，无论是数量还是规模，都是首屈一指的。目前万达广场、万科城市广场、百悦商业广场等已纷纷开业，吃喝玩乐购一应俱全。
若是想去往城区中心购物，出门乘坐地铁R2线，即可无缝串联民盈国贸CBD、鸿福商圈、厚街万达广场等三大商圈。未来项目门口的职校西路建成通车后，可轻松畅达东莞大道、CBD总部基地、中央国际商务区等商业区。除此之外，项目所处为城区较为优质的生态资源所在，与水濂山水库、水濂山森林公园、横岗水库、海逸高尔夫连成一片，生活与自然相伴。| 水濂山实景图
这里还是片区内传统富人区，别墅林立，多座国际私立学校环绕，海逸高尔夫球会终日门庭若市，圈层高端而独立。
可以说，项目所在区域，已拥有城区该有的优质配套。在交通、生态、商圈等配套上，已做好承接城区价值的准备。
如今，城区供应已少之又少，能迎合客户的纯新房项目，在年内更是空白。这也正是摆在佳兆业阳光城时代天韵面前的命题：如何打造出一个足够惊艳的产品，使其得以收服城区。而，作为由佳兆业、时代中国、阳光城三大房企联手之作——佳兆业阳光城时代天韵，在产品品质的打造上，自然不会让人失望。在社区的打造上，以品牌名企大手笔造城之气度，带来全能配套。社区内商业、球场、泳池等应有尽有，足不出户，即可享受美好生活。
日常消费，社区内就自带有约4000㎡的商业MALL，引入便利店、奶茶店、餐饮店等丰富业态，下楼即可享受缤纷生活。项目内部，还规划建设约5.6万㎡的生态园林，在绿意中，可畅快晨跑，为身体充电。如果想在工作之余放松下，别忘了，家楼下还有约550米健身跑道、约600㎡分龄泳池、约800㎡童梦区、球场、会所，美好生活无处不在。至于孩子读书？项目还打造一所幼儿园。居住于此，无需考虑上下班接送问题，孩子一下楼就是学校。项目主打建面约83㎡-133㎡三至四房单位，无论你是甜蜜双人，还是四口之间，总有一套能够满足你。| 住宅示意图
首先，来看建面约83-90㎡三房，可说极懂刚需痛点。
市面上楼盘，三房一般约100m²，才能拥有两卫的格局，而项目以83m²，便实现了三房两卫的尺度。主卧为套间设计，带有大尺度飘窗，以及独立卫浴间、衣帽间，兼顾隐私。更奢侈的是，其带有超大面积阳台，相当于一个房间大小，在同等面积的产品下，难得一见。
再看建面约97-102㎡三房户型，使用率较高，尺度更加阔绰。
在产品细节和人性上，贴心顾及多数人的需求，洗碗机、凉霸、整屋成体系的收纳系统，将每一处细节都照顾到位。
值得注意的是，户户朝南设计，餐客一体化并连通超大观景阳台，视野开阔，采光极佳。
不得不提，项目约115-119㎡四房两厅两卫户型，其宽绰程度，与面积125平的洋房几乎相同。客厅、书房、餐厅均带阳台，全卧室飘窗设计，每一个角落，均能遇见阳光。豪华的主卧，不仅带独立卫浴、大飘窗，且设计有大型衣帽间，尺度更奢阔。当然，若想再进一步，就一定不能错过建面约130-133㎡四房。其空间尺度相当奢华，约7.5米全面屏阔景阳台，带来IMAX的采光面。每间卧室，都是大飘窗设计，而主卧更是奢阔，摆得下1.8米大床，且配备有独立卫浴、衣帽间，体贴主人的优雅。在置业的逻辑中，户型设计，一定会摆在前面，毕竟大多数时间，均在其中度过。所以，户型是否实用、是否够用、是否有足够的生活场景的延伸可能，都极为关键。
项目将于10月1日开放国贸城市展览厅，想要上车的，可亲自到现场了解感受。