CBD终于挂地了！限高200米，建面10万平，起拍总价5.5亿

东莞CBD首开区，第二批挂地终于来了。

今天（7月6日）凌晨，东莞市公共资源交易网挂出2021年第5宗商业地（编号：2021WG005），位于南城街道莞宏二路与宏兴东路交汇处东北侧。

而这也是继2020年8月东莞CBD首批四宗地块出让后，首开区的第二批出让地块。

地块位于盛和湾区大厦（备案名）北侧，将于8月6日正式竞拍，来看地块详情。

限高200米，建面约10万平，可建20%服务型公寓

挂牌地块由两宗地块组成。

其中地块一，占地12202.32平，容积率8.5，建面103719.72平，为C2 商业金融业用地。

地块二，占地2936.14平，为交通服务站场用地（地下空间），开发深度为-3m 至-15m。仅出让地下空间部分，地面规划功能为市政道路，地面产权归南城街道办事处。

两宗地块，合计占地15138.46平，合计建面103719.72平，限高200米。

| 地块红线图

地块有自持要求。

需自持50%物业10年，另外30%为可销售物业，20%为共同招商基地。

值得一提的是，地块规划可建20%的服务型公寓，即建面约2万平公寓可对外销售。

此前，东莞政府已印发《东莞市国际商务区服务型公寓建设管理方案》，规定：

服务型公寓每一分割单元的套内建筑面积不得小于20 平方米，80%以上户数的套内建筑面积不得大于60平方米。

关于什么是服务型公寓，可点以下链接查看详细：

配建方面，地块需无偿配建：

1、地块用地红线至路缘石之间的地面公共空间；

2、公共部分的公共连廊；

3、地块西南侧与D01-01地块相连的地下人行通道；

4、地块北侧市政道路；

5、建筑面积不少于400平方米的邮政所；

6、建筑面积不少于100平方米的10KV开关站；

7、建筑面积不少于30平方米的室外宏基站。

此外，地块涉及城市轨道交通6号线二级管控区，需满足相关规划设计。

地块需按不低于甲级写字楼标准建设，应满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求，建设期为4年，需在在2022年9月5日前开工，2026年9月5日前竣工。

竞拍价方面，地块起拍总价55196万元，折合起拍楼面价5322元/平。

竞价幅度为100万元，无最高限价，价高者得。

地块成交款可以一年内按2期支付，付款条件较商住地来说，相对友好。

而对于竞得人，则要求较高，需引入至少一家世界500强企业。

来看本次挂牌地块数据一览：

位于CBD金融科贸组团，邻6号线商务北站（规划）

地块地处东莞CBD东北侧，临近西平地铁站、轨道交通大厦、东莞广播电视台。

值得一提的是，地块的南侧即为2020年出让现在备案建设的盛和湾区大厦。

此外，还有同样于2020年出让并已备案建设的湾区国际制造中心总部、湾区商贸金融中心、莞商大厦。

地块周边将打造为CBD的金融科贸组团。

将以对接国际先进制造运筹管理为核心，打造最开放、最对外的金融科贸区。

交通方面，地块位处东莞地铁6号线沿线，其北侧即为规划中的商务北站，未来地块交通优势明显。

首开区第二批出让地块，将陆续挂网

东莞CBD位于东莞市中心城区南城，定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区。

东莞将以“一心两轴三片区”为重点抓手，提升中心城区首位度，是东莞强心策略的重要一环。

东莞国际商务区位于“一心两轴三片区”中区位条件最好、发展条件最成熟、增量空间最连片的核心区域，将打造以总部经济、现代服务业、金融贸易功能为主的国际一流商务商业高地和东莞经济发展新增长极。

2020年3月17日，东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计国际咨询启动报名，正式拉开了东莞国际商务区首开区建设大幕，并于10月前启动首开区基础设施建设。

2020年7月14日起，首开区首批4宗地块先后挂牌，并于8月成功出让，分别由莞民投、南城实业、东实&唯美、盛和拿下。首批正式在东莞CBD安营扎寨的大佬，全部敲定。

而在今年1月20日，东莞市中心城区重点项目举办集中启动仪式。

其中提到，继2020年CBD成功出让了首开区4宗地块后，CBD还将有4宗地块出让，其中有2宗含住宅规划。

虽然四宗地块的挂牌日期有所延后，但是终于还是来了。

除本次挂牌地块外，首开区第二批中另外三宗重量级地块，现场已挂出相关公示了。

计划挂牌地块，位于CBD中部，与万象府相邻，南侧为CBD中心公园，区位优势明显。

值得一提的是，其中还有两宗规划为商住用地。

此前，东莞CBD的首个商住项目华润万象府，住宅部分已于今年4月22日全部售罄，最高均价为4.7万/平。

回顾：今晚，万象府顺利收官！1272套洋房卖了约73亿！

| 数据仅供参考

此外，第二批待出让地块中，还有一宗限高499米，建成后将成为东莞新高度。

回顾：2021年第一件大喜事！东莞CBD万象城终于要来了！逼格超高！

| 图中的高层塔楼，由华润签约建设

建设期方面，据此前规划，东莞CBD开发期限约15年，将分3个阶段开发。

1、首开区建设：聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施，计划于2024年基本建成，2027年完成地标塔楼封顶。

2、北区组团：建设东莞高端产业和人才驻留的国际生活社区，计划2030年全部建成。

3、南区组团：构建东莞大湾区产业转型发展的总部运筹基地，计划2035年全部建成。

随着本宗地块的挂牌，首开区第二批出让地块中，最令人关注的两宗CBD商住地、以及东莞规划最高楼地块也终于要来了，令人期待。

在CBD拍地前，东莞还有4宗已挂牌商住地将于本月竞拍，附上7月商住地土拍日历：

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