没想到吧，今年上半年的旧改王者，是奥园。
今年上半年，奥园中标东莞4宗旧改，总用地97万平，面积排名房企第1。
此外，奥园两大全新项目，石排奥园誉松湖、万江奥园翡翠澜湾先后亮相。
而近日，奥园再迎大动作，签下桥头重磅合作，成为东大湖科技产业园综合运营服务商，占地1006万平。
1006万平有多大？相当于约0.7个石龙（东莞最小镇石龙，全镇面积约1383万平）。
东太湖科技产业园，桥头十四五规划重心
据标书内容，本次综合运营服务项目位处桥头东太湖片区。
东太湖片区位于东莞市桥头镇东部，整个片区面积约10.06平方公里。
片区范围，北至东江、东至桥头镇与惠州行政边、西至石马河、南至谢岗涌。
据今年3月份桥头发布的2021年工作计划，在十四五期间，将借助城市综合运营商，将东太湖科技产业园和荷花文旅产业园打造成为桥头对接“双区”建设的战略性平台，努力实现“两个园区”建设初具规模。
其中，将以东太湖科技产业园为抓手，加快产城融合发展，牵引桥头建设为深莞惠产业合作示范区。将统筹东太湖科技产业园10平方公里土地，加强与银屏合作创新区、潼湖生态智慧区的区域联动和优势互补，着力将园区打造成为集产业发展区、商务配套区、高端住宅区为一体的产城融合发展新引擎。早在去年5月，桥头借势商住地挂牌，曾举办东太湖推介会。推介会吸引了众多房企参加，包括：嘉宏、康华、莞民投、时代、华侨城、信宏置业、新城控股、旭辉、雅居乐、中梁，保利湾区、新保利达、美的置业、星河、佳兆业、金地、鼎峰、碧桂园、东原地产等。其中，东太湖片区中心地带，是东太湖科技产业园的重要区域，周边集聚环保包装产业园、生命健康城项目一众产业项目以及新技电子等高端优质企业，备受关注。
桥头将大力推动东太湖板块建设，打造产业3.0时代。
据标书内容，本次城市综合运营服务，奥园中标后将为桥头镇东太湖科技产业园，提供三大服务，为期10年。包括：东太湖科技产业园产业发展和空间布局规划、东太湖科技产业园城市设计、东太湖科技产业园总体景观规划及重要节点策划、东太湖科技产业园重要滨水节点策划、东太湖科技产业园控制性详细规划修编等。
根据东太湖片区更新统筹规划、城市设计、产业空间布局等方案，结合各项上位规划要求，提出控规修改方案。提出实施计划，指导下一步单元划定等城市更新工作。5年的规划咨询服务，针对统筹范围内各更新单元实施中的技术问题进行整体把关，从专业角度提出有效可行的意见建议。在项目后续产业招商方面，积极发挥作为城市综合运营商的作用，紧紧围绕采购人产业发展的规划指引，重点发展《东莞市重点新兴产业发展规划》中的五大领域十大产业，积极招商引资，引入相应资源，为合作范围内各项目提供产业支持。并提出招商目标，在合同签订1年内招商投资总额30亿、5年内80亿、10年内220亿。同时，产业园规划等服务需要在2022年10月底前完成规划设计，更新统筹服务需在2023年6月底完成相关规划。
能成为东莞城市综合运营服务商，需要房企有极强的综合开发能力。此前，华润成为东莞CBD城市综合运营商、万科成为黄旗南片区综合运营服务商，都是东莞房企的实力担当。而奥园能中标成为东莞本次如此大规模的综合运营服务商，并非偶然。就在上周房姐的旧改总结篇中，今年上半年，奥园以中标97.5万平旧改前期服务商，排名房企第1。
除中标多宗旧改前期服务商外，奥园还通过合作参与万江金龙旧改奥园翡翠澜湾，石排旧改项目奥园誉松湖等。其中石排项目奥园誉松湖已在上半年亮相，而奥园首进东莞主城的，万江项目奥园翡翠澜湾，也将在7月4日开放城市展厅。据奥园官网信息，自2011年进入城市更新领域以来，奥园集团，已成功获取60多个城市更新项目，另有50多个项目正在有序推进中。截至2020年12月31日，奥园集团拥有土地储备总建筑面积约5718万平方米，总货值约6208亿元，计入城市更新项目后的总货值约为12938亿元。而在东莞，不完全统计，除本次1006万平的综合运营服务外，奥园还有超250万平的旧改项目浮出水面。
在东莞动作频频的奥园，还在持续发力，将全方位参与东莞城市建设。值得一提的是，东莞的每一个城市综合运营服务项目，都将为东莞的城市面貌与经济发展带来极大的提升。而作为东莞目前规模最大的城市综合运营服务项目，奥园与桥头的大手笔、大魄力，将带来怎样的精彩，一起期待吧~欢迎添加房哥微信
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