沙田今年第一宗商住地，来了。
7月28日，东莞市公共资源交易网挂出2021年第24宗商住地（编号：2021WR024），位于沙田镇杨公洲村。
这也是继2020年5月以来，时隔1年多，沙田再有宅地供应。
地块将于9月1日上午十点正式开拍。
起拍可售楼面价13111元/平，已超过沙田此前最高楼面价
地块占地66135.5平，为R2二类居住用地。容积率为2.2，限高80米，总计容建面约145498.1平。
值得注意的是，地块配建较多，合计无偿配建达21209平。分别为：须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比
例（即不少于住宅计容建筑面积 14550 平方米）作为安居房；
须无偿配建计容建筑面积不少于 3016 平方米的小区级文化建筑；须无偿配建居委会、警务室、社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑，计容建筑面积不少于 3643 平方米。而竞拍价方面，地块起拍总价162958万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为13111元/平。值得一提的是，此前沙田最高可售楼面价为13022元/平，即为2020年世茂竞得的沙田福禄沙村地块（编号：2020WR010），后打造为海上明悦。而今天这宗挂牌地块，仅起拍可售楼面价，已超过了此前的沙田最高楼面价。
地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价205046万元，将进入终次报价环节。封顶可售楼面价为16498元/平。地块北临杨公洲横二路，南侧为西侧为碧桂园柏丽湾一期，西侧为二碧桂园柏丽湾二期，东临工业大道。值得一提的是，地块周边均为居住用地及教育用地。除碧桂园柏丽湾一二期外，还有48班小学、30班幼儿园用地，建成后，周边居住氛围较好。区位上，地块近道滘、厚街，可便捷通往城区、水乡等地。此外，地块近东江南支流、东莞运河。部分高层可看两侧江/河景，景观资源丰富。
规划上，地块位于沙田中心的城市综合片区，为沙田的港湾新城、城市核心。
该片区为沙田中心区，为沙田镇和虎门港提供综合服务和专业服务兼具的复合片区。规划以行政办公、商业商务、文化娱乐、体育休闲、居住配套等为主。在滨海湾新区的概念清晰之前，沙田便一直担任滨海区片区的居住新区角色。离地块最近的新房项目，为地块相邻的碧桂园柏丽湾二期。目前，项目推出100-143平洋房，此前备案均价约2.65万/平（精装）。| 碧桂园柏丽湾二期效果图，仅供参考以最终交付为准碧桂园柏丽湾二期位于沙田镇港湾新城的核心区。附近有沙田镇中心小学、万隆购物广场等配套。该项目大约离港口大道有1.5公里的距离，可直达南城区CBD，2公里到达厚街镇，离穗莞深城轨东莞港站大约有3公里。碧桂园柏丽湾二期主要以现代中式元素为主，临江而建，大部分的洋房都可以望向江景。项目最新一次备案为6月11日，备案均价约2.5万/平（毛坯）。
项目约300米可抵港口大道，可前往沙田镇中心及东莞市区；约2公里范围内便是南沙大桥，由此可直达广州南沙。据贝壳网数据，沙田6月二手挂牌均价约2.55万/平，成交均价约2.52万/平。二手个盘方面，地块周边的碧桂园柏丽湾，最近一套成交为5月23日，成交均价约2.1万/平。沙田宅地供地不多，近5年共4宗供地（含本宗挂牌地块）。其中2017年同样为杨公洲村宅地，楼面价约9000元/平。
而上一次拍地则是前面提到的2020年5月，世茂竞得地块，楼面价13022元/平，已打造为海上明悦。今年上半年，沙田新房网签1648套，网签均价约26317元/平。
网签量仅次于寮步、厚街，排名全市第三，去化表现亮眼。此次新宅地的挂出，其位于沙田中心区，近东江，周边以居住为主，相信将吸引不少房企的关注。
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