都是房产，凭什么他一平方能赚121元，你只能赚32元？

2021年，抵御通胀，成了全球性话题。

15个月内，美国印钞高达30万亿美元，各国央行也加足马力开动印钞机。大水漫灌，你的钱包正面临缩水的可能。

如何保卫资产？

如果寄希望于股票、基金，那很抱歉，今年的行情一片绿油油，让人揪心。

｜近日股市行情

如果想靠投资住宅躺赢，也不现实。今年调控政策一再收紧，东莞更是严格限房价，增值税免征两年变5年。

难道只能看着存款缩水吗？不！投资老手早已盯紧了商铺。

没想到吧，商铺才是高阶投资品

为何是商铺？答案无非一个“稳”字。

相比股票、基金，商铺是发挥稳定的实力派；相比其他房产投资，商铺同样是遥遥领先的尖子生。

不敢相信？来，上数据。

2021年7月东莞住房市场监测指标 数据来源：中国房地产业协会发布
类别	租金（元/平/月）
商铺	63.15
写字楼	45.79
公寓	36.37
住宅	29.6

监测数据表明，东莞商铺平均租金为63.15元/平，是住宅的2.13倍，在各类房产投资中，租金水平大幅领先。

商铺租金跑赢住宅、写字楼等产品，背后自有一套投资逻辑：商铺投资更看重人气支撑，通过长期持有获取稳定收益，人气越旺，租金收益越有保障。

｜图源：视觉中国，已授权

要知道，即便是黄旗山、松山湖的高端住宅，租金也鲜有60元/平/月；但是，东莞租金100元/平/月的商铺却不在少数。

在一些人气旺盛商圈，同一社区，一间商铺租金甚至是住宅的4倍以上，妥妥跑赢市场。

如南城的恒大雅苑，靠近蛤地地铁站，一套93平的住宅，每月租金约为3000元，而一间70平的商铺，每月租金可达8500元。

相当于，商铺租金121.4元/平/月，而住宅为32.2元/平/月。

又如东城万达公馆，离地铁站不过400米，一间46平的果饮商铺，每月租金高达1万元，折合217.4元/平/月。

｜截图来源：58同城

商铺投资，如何把握住“流量”？

不过，并非所有商铺都能“一铺养三代”，想要挑到好商铺，考验投资者的眼光与功力。

优秀的商铺，都是怎样的？

我们先来看看，东莞的高租金代表性商铺：

东莞代表性高租金商铺 数据来源：安居客，仅供参考
地段	项目	类别	租金 （元/平/月）
东城	万达广场	商业街	205
南城	未来世界花园	社区底商	200
南城	新中银金色华庭	社区底商	194
东城	世博广场	商业街	178
东城	东城碧桂园	社区底商	170
莞城	花城广场	商业街	167

这些商铺有不少共同点：处在城区繁华地段，周边发展成熟，交通便利，靠近地铁，牢牢把握住“流量”。

眼尖的朋友可能发现了，上榜的商铺中，社区底商竟与商业中心租金旗鼓相当。

如南城未来世界花园，距西平地铁站约500米，周边是成片的居住社区，人气旺盛，该社区的临街底商，租金水平甚至可与东城万达广场一较高下。

｜流量是商业的支撑（来源：视觉中国，已授权）

背后原因不难解释：社区商铺投入更低，业态更为灵活，在强大流量加持下，很容易出圈。

而人气旺盛、收益率高的社区商铺，通常凭借四大“流量法则”取胜：

其一，中心地段。占据城区地段，意味着获得更广阔的发展空间。

其二，交通便利。便利的交通汇聚人流，从而转换为商铺的流量。

其三，稳定的消费人群。高密度居住区，能够提供更稳定的客源。

其四，临街的位置。临街商铺，正对人潮流向，具有更强竞争力。

｜临街商铺面迎庞大人流（来源：视觉中国，已授权）

地铁临街铺，城区热盘惊喜咋这么多

那么，综合以上条件，有没有投资社区商铺的好机会？

重重筛选后，有一个项目格外引人注目，它就是万江的阅云台。

阅云台地段优越，有江景、地铁多重优质资源加持，自身又具备过硬品质，成为城区分量十足的指标性楼盘。

在很多买家看来，阅云台抢到就是赚到。而在住宅屡推屡罄后，项目又为市场带来惊喜，推出稀缺的地铁临街商铺。

｜阅云台首次开盘现场

项目的地铁临街商铺，把“流量”拿捏得恰到好处。

作为城区改善型产品，阅云台过半产品总价500万以上，社区以自住为主，本身就有充足的优质客源。

与之相对的，项目商铺未来的天花板高度足够高，也不必担心客源流失。

｜阅云台商铺效果图

除此之外，项目周边稳定的消费人群，都是商铺的“安全牌”。

阅云台所在的华南MALL商圈，与鸿福路商圈、东城商圈共同组成城区三大核心商圈，片区开发已然大成。

而项目一公里范围内，就有8个成熟社区，其中5个体量超千户。

研究数据表明，城市居民30-40%的消费支出，集中在社区周边1公里范围内。也就是说，1公里范围内的庞大人群，都将是阅云台商铺的潜在消费对象。

｜阅云台周边享有成熟配套

放眼未来，更是值得期待。

阅云台立于城区核心，就像“站在巨人肩膀上”，享受东莞“强心战略”带来的发展利好。尤其是轨道交通，将使项目迎接滚滚而来的流量。

在建的地铁R1串联起穗莞深三城，并在项目附近设有地铁万江站（规划），4站直达鸿福路站，通过换乘连接广深（以实际站点开通为准）。

未来，从项目旁的地下通道出发，步行可达地铁站。而地铁站进出人流，也将汇聚到项目，为项目商铺带来源源不断的客流。

｜阅云台紧邻地铁万江站（规划），以实际开通为准

同时，规划的东莞R8，也在附近设有站点。双轨双地铁站庞大流量汇聚，支撑起商铺的消费需求。

仅25席，约5.9米层高，全能餐饮铺

当然，面对庞大流量，能够把握住才是真本事。

惊喜的是，阅云台的商铺规划设计，早就为业主锁定了流量。

项目商铺分布在主入口两侧，扼守社区住户必经之处，而且，全都是一线临街，没有位置偏僻的商铺，客流更加聚集。

在这样的地段，也无需担心竞争过大。

项目商铺仅25席，未来随着片区发展，消费需求越来越多，而“限量版”商铺的价值将更加凸显。

｜阅云台商铺效果图

产品设计方面，阅云台商铺充分考虑“人”的因素，从业主与消费者的需求出发，打造建面约30-70平的商铺，产品可明火，适合做成餐饮铺。

餐饮是刚性需求，不受电商行业冲击。近年来，外卖行业兴起，餐饮铺走出了传统的“3公里”辐射半径，走出了更大的发展空间。

约5.9米的层高，可设计成上下两层，获得更多的使用空间，接纳更多客流。

要做成其他业态，如便利店、理发店也都不成问题，高拓展空间就是商铺运营的一大支撑。

 ｜阅云台商铺效果图

还有一点值得注意，商铺产品不限购不限贷，不像住宅有诸多限制，投资经营灵活多变。在市场不明朗之时，入手商铺不存在站岗风险。

当然，阅云台所在片区，成长性也不会令人失望。

万江一方面布局高端产业，一方面大力推进旧改，仅2021年上半年就有5宗旧改项目确定前期服务商，涉及面积近100万平，排在全市前列。

随着片区开发成熟，项目商铺还会有更多的人气支撑，租金收益也会迈上新台阶。

｜图源：视觉中国，已授权

拥有一套地铁临街商铺，不论是抵御通货膨胀，还是优化资产配置，都是明智的选择。

前景谁都能看到，但能抓住机会的，只有极少数人。

华南MALL商圈，地铁旁，临街铺，这仅有的25席，吸引力十足。想要资产进阶，时机就是现在。

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