东莞新政首个周末，不少新盘都在努力蓄客啊

新政后首个周末，各楼盘并没有太大动作。

据不完全统计，深业松湖云城云艺生活馆开放，华堂睿城松湖云溪、中海·松湖璟尚、水岸·君悦东方、招商雍祥府诚意登记中。

另外，保利·悦湖公馆正式开放样板间，海上明悦在8月7日进行加推。

| 据不完全统计，数据仅供参考

接下来，先看看上周各项目的动态详情吧～

楼市动态

/// 深业松湖云城：云艺生活馆开放 /// 

期待已久的松山湖项目深业松湖云城，在上周开放云艺生活馆，项目从拍地到开放一直备受关注。

该项目2019年9月11日，经过4个多小时的角逐，松山湖地块（编号：2019WG029）被深业鹏基（集团）有限公司，以232566万元+无偿配建42270㎡安居房的条件夺下，折合楼面地价24080元/平，为当时松山湖最高楼面价。

| 项目效果图（来源：深业东莞），以实际交付为准

项目占地面积约5万，总建筑面积约17.4万平，主要为8栋高层、4栋多层住宅，以及1栋幼儿园、部分商业裙楼。

| 项目效果图（来源：中建四局官微），以实际交付为准

据了解，深业松湖云城打造云端主题园林，带有私家恒温游泳池。

| 室内私家恒温泳池实拍图（来源：深业东莞）

目前，深业松湖云城云艺生活馆已正式开放预约，需要提前预约和确认时间才能参观。

///  水岸·君悦东方：诚意登记中 ///

道滘今年以来开始有新盘上新，就连土地市场也发大招，2020年至今连续刷新2次土拍楼面价记录。

水岸·君悦东方作为道滘今年最大规模的新盘，目前诚意登记中。

项目首次推出建面约95-142平三房至四房洋房，采用新中式风格，小区绿化率高达38.5%。

| 项目园林效果图，交付以实际为准

再来看看水岸·君悦东方的地理位置，项目周边配有丰富的生态资源，约3公里范围内，有掌洲岛公园、4A级粤晖园等多个公园。

且教育资源丰富，分别有水岸华庭幼儿园（民办）、四联小学（公办市一级学校）、道滘中学（公办）等。

| 仅供参考

交通方面，毗邻东莞大道、港口大道、厚街大道三大城市主轴，能快速通达万江、南城、厚街等。

整体来说，能够享受城区和厚街的双重利好，对于刚需还是改善型客户都是十分友善的。

如想了解项目详情，可戳👉：仅东莞CBD繁华不够！过桥即万达，这道滘大盘挺“贪心”

/// 华堂睿晟松湖云溪：诚意登记中 ///

华堂睿晟松湖云溪作为华堂和睿晟合作的大岭山项目，目前诚意登记中。

这是一个旧改项目，与万科汉邦松湖半岛相邻，约1.5公里可到达华为欧洲小镇。

项目产品规划有3栋高层住宅、2栋叠墅和1栋商业体，高层住宅建面约75-119平湖居三四房、叠墅建面约180-190平上中下三叠，共228户。

据睿晟置地官微介绍，睿晟城市更新团队创立于2019年，由原东莞万科及东莞本土房企城市更新骨干组成。

截至2020年，已在城区获取2个城市更新项目的前期服务商。而今年上半年更进一步，中标3宗。

/// 中海·松湖璟尚：诚意登记中 ///

中海·松湖璟尚继7月开放营销中心和实体样板房后，目前已诚意登记中。

项目共规划有6栋高层与4栋洋房，楼体采用 T2 通透板楼与T4蝶形设计，产品推出的为建面约97-115平的洋房，建面约128-138平全明阔境洋房。

| 中海·松湖璟尚设计意向图

值得一提的是，中海·松湖璟尚的智能系统，涵盖了业主生活社区，为业主提供更便捷、安全的生活。

| 中海·松湖璟尚实体样板房，以实际交付为准

如想了解项目详情，可戳👉：翘首期盼13年，世界松山湖品质三部曲，终于奏响

/// 保利·悦湖公馆：正式开放样板间 ///

首开即售罄的石排热盘保利悦湖公馆，新政后首个周末也有了最新动态。

上周日11点，房姐来到项目现场，保利·悦湖公馆此时已经开放约103平户型板房。

原以为新政发布后，大众置业门槛上升，场面或许会略显冷清，没想到现实多少有点出乎意料。现场人气如何？

从现场来看，多为年轻面孔居多，也不乏家长提前为孩子置业。

项目于今年3月20日首开，当天推出的3、4、6栋，共300套洋房去化率高达100%。

其首批售罄产品备案价格均价约1.8万元/平（毛坯），总价为140-232万，单价是16411-19798元/平。主要是三房至四房洋房。

项目位于石排滨江新城，毗邻石排镇政府和石排公园、北眺东江、南望东莞生态园，主要开发为生态标杆宜居住区。

｜生态创新绿轴，保利的重点布局片区

项目周边配套完善，有嘉荣超市、伟业购物广场、石排医院等基础设施。楼下即为石排第一幼儿园，临近石排中学。

详细了解可戳：

/// 海上明悦：8月7日加推 ///

由世茂、卓越、金地三大品牌联合开发，海上明悦一直备受关注。

海上明悦位于沙田镇，项目推出建面约84-120平三房至四房洋房，据了解，目前有8栋洋房已售罄，而在8月7日加推的为44套洋房。

来看看海上明悦的地理位置，约300米可抵港口大道，可前往沙田镇中心及东莞市区；约2公里范围内便是南沙大桥，由此可直达广州南沙。

而项目约1.5公里处有狮子洋可看海景，周边同时拥有密集的产业，如宜家华南总部、虎门港综保区、沃尔玛等。

｜海上明悦区位图，仅供参考

说回沙田，其实这里被公认为洼地，依托滨海湾新区的建设，已在2019年成为全国百强镇的沙田，产业力量，也是自身的有力支撑。

房姐写过：滨海湾的千亿蛋糕，沙田究竟分到了多少？

/// 招商雍祥府：诚意登记中 ///

招商雍祥府，推出建面约96-117平三至四房产品，目前诚意登记中。

该地块为今年招商拿下的凤岗迷你地，位处于凤岗中心片区，是今年中心区唯一的纯新盘，建设约为1年半。

｜招商雍祥府位处凤岗中心，配套完善

招商雍祥府的步行生活圈内，凤岗镇政府、凤岗中心小学、凤岗人民医院、凤岗体育馆等重要的镇中心设施，多所学校环绕。

项目东面是凤岗碧桂园，即将入住，未来这边将会组成成熟的居住社区，居住氛围较好。

｜招商雍祥府，智能安防围墙，设计意向图

值得一提的是，招商雍祥府全社区使用智能化，从社区进门到家中，可以感受智能系统。

详情可戳👉：当这一届房企，开始造智能家居，就很无敌了

备案动态

上一周共有9个项目成功备案，楼盘分别为：

嘉华嘉誉湾、三正鹏程上花园、招商保利依城大观、卓越华堂卓著天城辰光、万象府、碧桂园莞佳云麓半山、碧桂园松湖明珠、海上明悦、保利卓越中环广场。

据不完全统计，新楼栋备案总套数为3017套，其中住宅有1913套。

| 据不完全统计，数据仅供参考

📍嘉华嘉誉湾

嘉华嘉誉湾备案：1、2、3、4、11、14、15号楼，共92+92+92+92+96+84+84套。

备案均价：26600、26700、26800、26500、25157、25700、25800元/平（精装）。

上一次预售为5月11日，备案12、13号楼，备案均价25500、27262元/平（精装）。

📍三正鹏程上花园

三正鹏程上花园备案：1、5、6号楼，共140+50+75套，备案均价：34815元/平（精装）、37525元/平（毛坯）、37002元/平（毛坯）。

上一次预售为6月9日，备案2、3、4号楼，备案均价35569、35655、35888元/平（精装）。

📍卓越华堂卓著天城辰光

卓越华堂卓著天城辰光备案1、2号楼，共44+44套，备案均价：38781、38263元/平（毛坯）。

上一次预售为6月25日，备案3、5、6号楼。备案均价37915、36213、35377元/平（毛坯）。

📍招商保利依城大观

招商保利依城大观备案5号楼，共126套，备案均价：17530元/平（精装）。

上一次预售为6月23日，备案10、11号楼，备案均价20465、20813元/平（精装）。

📍万象府

万象府备案商业用房：12号楼，8套，共1302平。另外28号楼，470套，共32532平。

📍碧桂园莞佳云麓半山

碧桂园莞佳云麓半山备案：5、7、8号楼，共45+68+45套，备案均价：36748、37840、36700元/平（精装）。

上一批预售为6月25日，备案4、6、9号楼，备案均价36419、37398、36258元/平（精装）。

📍碧桂园松湖明珠

碧桂园松湖明珠备案：12、13、18、19号楼，共150+150+150+150套，备案均价：22421、22622、21950、22150元/平（精装）。

上一批预售为6月30日，备案16号楼，备案均价22981元/平（精装）。

另外，备案22号商业楼5套。

📍海上明悦

海上明悦备案：10号楼，共44套，备案均价：25630元/平（毛坯）。

上一次预售为6月11日，备案3、13号楼，备案均价25091、25630元/平（毛坯）。

📍保利卓越中环广场

保利卓越中环广场备案二区11号商业、办公楼，

土拍动态

上周，CBD终于拍地了。

这是8.2东莞调控新政出台后，东莞的首场土拍。出让地块（编号：2021WG005），位于全市“含金量”最高的CBD地段。

地块需引进世界500强，限高200米，自持物业10年，出让条件较高，竞拍过程也是速战速决。

结果，是招商以5.5亿元成交，折合楼面价5322元/平，成功入主CBD。

随着东莞CBD首开区第二批土地陆续出让，CBD建设也将提速，更强大的东莞正在向我们走来，万亿级城市的门面将越来越高大上。

最后，关注土拍的，最新的8-9月土拍日历收藏起来吧~

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 来看看另一宗地块，其毗邻虎门TOD，将于8月27日出让。点开视频，左下角关注房姐视频号哦～

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