底价！11589元/平！又是保利！总价14亿入主望牛墩！
水乡三连拍~继道滘、麻涌之后，今天的主场是望牛墩的。
刚刚，望牛墩镇杜屋村地块（编号：2021WR018），被保利以14亿夺下，折合可售楼面价11589元/平。
至此，7月份东莞4宗商住地均成功出让，可戳链回顾此前拍地详情：
石碣地块：👉石碣第二高！12819元/平！旭辉9.3亿斩获石碣地块！
道滘地块：👉31亿！东莞地价top9！中海霸气夺下道滘巨无霸靓地！
麻涌地块：👉破纪录！14008元/平！华侨城掷16亿，封顶价夺下麻涌地块！
此外，就在今天上午，滨海湾新区占地13万平宅地也正式挂牌了，可拉至文末查看地块详情哦~
土拍回顾
本宗地块开拍前，7月26日，土拍市场又迎新政。
据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额40%。
虽然具体的细则等暂未披露，但是已经给土地市场一个很明确的信号：拿地纳入监管，要量力而行。
对于房企而言，在已经有了明确指标后，拿地将愈发谨慎。对于当地市场、对于地块本身素质的考量将进一步放大。
对于东莞而言，在从2020年开始火热到现在的土拍市场，也将迎来新的考验。
而当然，在谨慎拿地的前提下，越有竞争力的城市、足够优质的地块，或许竞争会更加激烈。东莞土拍市场的分化或将加速。
回到今天竞拍地块。
拍地前一天，晚上9点半：地块已收获首轮报价。
10：00，竞拍开始。
这块地，起拍可售楼面价为11589元/平。
值得注意的是，这一起拍楼面价已超过了望牛墩此前的最高楼面价。
此前望牛墩最高楼面价为10468元/平，由中梁于2020年创下，地块已打造为中梁恒哲·时光128，即将开盘。
今天的报价每手500万起，如拍至封顶价，最多可拍61轮。而每一轮报价，都代表了望牛墩新纪录。
来看地块的基本情况。
占地约6.5万平，建面约14万平，配建18510平
地块占地64619.49平，容积率为2.2，限高80米，总计容建面约142162.878平。
地块用地性质为R2二类居住用地，商业建面不超过总计容面积5%。
| 地块红线图
配建方面，地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积13506平）作为安居房，并无偿配建135个停车位（可办理独立产权证）；
须无偿配建一所独立占地面积不少于4500平，建筑面积不少于5004平，办学规模为 15班幼儿园。
地块应满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求，建设期为2年，需在2022年9月3日前动工，2024年9月3日前竣工。
竞拍价方面，地块起拍总价143300万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11589元/平。
地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价173115万元，将进入终次报价环节。
终次报价区间为173115万元至173615万元，最高可售楼面价将在14000-14041元/平之间。
来看本宗挂牌地块数据一览：
望牛墩西部居住片区，邻近恒大江湾小区
地块位于望牛墩镇杜屋村。
北侧为广深高速，南侧为河涌，西侧为中堂水道，东侧与恒大江湾小区一河之隔。
地块离穗莞深城际望牛墩站约1.5公里、东莞西站约4.5公里，距望牛墩镇政府约3公里，位处望牛墩西部，临近中堂。
周边除本宗地块、已建的恒大江湾小区处，还规划有约8万平的C2商业用地，将共同打造为望牛墩西部新型居住片区。
据此前规划，地块位于望牛墩总体规划的产业发展轴。
将依托北环路，结合农业资源、城际轨道站点，构建产业发展轴，集聚制造商贸、旅游休闲等功能。
地块的北侧的望牛墩芙蓉产业中心，为全市首个重点招商园区（低成本空间），总投资3亿元，总建面约12万平。
重点打造新型产业孵化器，发展新材料、新能源、新医药等新兴产业项目。产业中心投用使用后，预计带动投资约3.4亿元，增加工业总产值约6.5亿元，税收约3600万元。
一手将迎全新盘，周边二手挂牌约2万/平
楼市方面，望牛墩一直新房供应紧缺。
近期新房共3个，分别为全新盘中梁恒哲时光128，以及2020年首开的首创禧瑞阅府、预计将于10月份推出的水乡新城首个TOD综合旧改开发项目，合利工业园项目（即望牛墩信鸿广场）。
📍中梁恒哲时光128：中梁恒哲首入东莞之作，为2020年中梁拍下的望牛墩迷你地块打造。规划打造2栋建面约82-122平洋房及2栋建面约143平联排别墅，共128户。项目目前诚意登记中，即将开盘。
可戳链接了解地块详情：👉地价登顶！10468元/平！中梁首进！夺下望牛墩蚊地！
📍首创禧瑞阅府：首创置业入莞第一个项目，作为2020年望牛墩唯一入市全新盘，备受关注。项目最近一次备案为5月12日，备案1号楼均价约21433元/平（毛坯）。
了解项目详情，可戳：👉别墅摇号买！高层未开先火！这个南城旁的热盘不简单
📍合利工业园项目：即望牛墩信鸿广场，为合利工业园“三旧”改造项目，水乡新城首个TOD综合旧改开发。据备案信息，项目投资26亿，总用地面积约5万平，总建筑面积约26万平。据了解，项目预计可能将于今年10月份推出。
二手方面，据贝壳网信息，望牛墩6月二手挂牌均价约2.3万/平，成交均价约2.2万/平。
房客比3.1，相比此前有所下降。
周边恒大江湾，为望牛墩二手热门关注小区。不过据贝壳房源，该小区住宅挂牌不多，住宅挂牌价约2万/平。
除住宅外，该盘主要为公寓挂牌。
近五年，望牛墩仅出让2宗商招拍挂商住地。
其中一宗为首创置业于2019年，以94650万元+自持年限40年提前16天锁定2019WG015地块，现地块即打造为上文提到的首创禧瑞阅府项目。
| 来源：好地网
另外一宗则是中梁2020年夺得2020WR028迷你地，可售楼面价10468元/平，已打造为中梁恒哲时光128，仅128席，即将开盘。
而本次挂牌的地块，仅起拍可售楼面价11589元/平，便已超过了此次望牛墩最高楼面价。
望牛墩，近城区，地处水乡中心地带，手握多张城市王牌。
广深高速穿镇而过，为望牛墩聚集了人流、物流、资金流。
穗深城际的开通，望牛墩设有东莞西站、望牛墩站，交通优势再次“换挡提速”。
但，土地开发强度大、连片用地少，是望牛墩的一大瓶颈。
目前，在水乡大建设之年，望牛墩正围绕水乡功能区核心单元（东莞西站望牛墩单元）为突破口，展开土地整备工作，谋划未来长远发展。
滨海湾新区挂地，占地13万平，限售价12000元/平
就在今天上午，滨海湾新区占地13万平宅地正式挂牌了。
地块位于滨海湾新区交椅湾版块，一河之隔，对岸便是深圳宝安。
据滨海湾新区交椅湾控规（可戳链接回顾：最新！滨海湾新区交椅湾控规出炉！3轨道+4公路紧连深圳！），交椅湾规划有占地45万平居住用地，总建面近150万平。
从土地利用规划图可以看到，交椅湾板块以产业用地（图中橙色）为主，居住用地（图中黄色）为右上1宗、右中2宗、右下2宗，共5宗。5宗居住用地合计占地357246.22平，建面1199805.5平。据规划，未来可供约4万居民入住。
| 交椅湾板块土地利用规划图
本次挂牌地块，正是右上1宗，地块占地134220.77平，容积率3.2，建面约43万平。据控规系统，地块限高150米。
| 来源：控规系统
地块起拍总价163428万元，需无偿配建：
一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于5638平方米、办学规模为18个班的幼儿园。
剔除无偿配建后，起拍可售楼面价约3856元/平。
值得注意的是，地块为人才房用地，用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目。
其住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于12000元/平方米，销售对象由滨海湾新区管理委员会统筹安排（按《滨海湾新区重点及高端企业人才房分配协议》执行并由滨海湾新区管理委员会监管）。
此外，地块的商业用房需在出让年限内（即40年）全部自持，不得对外销售；
开发建设期为3年，宗地建设项目在 2022 年 10 月 2 日前开工，在 2025 年 10月 2日前竣工。
自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得发放商品房销售许可证；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权仅限于在滨海湾新区符合条件的企业内部流转（由滨海湾新区管理委员会监管）。
而竞买人，也有明确的要求。需满足：
1、只接受已在东莞市市场监督管理局注册登记的，并且住所在东莞市的企业法人单独申请；
2、竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）2020年缴纳税收1亿元以上、2020年R&D投入1.5亿元以上；
3、竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）在东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在2020年获得授权的发明专利数量在150件以上。
滨海湾新区地块将于9月2日正式开拍。不过按照此前松山湖、大岭山人才房拍地情况，地块均被华为底价竞得。
而此前，滨海湾新区与曾出让过两宗人才房用地。
其中1宗为小天才人才公寓项目，另外1宗为欧创实业占地12万平住宅地块。
最后，7月份4场土拍大战已经结束，8月还有6场（南城CBD3宗、茶山、樟木头、虎门）、9月已有2场（沙田、滨海湾新区）。
此外，还有高埗占地11万平宅地，洪梅占地约1.8万平宅地已预告待挂牌。
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