31亿！东莞地价top9！中海霸气夺下道滘巨无霸靓地！

7月的高光，注定在道滘。

不同于石碣地块的冷淡，道滘蔡白村地块（编号：2021WR016）可谓是群雄逐鹿中原之地，今天，将有一场硬仗。

地块占地面积6.7万平，起拍总价24亿，封顶价接近31亿。最终，中海以31亿总价斩获，折合可售楼面价17919元/平。

地块信息，可点击下方视频，详细了解。

土拍回顾

这场大战，参与的房企超过了30家。

还是熟悉的节奏，对于没有什么疑问的地块，不需要试探，提前封顶，是对地块的尊重。

值得关注的是，本次前来的房企，又有几家外地的新面孔，国家队的队伍仍在壮大，东莞仍是值得挥洒资本的热土。

随便一张图，感受一下节奏。

距离正式开拍的半小时，地块正式封顶。接下来，就是见证奇迹的时刻了。

占地6.7万平，配建20136平安居房

此次出让的道滘蔡白村地块，可以说是“巨无霸”，占地67117.82平，容积率为3.0，总计容建面约201353.46平。

地块用地性质为R2二类居住用地，没有硬性商业要求。从航拍视角来看，地块方正平整，周边自然环境较好。

| 地块现场图

虽然不涉及商业，但地块也有不少的配建要求。

1、须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积 20136 平方米）作为安居房；

2、须无偿配建一所独立占地面积不少于 6300 平方米，建筑面积不少于 7006 平方米，办学规模为 21 个班幼儿园；

3、还需要配建活动中心、文化室、社区服务站、警务室等社区公共设施共约建面1200平。

按照出让文件，地块起拍总价243034万元，剔除配建后，可售起拍楼面价为14047元/平。

地块采用“总价+终次报价”的竞拍方式，如拍至封顶价309691万元，将进入终次报价环节。

终次报价区间为309691万元至310191万元，最高可售楼面价将在17900-17929元/平之间。

而在今日竞拍之前，东莞地块总价TOP10门槛为298869万元，如果地块拍至封顶，将跻身东莞地块总价top9。

从镇街楼面价榜单来看，此前道滘最高楼面价为16802元/平，为嘉霖去年创下，地块已备案为嘉霖玥尚府，目前项目在建。

近南城，东莞大道西生态居住区

此次出让的道滘蔡白村地块，为东莞大道西居住板块，距南城较近。

这也是道滘规划的三大核心居住区之一，成为主城区居住需求的重要补充。

目前，出让地块周边已有多个大型成熟居住社区，包括金地城南艺境、沿海丽水佳园等。

此外，周边还规划有多宗商住用地，未来将成连片的居住中心。

而此次出让的蔡白村地块，西侧为金地城南艺境小区，东侧邻近港口大道，南侧靠近东引运河，北侧有另一宗约6万平商位用地。

| 地块现场图

地块区位与交通条件较为优越。

约400米外即是港口大道，可接驳东莞大道，快速抵达南城等中心城区。还有广理惠城际道滘站，未来可快速连通广州黄埔、增城，以及惠州城区。

10年挂牌6宗商住地；28个连片改造区

总体来看，道滘的土地供应较为稀缺，算上本次的蔡白村地块，10年挂牌商住地仅6宗。

上一次拍地，是在2020年10月，当时嘉霖以2.15亿+8%的配建面积夺得一宗迷你地，折合可售楼面价16802元/平。

而2011年，道滘曾出让两宗较大面积地块，即为与蔡白村相邻的金地城南艺境，总占地面积超23万平，楼面价分别为2166、2326元/平。

为解决土地与新房供应不足的问题，道滘正在发力旧改。

2018年，道滘镇发布城市更新专项规划，划定28个连片改造区，面积约776万平（11640亩），计划用5年时间实施改造。

为加快城市更新进程，道滘引入了不少头部房企。

如2017年，与华润置地签约打造科技文旅小镇；2019年与华侨城签订全面战略合作打造水乡特色小镇；与东实联合打造的广深科创走廊小河城市更新项目指挥部，也在2019年11月举行了揭牌仪式。

截至2021年7月，道滘已推出21个城市更新项目，今年以来进度正在加快。

上半年仅网签98套住宅，二手超3万元/平

由于长期土地供应稀缺，道滘新房市场并不火热，市场声音较小。

2021年上半年，道滘仅网签住宅新房98套，数量在各镇街中倒数。

但是道滘本身区位和规划都不错，所以新地块和新盘都比较受市场关注。

7月15日，全新盘阳光城翡丽湾首次获批预售证，共246套房源。其1、2、3号楼，备案均价分别为23555元/平、24680元/平、24323元/平，带装修发售。

该盘区位和交通优势明显，其距南城CBD约7公里，约700米距离有在建的R1道滘站。总体来说，性价比很高，城区买家值得关注。

可戳链接了解项目详情：良心！真地铁+南城旁+城区通勤圈，这个宝藏盘，才2.4万/平？

| 阳光城·翡丽湾效果图

此外，嘉霖玥尚府、君悦华府、时代香树彼岸、里岸，未来也将有供货。

其中，嘉霖项目计容建面约1.4万平，规划住宅仅106套；君悦华府占地约5.5万平，供应量较大。

时代香海彼岸建面50万平，是道滘目前体量最大的项目，于2018年11月首次开盘，二期于2020年售罄，仍有部分货量待入市。

里岸项目2016年备案建设，规划6栋洋房、16栋双拼别墅，共253户。项目实际已封顶，但目前暂未有预售信息。

由于新房备案价原因，道滘出现一二手倒挂的现象。

据贝壳网数据，道滘二手房挂牌均价已突破3万/平，近30天新增房源56套，新增客源307组，客多房少，房客比5.5。

随着道滘新盘相继入市，相信当地新房市场的活力将进一步被激活。

最后来看看7、8月土拍预告。本月下旬，还有两宗商住地竞拍，全都位于水乡片区。看来，水乡楼市要慢慢热起来了。

最后，来看看备受关注的火炼村旧改，点开视频，左下角关注房姐视频号哦～

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