石碣第二高！12819元/平！旭辉9.3亿斩获石碣地块！
地块情况，可点击下方视频查看。
土拍回顾
东莞上一次拍地，是在6月1日。时隔一个半月，土拍再度上线，游戏规划却已经不同。
本次，是土拍新规、新房备案新规出台后的东莞首宗土拍，由于地块情况并不十分友好，参战的房企并不多，仅有3家。
来到正式开拍的时间点，地块才终于收获了第一手报名。随后20分钟过去，共收获5轮报价，几乎为踩点报价。
3家房企均已出价，接下来看如何拉锯。
竞拍40分钟，拉锯仍在继续，目前仅收获了9轮报价。
目前竞拍已超过1小时，仅收获15轮报价，节奏仍是慢悠悠。
本次出让的地块，位于石碣明珠路以北、金星路以西，离石碣镇政府约2.5公里。
地块占地26148.32平，容积率为3.0，总计容建面约78445平。
地块为二类居住用地+商业金融业用地，按照出让条件，居住建面不超过70%，商业建面不超过30%。
折算下来，住宅建面约5.5万平，商业建面约2.3万平。
值得注意的是，地块有较多的配建要求：
1、须无偿配建计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积 5491 平方米）作为安居房；
2、无偿配建不少于 66个可办理独立产权证的停车位。
3、还需按计容建面每100平≥1.2个停车位进行配建并无偿对外开放。
按此计算仅无偿配建停车位将达约942个。
地块起拍总价为86023万元，剔除无偿配建后，可售起拍楼面价为11791元/平。
而地块最高限价为119572万元，剔除配建后，最高可售楼面价为16390元/平。
如拍至最高限价，将进入终次报价环节。以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。
终次报价区间为119572万元至120072万元，相对应的最高可售楼面价将在16390-16459元/平之间。
从地理位置看，本次出让的地块位于石碣东部，与石龙交界处，东面约600米处即为京九铁路，靠近原石龙火车站。
地块交通较为便利，距离石碣主干道崇焕大道约100米，可快速通往东城、茶山、石龙等周边镇街。
配套方面，周边有多所学校，包括幼儿园、小学、中学；但商业配套稍显不足。
地块周边开发较为成熟，有多个小区，包括明珠东区、天星花园、富华新邨、腾龙名悦公馆、天虹花园等。
这些小区有不少楼龄超20年的，如楼龄27年的明珠东区，二手成交价在6500元/平左右；而楼龄15年的天星花园，成交价在8000元/平左右。（数据来源：链家、房天下，仅供参考）
石碣上一次拍地，是在去年9月。当时，经过66轮大战，中海以17505元/平拿下石碣地块，创下片区新高。
而石碣也凭此，登上了东莞5年地价涨幅榜首，涨幅达127.51%。
回顾：👉近5年，东莞33镇街，地价到底涨了多少？撸完数据，大吃一鲸
总体来看，石碣土地供应是较为稀缺的。
算上本次出让地块，2017年至今，共有4宗商住地进行招拍挂出让。
由于土地稀缺，石碣的新盘也是屈指可数。
今年初，美的招商东樾住宅产品已清盘，其最高售价为2.9万元/平。项目现推出36-55平商办产品，售价约为16500元/平。
去年中海拿下的地块，就是现在的中海·左岸东宸，项目已于6月底入市，主推89-115平三至四房。
其89平三房做到五开间朝阳、南北对流；105平四房户型实现四房两卫，户型也做到了四开间朝阳。
此外，石碣有一片4宗住宅用地，为中洲中央城邦花园，项目也即将要面世了。
而近期石碣引人关注的新项目，是新城御珑公馆，这是一个占据了石碣极佳位置的全新盘，为缺货的主城区补货，是城区成长性的体现。
石碣数十年的城市发展，在此凝聚。生活所需的配套，早已在此有序分布。
与家一路之隔，就是合信·嘉荣购物广场，满足日常生活的休闲娱乐，消费购物。
与梧桐里生活广场、南铭商业广场，构成板块重要的光明路商圈，成为重要的商业辐射中心。
｜新城御珑公馆，周边有众多成熟配套，需结合实际
2017年，石碣纳入主城区，其发展道路愈加清晰。
总的来说，其致力打造为电子产业重镇和滨江生态文化新城。
产业方面， 电子信息、电气机械制造业石碣的主要产业，电子工业产值在全镇工业总产值中占比在80%以上；规模以上企业达301家，在城区中，仅次于东城、南城。
滨江生态是石碣的一大特色。塑造以优质生态为特色的绿色宜居东莞北门户，也成为石碣规划发展重点。
此次出让的地块，位于石碣东部休闲旅游和文化体验片区，该区域将围绕袁崇焕纪念园等打造为石碣的历史人文核心。
其周边，为石碣重点规划的城市更新”水南唐洪文化旅游示范片区“，正在稳步推进中。
当然，石碣的区位条件比较明显，向南直达东城，向西北直抵水乡片区。莞深高速在石碣设有出口，可直达广州、深圳。
石碣一方面，全面融入东莞城区，另一方面积极融入水乡经济区，为经济发展注入更多动力。2020年其GDP为205亿，排在各镇街第17位。
下半年第一场土拍已经落幕，本月，还有三宗土拍接踵而至，是否会延续上半年土拍的热度呢？我们拭目以待。
最后，来看看东莞科学家森林公园航拍视频，点开视频，左下角关注房姐视频号哦～
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