虽然没有道滘地块的热热闹闹，但今天的麻涌，也是奔着破纪录来的。这是一宗麻涌大步村的地块（编号：2021WR017），扣除配建后，起拍楼面价已达10028元/平，且配建要求较多，条件不算友好。最终，被华侨城以16亿总价拿下，折合可售楼面价14008元/平，刷新麻涌新高。
土拍回顾
由于深圳正在集中供地，使得资金临时被抽调，也直接影响了今日前来麻涌拍地的阵容，不少头部房企退场，前来的房企，也决心不一。
麻涌上一次拍地，是在今年1月19日，为今年拍出的第一宗地。当时同样热闹非凡，云集全国房企，在正式开拍前一天，地块已达最高限价，并进入终报价环节。最终，深圳新南山以11.9亿夺得，折合可售楼面价10777元/平。09：40 地块收到了18轮报价，目前来看报价没有什么规律，各家房企都出价了1-2次。
09：52，尽管报价速度远远比不上道滘地块，但在正式开拍之前，麻涌还是顺利打破了由南太保持的纪录，来到自己的新高度。
报价忽然加快，时间来到10：13，地块已收获75轮报价，并涌现出多位积极选手。
地块一：占地26685.02平，为商住混合用地，商住比3:7，容积率1.5；地块二，占地37576.89平，为居住用地，容积率2.5；地块三，地下空间，占地2849.07平，为地下停车场用地，仅出让地下空间，地面部分为道路用地，归麻涌政府所有。三宗地，合计占地 67110.98平，综合容积率约为2.0，总计容建面约133969.76平。1、须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11726平方米）作为安居房；3、无偿配建一所独立占地面积不少于 5400 平方米，建筑面积不少于 6005 平的18 班幼儿园。地块起拍总价116567万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为10028元/平。
竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至最高限价162734万元，将进入终次报价环节。终次报价区间为162734万元至163234万元，最高可售楼面价将在14000-14043元/平之间。其所在正是麻涌镇中心，距麻涌镇政府约2公里，周边有麻涌镇第一小学、新港学校、麻涌中学、麻涌一中等多所学校。约3公里外，则有华阳湖国家湿地公园，自然环境优越。
地块周边交通便利。其东临东环路，北侧近中心大道，南侧近水乡大道，可快速通往城区。附近还有规划中的地铁R1麻涌东站，未来可不换乘直达市中心鸿福路站。规划中的“倒运海大桥”也在地块附近。该大桥为水乡重点打造的标志性水乡景观桥梁，上个月已公布相关竞赛优秀方案。地块周边有多个近几年开发的小区，居住氛围成熟，包括万科珠江东岸、碧桂园北岸花园、招商雍华府、碧桂园铜雀台等。
麻涌的土地供应可以说是很稳，每年保持2~3宗商住地出让。2017年至今，共11宗商住地上线。（含本次出让地块）近5年来，麻涌地价涨幅110.63%，排名东莞第三，仅次于城区的石碣、环松山湖的寮步。早在2017年，麻涌地价便已突破万元大关，对应地块即为2020年入市的热盘招商雍华府。2020年3月，麻涌东太村地块出让，引来房企大战55轮，最终被南太地产竞得，可售楼面价达10953元/平，创麻涌新高。而本次出让地块，与招商雍华府相隔1000米左右，起拍可售楼面价已达10028元/平，足以反映麻涌土地价值。此外，今年3月，水乡管委会发布《关于进一步规范和加强土地出让管理的通知》，提出将进一步规范水乡五镇出地出让，把握好住宅用地的供地节奏。
去年，麻涌以4930套的新房网签量，排在全市第一，全年热销超2000套的珠江万科城，则拿下了销冠宝座。
本月，珠江万科城全盘已基本售罄，而4大全新盘已接踵而至。
项目位于麻涌镇中心，周边配套完善。其占地约3.4万平，建面约8万平，共有6栋高层住宅沿江排开，有一线江景资源。产品为2梯4户，主推产品建面约95-143平三至四房，每个户型均带主套、大阳台、大飘窗。
其约115、143平户型，均做到南北双阳台，主阳台双开间，主卧带270°转角飘窗。项目靠近3000亩华阳湖，是华阳湖湿地公园腹地唯一在售项目，占据优质的生态资源。目前，项目已开设临时咨询中心，开启诚意登记。产品有95-125平洋房，及亲湖美墅。
| 万科公园里距华阳湖约200米
同样是去年招拍挂项目，珑远印象翠珑湾在7月17日开放营销中心和样板间。项目位于水乡新城中心，毗邻佛莞城轨麻涌站，将打造为建面约25万平的TOD综合体，主推产品为95-143平三房至四房洋房。项目为东莞今年首宗招拍挂商住地，位于南洲村，一线临江。由深圳南山拿下，备案为东莞南山悦花园。麻涌6月二手挂牌均价约2.4万/平，成交均价约2.1万/平。对比2020年上半年，麻涌住宅新房成交价为20554元/平，与二手成交均价基本持平。麻涌关注度最高的二手盘为万科珠江东岸，成交均价在2.1-2.2万/平之间。这也是距本次出让的大步村地块最近的楼盘。
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