这是8.2东莞调控新政出台后，东莞的首场土拍。出让地块（编号：2021WG005），位于全市“含金量”最高的CBD地段。
地块需引进世界500强，限高200米，自持物业10年，出让条件较高，竞拍过程也是速战速决。结果，是招商以5.5亿元成交，折合楼面价5322元/平，成功入主CBD。
那是2020年8月14日，CBD首开区四宗地块同日出让，最终被盛和、东实&唯美、南实、莞民投几大巨头分食，共收金21亿。
打头阵的2021WG005地块，就位于去年盛和成交地块（成交楼面价：5235元/平）的北侧，仅一路之隔。而本次地块起拍楼面价5322元/平，起点超过所成交的四宗地块。
本次的竞拍过程非常平静。8月5日早上，竞价系统出现第一个报价，此时楼面价为5322元/平。自持50%物业10年，引进世界500强，建200米地标
本次出让的2021WG005号地块，占地面积15138.46平，容积率8.5，计容建面为103719.72平。起拍总价55196万元，折合起拍楼面价5322元/平。竞价幅度为100万元，无最高限价，价高者得。地块成交款可以一年内按2期支付。
其中地块一，占地12202.32平，容积率8.5，建面103719.72平，为C2 商业金融业用地。地块二，占地2936.14平，为交通服务站场用地（地下空间），开发深度为-3m 至-15m。仅出让地下空间部分，地面规划功能为市政道路，地面产权归南城街道办事处。而地块二，涉及城市轨道6号线二级管控区，需满足相关规划设计。两宗地块，合计占地15138.46平，合计建面103719.72平，限高200米。和东莞CBD其他地块一样，本次出让地块也有自持要求。需自持50%物业10年，另外30%为可销售物业，20%为共同招商基地。
值得一提的是，地块规划可建20%的服务型公寓，即建面约2万平公寓可对外销售。
此前，东莞政府已印发《东莞市国际商务区服务型公寓建设管理方案》，规定：服务型公寓每一分割单元的套内建筑面积不得小于20 平方米，80%以上户数的套内建筑面积不得大于60平方米。3、地块西南侧与D01-01地块相连的地下人行通道；地块需按不低于甲级写字楼标准建设，应满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求，建设期为4年，需在在2022年9月5日前开工，2026年9月5日前竣工。二是，地块限高200米，意味着或将建成200米的地标高楼。
据规划，东莞CBD将建成17座200米以上高楼，其中包括499米高楼。而该地块是CBD第四宗正式挂牌出让的、限高≥200米的地块。就在2021年3月，CBD首座高楼，249米的东莞轨道交通大厦正式启用，未来还将有更多高楼拔地而起。
｜东莞CBD首开区效果图（来源：东莞自然资源局，图中建筑形态仅供参考）从地理位置上看，此次出让地块，位于东莞CBD东北侧，属于CBD的金融科贸组团。
该组团将以对接国际先进制造运筹管理为核心，打造最开放、最对外的金融科贸区。
地块的交通条件优越，距2号线西平地铁站约600米。
根据规划，地块北侧紧邻规划中的6号线商务北站。此外，规划中的8号线也在附近设有两个站点。
目前，地块周边四宗地块，均已备案建设，分别为盛和湾区大厦、湾区国际制造中心总部、湾区商贸金融中心、莞商大厦。2020年12月，包含四宗地块东莞CBD一号坑基项目已正式启动建设。根据规划，四个项目将于今明两年正式启动建设，最快2024年11月建成。
东莞CBD定位为“世界智造门户、湾区魅力都心”，是东莞建设的重中之重。
据此前规划，东莞CBD开发期限约15年，将分3个阶段开发。
1、首开区建设：聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施，计划于2024年基本建成，2027年完成地标塔楼封顶。
2、北区组团：建设东莞高端产业和人才驻留的国际生活社区，计划2030年全部建成。
3、南区组团：构建东莞大湾区产业转型发展的总部运筹基地，计划2035年全部建成。
2020年3月17日，东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计国际咨询启动报名，正式拉开了东莞国际商务区首开区建设大幕，并于10月前启动首开区基础设施建设。
就在上月，东莞自然资源局发布《二〇二一年工作计划》，提到全力推进东莞国际商务区建设。
工作内容包括：推动中心公园、商务区北部学校，以及首批交通市政设施、安置社区、地标建筑、一号基坑等一批重点项目建设。第二批土地中，有两宗为商业用地，有两宗涉及住宅规划。除了本次出让的2021WG005号地块外，本月还有两宗地块，分别于8月11日、8月23日正式开拍。其中，2021WR020地块中规划有东莞499米高层塔楼，建成后将成为东莞最高楼。而2021WR020地块限高200米，总建面约14.7万平，其中住宅约4.2万平，需自持70%物业10年，起拍楼面价9433元/平。随着东莞CBD首开区第二批土地陆续出让，CBD建设也将提速，更强大的东莞正在向我们走来，万亿级城市的门面将越来越高大上。
最后， 来看看另一宗地块，其毗邻虎门TOD，将于8月27日出让。点开视频，左下角关注房姐视频号哦～欢迎添加房哥微信
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