为什么说，东莞的未来，都藏在CBD里?
过去40年，制造业，一直是东莞的根基，东莞从“世界工厂”，升级到“东莞制造”，一步步迈向千万人口、万亿GDP城市。
但，这绝不是东莞的终点，东莞，一直在转型升级中。
放眼国内，你会发现，不少制造业城市，都把发展现代服务业，作为转型升级的战略选择，也就是发展CBD。
中国的CBD，经过近40年发展，成为了全球跨国公司、会计、法律、咨询等高水平专业服务业的聚集地，成为所在城市、地区乃至国家的经济引擎。
东莞的身边，就有广州天河CBD和深圳福田CBD两座大山。
广州天河CBD，是中国300米以上摩天大楼密集的地方，也是广州世界500强密集的地方，这里年GDP约达3328亿，占到广州GDP约14%。【来源：商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No.6(2020)】
| 广州珠江新城
深圳福田CBD，总部企业数量超400家，汇聚深圳近70%的金融总部，2017年，其GDP就达到约2400亿，约占深圳的11%。【来源：商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No.6(2020)】
| 深圳福田CBD
所以，现在的东莞，迫切需要的，正是一个高品质的CBD，来为制造业体系提供新支撑，来实现再一次的转型升级，来撑起东莞的新门面。
事实上，这样的角色，已经出现了，它就是东莞国际商务区。
历经四代升级，东莞写字楼见证城市发展
东莞国际商务区，是东莞真正意义上的CBD。
它的到来，折射着东莞40年来的产业进化史和写字楼进化史。
东莞第一代写字楼，诞生在80年代初期，那时东莞刚靠“三来一补”起家，多以中小企业为主，产业布局也比较分散，企业对自身的形象要求也不高。
所以，当时企业办公地点多数混杂在工厂中，以满足企业自用为主。
90年代后，东莞加工贸易的产业模式成熟，港台资本大量进入，这些民营企业，逐渐撑起了东莞经济的中坚力量，他们关注自身形象，开始陆续兴建起写字楼。
一直到本世纪初期，东莞第二代写字楼出现，他们集中在东城商业中心区、莞城旧中心等，如中侨大厦、国泰大厦、方中泰丰大厦等。
| 中侨大厦
以现在的目光来看，那时的写字楼，整体档次偏低，加上设备落后，缺乏统一管理运营，周边配套也不完善，所以，整体商务氛围低沉，缺乏商务凝聚力。
2010年，金融危机后，东莞加速产业转升级，布局第三产业，引入大量世界500强企业、跨国公司资本等，这些大企业对写字楼的要求逐步提高。
自那时开始，人们密集地感受到身边高楼拔起，逐渐聚集成商务群；而且，写字楼的硬件配置、配套设施、运营水平，都有质的飞跃，由此，东莞迎来了第三代写字楼。
典型例子，就是南城总部基地和民盈国贸中心；南城总部基地，短短几公里，沿线都是超百米高楼，200米+的有8座；423米民盈国贸中心更是东莞第一高楼。
| 东莞中心区
而从2019年至今，伴随着“湾区城市，品质东莞”建设深入，东莞国际商务区全面提速，它呼应着东莞向湾区出发、提升城市首位度的野心。
显然，对东莞而言，这是一次前所未有的跨越，而在东莞国际商务区身上，我们看到了系统性的“超能力”。
首先，东莞国际商务区的高规格、高定位，发展空间，在东莞来说，是前所未见；放在湾区而言，是屈指可数。
它是东莞目前举全市之力打造的市级总部商务集聚区，打造为“世界智造门户，湾区魅力都心”，它的视野，是看向全球。
仅首次签约的10个项目，意向投资额就达约410亿，来的全都是知名企业，很多企业还把湾区总部设在这里。
| 数据来源：东莞金融工作局
更重要的是，东莞CBD中，约70%为未开发利用地，放眼湾区周边城市，只有东莞在市中心还有如此丰富的土地资源，来承载更多的总部、金融、现代高端服务业。（来源：南方都市报）
| 东莞CBD规划示意图
其二，东莞国际商务区拥有不可复制的区位配套条件。
它位居东莞大道，南临南城总部基地相邻，北接东莞行政文化中心，本身就占据东莞的心脏地带，可享用现成的配套，也能和周边的商务文体片区连片发展。
| 东莞CBD区位规划示意图
同时，这里还是东莞中心城区的交通核心，四轨交会于此，包括东莞2号线、6号线（规划中）、8号线（规划中）、和莞惠城际等，平均约500米半径覆盖一个站点。
这样高密度的轨道布置，已构成“TOD+CBD”双核驱动的发展模式。
TOD模式，也重新定义了东莞国际商务区的区位，使其置身在广深的中心点，虹吸两座一线城市的人才、资金、技术等发展资源。
其三，采用总设计师和综合运营商制度，从规划设计，到建筑开发，再到后期运营，都超越东莞以往水准。
东莞CBD的总设计师，是孟建民院士团队和深圳蕾奥；前期服务和综合运营商，则是华润置地；他们，都是国内首屈一指的造城巨匠。
以华润置地来说，它的实力早已不需多言，深圳湾的成功，举世瞩目。
| 华润置地城市运营代表作 后海中心实景图
而早在2019年，华润置地就与东莞政府签订合作协议，深度参与和引领东莞国际商务区建设，在此延续后海模式。
目前，华润置地将逐步开展一系列项目，如代建13条市政道路和对应的海绵城市、综合管廊、宏图路线性公园、新基河改造、东莞国际商务区中心公园和绿轴方案设计国际咨询.....
这一系列颠覆，真正完成了东莞写字楼第四代的进化，东莞CBD，也为东莞迈向品质城市拉开帷幕。
此刻，新一轮变局，才刚刚开始。
华润再出手，东莞CBD商务新发来了
而就在几天前，东莞国际商务区，又迎来了新的里程碑。
8月11日，华润置地以56亿高总价拿下东莞国际商务区综合地块（编号：2021WR020），地块占面约14万平，总建面超80万平。
这宗巨无霸地块拍出，意味着东莞新第一高楼和华润万象城将真正落地。
| 规划示意图
据此前规划，华润置地将在CBD打造一座约450米地标塔楼，未来将超越如今的湾区第七高楼，约423米的国贸中心。
高楼不止在于高度，它还将代表东莞新的门户与象征，地位相当于上海的明珠塔、广州的“小蛮腰”。
万象城，则是中国头部的商业品牌，创造了深圳罗湖万象城、深圳湾万象城等无数商业传奇，它进驻东莞CBD，同样会带来突破性意义。
现在的东莞，高端商业依然空白，万象城将带来高端的商业配置，并引入至少15家国际一二线品牌，把东莞CBD的商业水准，向一线城市看齐。
另一方面，东莞万象城，也将直接激活东莞商务区人气，凝聚东莞各个镇区的人流和资源，真正落实“强心”战略。
| 深圳万象城实景图
由此，随着各个重点项目落地，整个东莞进入了东莞CBD时区，我们需要做的，是等待东莞CBD的全面质变。
事实上，这样的质变，距离我们并不遥远，就在近期，华润置地在东莞CBD的商务首作，华润置地·润创中心，即将登场。
华润置地·润创中心，正是东莞CBD的商务新发，引领东莞写字楼迈向全新阶段。
从区位来看，华润置地·润创中心位居东莞CBD的地标塔楼旁，汇聚优质资源。
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