东莞总价榜TOP2！又是华润，56亿夺得东莞CBD中心地块

东莞CBD，迎来新的里程碑。

刚刚，位于东莞CBD核心，将打造为东莞城市地标的，南城街道东莞国际商务区地块（编号：2021WR020），被华润以总价56亿夺下，折合楼面价6667元/平（含商业、住宅)。

而这，也是继万象府之后，东莞CBD出让的第二宗商住地。

未来，将打造成为华润置地在莞的第20个项目。

东莞万象府、万象汇、万象城，将全部集齐。

值得一提的是，其中F01-01地块限高499米，建成后将成为东莞第一高楼。

目前东莞最高楼为民盈国贸中心，最大高度423米，排名湾区第七。

土拍回顾

7月8日凌晨，东莞市公共资源交易网挂出编号2021WR020地块，位于南城街道东莞国际商务区。

地块占地14万平，起拍总价约55亿，封顶总价约79亿。

地块起始价为550762万元，起始楼面地价为人民币6548元/ 平方米（商服用地起始楼面地价2844元/平方米，城镇住宅用地起始楼面地价16837元/平方米），地块竞拍时，商服用地和城镇住宅用地分别计价，按竞拍比例同比上浮。

仅起拍价，已是东莞地块总价榜第2。（昨日茶山地块，在第3的位置仅呆了一天）

截至目前，东莞CBD共出让了2宗商住地、5宗商业地。

此外，还有1宗商住地将于8月23日正式竞拍。

其中，东莞CBD的第1宗商住地，已打造为万象府。

住宅部分已售罄，最高均价为4.7万/平。8月5日，备案约470套商办产品，建面约3.2万平。

而已出让的5宗商业地，其中1宗为8月6日招商竞得2021WG005地块。

另外4宗，则均已备案建设，分别为盛和湾区大厦、湾区国际制造中心总部、湾区商贸金融中心、莞商大厦。

来看东莞CBD推进情况（不完全统计）。

 

东莞国际商务区（东莞CBD）推进时间轴

2019年3月

原南城国际商务区规划，升级更名为：东莞市国际商务区。

定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区。

同月，华润置地与东莞市政府签订战略合作协议，深度参与东莞国际商务区的建设。

2019年10月22日

东莞举办东莞国际商务区招商交流会，启动全球招商。现场签约项目共有10个，拟投资总额达410亿。

第一批签约名单包括华润集团、嘉里、新鸿基、恒基、金利丰金融集团五家企业。

第二批签约名单包括大湾区外商投资、招商局集团、保利集团、东莞银行、莞民投集团五家企业。

2019年12月16日

东莞CBD第一拆，南城街道水涧头村，举行移交房屋拆除启动仪式。

关于水涧头村拆迁，可戳房姐此前报道：

2020年3月17日

东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计国际咨询启动报名，正式拉开了东莞国际商务区首开区建设大幕。

可戳房姐此前报道：👉6专家把脉！东莞CBD要建湾区都市标杆！

2020年3月27日

东莞国际商务区控制性详细规划调整，优化提升居住功能，将打造500米级地标高楼。

可戳房姐此前报道：👉重磅！东莞CBD规划调整！500米地标来了！高楼群来了！

2020年5月

召开东莞国际商务区地下空间等五项专项规划成果专家咨询会。

可戳房姐此前报道：👉东莞CBD规划新进展！来看看地下空间要怎么建！

2020年7月14日

首批CBD商业地挂牌！东莞市公共资源交易网挂出2020年第4-7宗商业地（编号：2020WG004-007），均为东莞国际商务区首开区。

2020年7月21日

东莞举行东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计国际咨询结果新闻发布会，备受关注的东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计国际咨询完美收官。

丹麦安博戴水道公司（RAMBOLL STUDIO DREISEITL PTE. LTD.）和深圳梓集建筑设计有限公司联合体，携《联结、联欢、联动》主题方案获胜。

可戳房姐此前报道：👉东莞CBD建设新进展！要建22公顷中心公园！年底前启动！

2020年8月12日

东莞国际商务区壹号基坑支护及土方工程备案。

根据计划，东莞国际商务区将在年底前启动首开区部分地块施工，其中10月前启动基础设施建设，年底前完成综合管廊示范段建设并启动首开区部分管廊建设。

2020年8月14日

东莞国际商务区首开区4宗挂牌地块正式开拍，分别由莞民投、南城实业、东实&唯美、盛和拿下。首批正式在东莞CBD安营扎寨的大佬，全部敲定了。

可戳房姐此前报道：👉狂砸21亿！4巨头齐聚东莞CBD！东实南实莞民投盛和都来了

同日，CBD首个住宅盘，万象府开放销售中心。

2021年3月24日

东莞国际商务区首开区控规调整批后公示，为下一次土地出让做准备。约500米高楼旁，增加9万平住宅。

可戳房姐此前报道：

2021年7月-8月

东莞国际商务区挂牌首开区第二批地块。

其中2021WG005商业地已被招商竞得。

2021WR020地块，于8月11日竞拍。建面约84万平，其中住宅约22万平，将建东莞地标高楼。

2021WR022地块，将于8月23日竞拍。（地块详情，可戳链接：👉CBD又挂地了！起拍总价约14亿，起拍楼面价9433元/平）

9：31，地块终于迎来首轮报价。作为CBD的核心地块，想参与竞拍，都要符合相应条件。

第 1 轮，总价 550762 万元，楼面价 6548 元/平~

9：53，地块迎来第二个出价。

10：03，竞拍正式开始，倒计时2分钟，15号加价，其已出价2次。

总建面约84万平，其中住宅建面约22万平

地块位于东莞国际商务区，占地约144071.58平，综合容积率约5.86，总建面约844147.39平。

规划用途为商业商务混合用地、商住混合用地、二类居住用地。

其中，住宅建面约223243.838平；服务型公寓建面约70000平；此外还有办公、商业、酒店等。

地块起始价为550762万元，起始楼面地价为人民币6548元/平方米。

其中，商服用地起始楼面地价2844元/平方米，城镇住宅用地起始楼面地价16837元/平方米。

地块主要由1块商服用地、2块商住用地和5块地下空间组成。主要包括：

1块占地59950.33平C2商业地；

1块占地33932.7平R2居住用地+C2商业用地；

1块占地13754.84平R2居住用地；

以及5块地下空间交通用地。

值得一提的是，其中F01-01地块，限高499米，建成后将成为东莞新高度。

作为CBD核心地块，地块对竞得人要求较多。

须无偿配建公共轨道设施，其中包括但不限于：

1、可作为轨道站点使用的地下空间，建筑面积约 63955平方米；

2、新设轨道站点与莞惠城际轨道西平西站、市轨道交通2号线西平站连接通道，建筑面积约6537 平方米；

3、市轨道交通 2 号线西平站改扩建空间，建筑面积约 2285 平方米；

4、F02-01 地块（中心公园）范围内不少于 1400 个地下停车位；

5、宗地权利人须在 C05-01 地块内无偿配建占地面积不少 于 1800 平方米、计容建筑面积不少于 1880 平方米、办学规模不少 于 6 个班的幼儿园；

6、宗地权利人须在 E05-02 地块内无偿配建建筑面积不少 于 2000 平方米的公交站场设施等。

竞得人须对 E05-02 地块商业用房、 UF02-01-02 地块开发的商业物业，100%自持40年。

此外，项目建设还需满足《东莞国际商务区项目投资监管协议》等，需在项目内建设一座大型高端购物中心和地标塔楼，并引入：

项目投资总额不少于184.3亿，其中固定资产投资、F01-01地块引入银行总部企业大楼投资总额不少于33亿；

项目自竣工验收备案起，五年内累计新增财政贡献总额不低于57亿元。

地块开发建设期为7年， 宗地建设项目在 2022 年 9 月 10 日前开工，在 2029 年 9 月 10 日 前竣工。

位于万象府旁，邻CBD中心公园

地块位于东莞CBD中心，区位优势明显。

与万象府、CBD中心公园相邻，临近西平地铁站、轨道交通大厦。

值得一提的是，规划中的地铁6号线、8号线换乘站商务中心站，正是位于地块内。

将规划打造近500米高的东莞第一高楼，引入万象城等同等级别的大型高端购物中心、国际五星级品牌酒店等。

本宗地块的建设与后期的运营，将极大程度的决定着东莞CBD的最终成色，令人期待。

东莞CBD建设提速，2027年完成地标塔楼封顶

据十四五规划，东莞将实施中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市强心战略。

其中，中心城区展现“湾区都市”的东莞城市形象，提升都市核心区的首位度，强化高端资源集聚发展。

东莞将以“一心两轴三片区”为重点抓手，提升中心城区首位度。

而东莞CBD，正是位于“一心两轴三片区”中区位条件最好、发展条件最成熟、增量空间最连片的核心区域，是中心城区核心地段唯一的连片空地。

规划建设有5条轨道线、5个轨道站点。将打造以总部经济、现代服务业、金融贸易功能为主的国际一流商务商业高地和东莞经济发展新增长极。

| 一心两轴三片区示意图

从2019年起，东莞CBD共出让了2宗商住地、5宗商业地。

此外，还有一宗商住地2021WR022地块，将于8月23日正式竞拍（地块详情，可戳链接：👉CBD又挂地了！起拍总价约14亿，起拍楼面价9433元/平）。

其中，东莞CBD的第1宗商住地，已打造为万象府，住宅部分已于4月22日全部售罄，最高均价为4.7万/平。

项目推出商办产品，刚于8月5日，备案约470套，建面约3.2万平。

| 数据仅供参考

而已出让的5宗商业地，其中1宗为8月6日招商竞得2021WG005地块。

另外4宗，则均已备案建设，分别为盛和湾区大厦、湾区国际制造中心总部、湾区商贸金融中心、莞商大厦。

CBD的建设正在提速，据此前规划，东莞CBD开发期限约15年，将分3个阶段开发。

1、首开区建设：聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施，计划于2024年基本建成，2027年完成地标塔楼封顶。

2、北区组团：建设东莞高端产业和人才驻留的国际生活社区，计划2030年全部建成。

3、南区组团：构建东莞大湾区产业转型发展的总部运筹基地，计划2035年全部建成。

2020年3月17日，东莞国际商务区中心公园及绿轴方案设计国际咨询启动报名，正式拉开了东莞国际商务区首开区建设大幕，并于10月前启动首开区基础设施建设。

而就在7月，东莞自然资源局发布《二〇二一年工作计划》，提到全力推进东莞国际商务区建设。

工作内容包括：推动中心公园、商务区北部学校，以及首批交通市政设施、安置社区、地标建筑、一号基坑等一批重点项目建设。

随着本宗地块的出让，意味着，东莞人等待了十年的新地标，终于要从规划走向现实，令人期待。

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 来看看另一宗地块，其毗邻虎门TOD，将于8月27日出让。

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