金九银十这一仗怎么打？先看看现在还能卖得如何吧~

又一周过去了，离“金九银十”只有一周了。

在楼市即将迎来“莞八条”新政大考前，不少盘已开盘或加推。

据不完全统计，上周，大岭山全新盘金地格林名钻首次开盘；万科星城、时代天韵加推；麻涌全新盘南山府开放展厅；清溪全新盘振业清溪雅苑开启线下诚意登记；与东莞一桥之隔的石湾也有两个新盘开放样板间即将入市。

此外，上周一共5盘备案拿到预售证，包括：时代香槟彼岸（三期）、中梁恒哲时光128、卓越华堂卓著天城辰光、海上明悦、金地保利领峯。

整体市场方面，据合富数据，上周新房网签仅487套，环比减少17%。

先来看上周动态。

楼市动态

/// 大岭山，金地格林名钻：8月21日首次开盘 /// 

金地格林名钻在8月15日开放样板间，一周后便选择开盘。

项目推出建面约96-115平三房至四房洋房，于8月11预售备案1、2号住宅楼，共132套，备案均价约33183、32227元/平（毛坯）。

项目货量不大，由2020年金地经过70多轮竞得的大岭山迷你地打造而成。

作为为数不多的大岭山新房，金地·格林名钻位于镇中心，受到不少人关注。

值得一提的是，项目离R1线大岭山站（在建）约500米，未来可步行到达地铁站。

| 项目区位图，仅供参考

在松山湖的拉动下，环湖三兄弟的每一宗地也同样宝贵。能进驻的开发商，也都是带着打造标杆精品的目的而来。

据了解，金地格林名钻定位极高，采用市面罕见的全板式设计，全部楼栋一线展开，以最大化的南北通透，打造豪宅硬件体验。

了解项目详情，可戳链接：👉稳了！多维度支撑，大岭山，一步步攀上房价第一梯队

| 项目效果图，仅供参考

/// 麻涌，南山府：8月21日开放三大城市展厅 /// 

麻涌全新盘，南山府，也将要入市了。

作为深圳南山在东莞的首个项目，选择在8月21日，同时开放三大城市展厅。

城市展厅分别位于：南城汇一城、麻涌嘉荣超市（南峰路店&星河城市广场店）。

项目将推出88-118平滨江洋房。

值得一的是的是，项目由东莞今年首宗招拍挂商住地打造而成，区位上，与广州黄埔一江之隔。

了解地块详情，可戳链接：👉10777元/平，麻涌第3高！2021年首拍，深圳新南山拔得头筹！

/// 洪梅，万科星城：8月21日加推 /// 

水乡大建设之年，水乡先行示范区的水乡新城，唯一在售新盘，万科星城，8月21日加推。

加推产品为约79-119平三至四房洋房。

此前，项目于6月25日首开，首推出1、2、3栋新品，户型涵盖建面约79-96平三四房。300多套房源当晚基本售完，刷新了水乡新城近5年来首开套数以及金额纪录。

项目位于水乡新城内，近东莞离城区最近的核心交通枢纽，东莞西站。同时可通过水乡大道接驳东莞大道，快速到达南城核心区。

此外，项目周边是东莞最大的工改示范项目——洪梅河西片区改造，规划打造为宜居家业的国际智创新城。

了解项目详情，可戳链接：

/// 厚街，时代天韵：8月21日加推 /// 

近南城的厚街热销盘，时代天韵，同样迎来加推。

8月21-22日，项目加推约97-130平三至四房，其中的大四房产品，将是最后一批货。

项目由佳兆业、阳光城、时代中国，三大房企联手打造的项目，为建面达28万平的大型小区。

项目位于南城厚街交界的水濂山板块，周边学校、医疗、商圈、生态一样不缺。

更重要的是离东莞CBD仅约7公里，南城总部基地、汇一城、民盈国贸中心，均在项目的生活半径之内。

了解项目详情，可戳链接：

/// 清溪，振业清溪雅苑：8月19日开启线下诚意登记 /// 

很久没有动态的清溪，终于也有新盘即将入市的消息。

8月18日，振业清溪雅苑官微发布《振业清溪雅苑意向登记温馨提示》。

项目将于8月19日开启线下诚意登记，诚意登记需冻资10万。

此前，项目于7月15日开放销售中心。据了解，将推出建面约75-126平洋房产品。

项目位于清溪镇政府旁，占地约4万平，总建面约建面约12万平，其中住宅建面约8万平。

由深振业于2019年9月夺得的2019WG032地块打造而成。

了解地块详情，可戳链接：👉深振业9亿底价夺下清溪宅地，楼面价11854元/平

| 项目效果图

/// 寮步，保利卓越中环广场：8月22日商业展示区开放 /// 

寮步TOD盘，保利卓越中环广场，推出30-50平不限购商办产品，总价约50万起。

8月22日，保利卓越中环广场展示区升级亮相，并举办品牌商家意向签约仪式。

现场汇聚了哈根达斯、网红喜茶、文创雪糕、港风冰室、美式汉堡店等众多年轻人喜爱的品牌商家，而这将是保利卓越中环广场未来商业的一个缩影。

项目位于东莞首个由政府规划的TOD综合发展片区。

总占地面积约4.4万平，总建筑面积约26.4万平，业态齐全，涵盖高层、精品公寓、商业等，并配建有幼儿园，是保利高端精品定位的“中环系”产品。

了解项目详情，可戳链接：👉没想到，新政之后，最该多看的，竟是这类资产？

/// 惠州石湾，江湾峰景：8月21日样板示范区开放 /// 

与东莞一桥之隔的石湾，也有全新盘入市。

8月21日，江湾峰景新板房开放。

项目规划7栋高层住宅，将推出建面约98-122平洋房产品。

据了解，项目预计在9月中首开1号楼，约150套，首开价格可能会有惊喜。

值得注意的是，项目位于石湾新城中心板块，与石龙、石排仅一桥之隔。

1.5公里范围内涵盖莞北两大商业综合体，家楼下附近就有麦当劳、肯德基、电影院等配套。

/// 惠州石湾，名巨山水城（三期）：8月21日开放样板间 /// 

名巨山水城，作为临莞大盘，受到不少东莞购房者的关注。

项目三期于8月21日开放样板间，推出98-142平洋房产品，均价约1.5万/平起。

项目位于石湾政府旁，拥有约4.5万平商业综合体、约10万平园林、约2000平双会所和超1000平瀑布泳池。

项目的一、二期已售罄，且业主正式收楼入住，作为一个成熟大社区，一直以来都是临莞宜居大盘的代表。

了解项目详情，可戳链接：👉在线等！莞八条限购再加码，买房的逻辑变了没？

也可点开视频，直观了解：

备案动态

上一周共有5个项目成功备案，楼盘分别为：

时代香槟彼岸（三期）、中梁恒哲时光128、卓越华堂卓著天城辰光、海上明悦、金地保利领峯。

据不完全统计，新楼栋备案总套数为1342套，其中住宅有475套。

| 据不完全统计，数据仅供参考

📍8月20日，道滘，时代香槟彼岸（三期）

备案：1号楼，共144套，备案均价：20958元/平（精装），项目三期首次预售。

📍8月19日，望牛墩，中梁恒哲时光128

备案洋房：1、2号楼，共88+32套，备案洋房均价：21000、20000元/平（毛坯）。

备案别墅：3、4号楼，共4+4套，备案别墅均价：16711、16777元/平（毛坯），总价220-261万/套。

项目首次预售（全部货量已预售），了解该项目地块，可戳链接：👉地价登顶！10468元/平！中梁首进！夺下望牛墩蚊地！

📍8月20日，沙田，海上明悦

备案：8、11号楼，共22+22套，备案均价：25576元/平（毛坯）。

上一批预售为8月6日，备案10号楼，备案均价25630元/平（毛坯）。

📍8月20日，塘厦，卓越华堂卓著天城辰光

备案洋房：4号楼，共159套，备案洋房均价：35887元/平（毛坯）。

上一批洋房预售为8月3日，备案1、2号楼，备案均价38781、38263元/平（毛坯）。

另外，备案商办：7号楼，632套，共20499平。

📍8月19日，寮步，金地保利领峯

全新项目

📍 麻涌，华侨城云瑞花园

📍 清溪，鼎峰翰林雅境

📍 东莞CBD，华润置地中心

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