刚刚，北京首开以6.8亿总价，拿下洪梅镇黎洲角村地块(编号：2021WR026)，折合可售楼面价14024元/平。这也是东莞首宗限价商品房地块，按规定，地块首次上市销售均价不得高于23831元/平（毛坯）。
房姐说在前面，尽管本宗地块也成功创了新高，但土地市场同样在下行，不要过于迷信表面数据，即便数据是真实的。去年9月，洪梅镇梅沙村地块，经历50轮竞价大战后，被万科以11.5亿竞得，折合可售楼面价11812元/平，就是现在的万科星城。而今日出让的黎洲角村地块洪梅镇，起点颇高，11718元/平的起拍楼面价，已接近全镇纪录。按这个起拍价，本身破纪录的难度就不大，毕竟有需要的房企还是很多，拿地也是房企的“刚需”啊。今日一共参拍的房企有7家，除了劳模们都在，还有一位本地大佬，一位首次参拍东莞地块的全新房企，参与的房企规模与资金规模，都少了很多。参拍房企不多，结果比较有确定性，封顶可能性较大，各家按照节奏在慢慢推进，举牌速度不算快。
地块拍至57轮封顶，在10：12分时，慢悠悠举了15轮。
11：30 竞拍已超过一个半小时，一共仅57轮的地块还没拍完，目前拍到49轮，封顶几乎没有悬念。
今日拍地进程推进较慢，估计这中间的博弈过程比较复杂，各方仍在拉锯。
11：50 拉锯接近两小时，终于封顶了，等待开奖吧~
本次出让的洪梅镇黎洲角村地块体量不算大，占地17899.3平，容积率3.0，总计容建面约53697.9平。
用地性质为R2二类居住用地，不涉及商业用地，限高100米。
地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10％的比 例（即不少于住宅计容建筑面积 5370 平方米）作为安居房。
起拍价56630万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11718元/平。
地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，当竞价达到67600万元，则进入终次报价环节。
终次报价区间为67660万元至67860万元，对应的可售楼面价为14000-14042元/平。
值得注意的是，该地块是东莞首宗限价商品房地块，首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/平（毛坯）。
距镇政府约1公里，700米到洪梅站
从地理位置上看，此次出让的黎洲角村地块，位于洪梅镇中心组团，与洪梅镇政府相距约1公里。地块距水乡先行区水乡新城也很近，直线距离仅约500米。
地块交通条件优越，西侧是主干道洪梅大道，可往北接驳水乡大道，快速通达南城等城区片区。
穗深城际洪梅站位于地块东南侧，距离约700米左右，未来可快速通达广州新塘、深圳机场，以及东莞多个镇街。
东莞西站与地块相距约2.8公里，这也是距离城区最近的交通枢纽。地块位于镇中心，周边生活配套较为完善，居住氛围成熟。
洪梅市民中心与地块一路之隔，1公里范围内有洪梅医院、洪梅文化体育广场、洪梅体育中心、站前绿地公园、洪梅镇中心幼儿园、洪梅中学等配套。
周边有多个成熟社区，地块东侧为雍景家园，保利海棠、中熙香缇公馆都在地块附近。
洪梅在土拍市场上并不活跃，2015年以来，仅成交两宗商住地。
一宗为去年成交的万科星城地块（可售楼面价11812元/平），另一宗为今天成交的地块。受限于稀缺的土地供应，洪梅的新盘较少，过去几年的市场热度也不高。
目前，洪梅有两个新盘在/待售，分别为万科星城、海德璟悦台。万科星城于今年6月首次开盘，当天300多套房源基本售罄，刷新了水乡新城近5年来首开套数以及金额纪录。
| 6月25日晚，万科星城首推基本售罄
该盘交通优势明显，其距东莞西站约1.5公里，靠近水乡大道（2022年建成），可一路直达南城。该盘共13栋建筑，包括12楼商品房+1栋安居房；共规划1141户，目前1-8号楼部分单位已取得预售证，预售房源接近800套。其产品为79-119平三至四房，按预售信息看，1-8号楼备案均价为22010-23129元/平不等（毛坯）。项目体量较少，仅规划304户，产品为97-138平三至四房。二手方面，洪梅表现平淡。数据显示，今年上半年洪梅成交二手房83套，为全市较低水平。具体来看，二手放盘较多的为中熙香缇公馆、雍景家园、丰泽园等。这几个盘均在今天出让地块周边。
链家数据显示，这几个楼盘近期成交均价在1.9-2.2万/平之间。
洪梅交通格局对标大湾区，拥有东莞西站、洪梅站两大站点，广深沿江高速、珠三角城际轨道以及市内轨道交通都在此交汇，无缝对接佛穗莞惠深五城中心。
其中，东莞西站，是离东莞城区最近的核心交通枢纽。
未来从东莞西站出发，2站到南城，2站到广州，9站可到深圳，还可快速到达惠州、白云机场，交通十分便捷。
此外，水乡大道预计2022年下半年建成，届时，可接驳东莞大道，更快到达南城核心区。
根据规划，水乡片区围绕东莞西站规划了多个板块。今天出让的地块，位于洪梅传统老城板块。
而洪梅规划了镇中心组团、水乡新城组团、河西先进产业集聚区等。镇中心组团配套成熟，居住氛围浓厚；河西片区，将打造成东莞连片“工改工”优秀范本，引进1000家以上高新企业，带动洪梅快速发展。
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