底价！16亿成交！vivo拿下交椅湾商住地！限价12000元/平！

Original 东莞房姐东莞房姐 2022-12-01

收录于合集 #分分钟几千万的土拍 90个

火力全开的滨海湾新区，又有新动态。

刚刚，“产业之芯”交椅湾，成功出让一宗13.4万平巨无霸商住地（编号：2021WR025）。

地块被vivo以16亿总价拿下，折合可售楼面价3856元/平。

按出让公告，地块入市限价12000元/平，且带装修销售；产品定向销售，5年内不得转让或出租。

土拍回顾

交椅湾板块以产业用地为主，目前出让的少量商住地，都是人才房用地。

如2019年12月，步步高以3133元/平楼面价，拿下交椅湾6万平商住地；同期，OPPO以3013元/平楼面价，成交12万平商住地。

本次出让的2021WR025号地块，是交椅湾时隔近两年再次拍地，同样是人才房用地。

早在8月28日上午，竞价系统就已出现一个报价，总价163428万元，剔除配建后，可售楼面价为3856元/平。

这个报价维持到最后，顺利成交。

占地13.4万平，限售价12000元/平，严格限销售对象

再来看看出让地块的基本信息。

2021WR025号地块占地134220.77平，容积率3.2，计容建面429506平，是一宗巨无霸地块。

按出让公告，地块需无偿配建一所独立占地面积不少于5400平、建筑面积不少于5638平、办学规模为18个班的幼儿园。

起拍价为162428万元，剔除无偿配建后，起拍楼面价约3856元/平。

地块无最高限价，竞价幅度500万元/次。

值得一提的是，该地块人才房用地，对地块竞买人、销售价、销售对象均有严格限制。

竞买人要求：须为莞企，年纳税超1亿元

1、只接受已在东莞市市场监督管理局注册登记的，并且住所在东莞市的企业法人单独申请；

2、竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）2020年缴纳税收1亿元以上、2020年R&D投入1.5亿元以上；

3、竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）在东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在2020年获得授权的发明专利数量在150件以上。

此外，地块的商业用房需在出让年限内（即40年）全部自持，不得对外销售；

开发建设期为3年，宗地建设项目在 2022 年 10 月 2 日前开工，在 2025 年 10月 2日前竣工。

销售限价：不高于12000元/平，带装修

产品套内面积，以90平以下为主；

住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于12000元/平方米。

销售对象由滨海湾新区管理委员会统筹安排（按《滨海湾新区重点及高端企业人才房分配协议》执行并由滨海湾新区管理委员会监管）。

销售对象：本科以上，年纳税不少于3万，5年内不得转让或出租

地块相应房屋产品，对销售对象有严格限制，包括：

1、需入职竞得方母公司、关联公司等企业3年以上，且个人工作常驻地在东莞满3年及以上，以社保或个人所得税缴纳时间为准；
2、购买人第一学历需为全日制统招本科及以上；
3、购买人上年度在东莞市缴纳个人所得税不少于3万元；
4、每人限购一套房屋，夫妻双方均为企业员工的，以家庭为单位限购一套；
5、购买房屋用于自住，交房之日起6个月内需要入住；
6、从签订房屋买卖合同之后，至办理完成房屋权属证书期间内，若购买人离职，则买卖合同解除；
7、5年内不能转让或出租，5年限售期满后，房屋所有权只允许在滨海湾新区符合条件的企业内部流转；
8、符合条件的房屋购买人，不得同时享受其他政策性住房。

与深圳隔河相望，邻近规划地铁站，1站到深圳

本次出让的地块地理位置优越，南侧有交椅湾大道，西侧有广深沿江高速，交通便利。

地块南侧为东宝河，过河即是深圳宝安区。

所在片区，已布局多个产业项目。

紧挨着出让地块的，是信鸿欧菲光湾区科创中心，其计划投资54亿建设电影像项目。vivo全球总部位于出让地块北侧约1公里处。

|交椅湾出让地位位置示意图

根据交椅湾片区规划，未来板块内将有3条地铁经过，分别为东莞地铁3号线、东莞地铁9号线、及深圳地铁20号线。

其中，东莞地铁9号线接驳深圳12号线，深圳20号线接驳东莞地铁2号线。

与出让地块最近的，为东莞地铁9号线与深圳12号线交汇站点，未来可1站到深圳。

|交椅湾板块内规划3条地铁

板块内还规划2条公交线路，6个公交站点，与地铁接驳。

而除此之外，还有广深沿江高速、沿海公路、东湾大道、滨海湾大道等多条道路通达深圳。