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湾区调控动了真格,被限购的遗憾,它来弥补了

东莞house姐 东莞房姐 2022-12-01

疾风骤雨般的楼市调控之下,楼市秩序重组,变局之下,出路就是风口。

据中原地产研究中心统计,今年以来,楼市调控累计突破400次,全面刷新历史纪录,尤其是,近期的调控是对以往存在漏洞“打补丁”的升级,开始“动真格”。

把目光放到大湾区,8月以来,这个“超级天团”城市群,同样进入调控模式。


深圳、广州、东莞、惠州等陆续发布调控新政,广州近日再出一锤,建立二手房价格指导机制,市场哗然。

业内也在猜测,东莞可能会跟进指导二手房定价,也可能选取热点楼盘为试点,实施摇号买房。

面对如此猛烈的调控,相信对于不少东莞人而言,心中会有疑问:现在还能去哪里买房?

筛选之下,其实答案很快就浮现,东莞人喜欢的中山马鞍岛,限购宽松,未来可期,依然是调控缝隙中的投资理想地。

|马鞍岛规划的商务区,设计意向图


提升综合竞争力,虹吸人才,中山跑出加速度

在近期的调控潮当中,中山依然没有收紧调控。

其限购从2017年发布便维持至今,本地可购3套,外地可购2套,相对宽松,而且,中山不限售,有利于投资客。

随着湾区调控升级,中山便是大量外溢购买力的理想地。不过,吸引人的,还有这座城市的锐意的进取和足够的张力。

今年以来,中山的经济增速就呈强势回归之势。

| 中山正在迅猛发展,图源:翠亨新区

据统计,中山第一季度GDP为769.75亿元,同比增速达25%,位居全省第一

同比2019年、2020年,中山一季度GDP增速从2.6%到-13.1%再逆转到25.0%,走出漂亮曲线,而且,今年上半年GDP增速位居全省第三,强势依旧。


8月中旬,中山在十四届十三次全会中提出了一个目标:全面提升综合竞争力。中山要打造为大湾区“性价比最高”城市,成为一个全能型选手。

这样一个充满潜力的城市,自然能不断地虹吸人才。

据智联招聘数据显示,中山的人才吸引力指数为37,排进全国第31名,从大湾区来看,次于东莞,排名第6。


那么,在中山投资或安居乐业,首要之选,便是马鞍岛,作为举全市之力来发展的沃土,如今依然不断地有利好来袭,有看得见的美好未来。

最近,中山发布部分行政区划变更,意义重大的变化,是南朗纳入翠亨新区统筹,马鞍岛将与南朗形成价值联动,联袂推进翠亨新区融入大湾区。


深中通道的工程进展神速,从9月开始,深中通道正式开启东西两侧同步安装沉管,西主塔已封顶,东主塔计划9月封顶……

| 不断刷新进度的深中通道

马鞍岛的生活配套,亦同样不断刷新进度条。

从温泉度假岛全球招标,到引入希尔顿欢朋酒店,到文旅生态城地块已出让,再到西湾外国语学校工地设下项目部……马鞍岛在默默蓄力,等待厚积薄发。


千人抢房,首开即罄,马鞍岛再现劲销盘

这样的湾区价值高地,不缺热度,这里的楼盘,几乎是逢开必爆。

比如,盘踞深中通道口附近的网红盘招商臻湾府,屡屡以现象级的火爆现场,佐证马鞍岛的魅力。

前段时间,项目在万众翘首以待之下首次开盘,当时吸引了超千批买家前来抢房,首推6/7栋新品,很快便接近售完,几乎是4抢1。

| 项目首开线上选房画面

| 项目首开现场实拍

首开之后,深受市场青睐的招商臻湾府,在接下来的再次加推当中,依然表现不俗,持续劲销。

据了解,应市场需求,项目加推了8栋180套新品,涵盖建面约79平、89平、105平三种户型,一经加推,又再次被市场如饥似渴地消化掉,去化超9成。


| 项目加推签约现场

其实,这样的火爆,在招商臻湾府似乎早已能习以为常了。

今年五一,招商臻湾府开放营销中心,当时就已引来千人涌入,争先了解项目的实力。

| 招商臻湾府营销中心现场图

直到开放样板间,当时诚意登记累计已超1000组,除了本地客之外,东莞、深圳、广州、佛山客也纷至沓来。

好的房子,总是自带光环,有足够的吸引力,能一次又一次地受到市场认可和追捧,实则彰显招商臻湾府与众不同的实力。


央企精工+爆款户型,40万平生活大城出圈

在马鞍岛众多热盘当中,招商臻湾府又是如何脱颖而出呢?

| 项目鸟瞰效果图(仅供参考,以政府批示的规划方案为准)

背后的实力品牌支撑,是极为关键的因素之一。

项目由招商蛇口和中梁控股集团联袂打造,两家实力房企强强联合,品质和价值有着足够的保障。

其中,央企招商蛇口集团,在2021年《财富》中国500强排行榜,招商蛇口凭借强大的综合实力连续入选,名列总榜单第85位、地产分行业榜单第11位。

同时,在2020年度深市上市公司信息披露考核结果中,招商蛇口(SZ.001979)及其旗下控股子公司招商积余(SZ.001914)以获得最高级别A级


在近期各家房企陆续公布的半年报当中,招商蛇口的业绩同样出彩,不仅回归了拿地、销售榜单TOP10,而且上半年净利润同比达惊人的3.6倍,让人艳羡。


这样的实力,离不开招商蛇口对市场的精准把握,以及步步为营地打造城市典范之作。

开创蛇口模式的招商蛇口,自然能精确理解马鞍岛的需求,沿袭42年的精工品质,打造招商臻湾府。

光是园林的打造,十易其稿,尽显匠心,邀请了山水比德公司执笔,打造出一座假日式艺术园林。

童趣乐园、康养花园、阳光花园、青年剧场、户外吧台等九大主题花园规整地分布在园中,让业主足不出户便能乐享精彩生活

| 园林示意图(仅供参考,以政府批示的规划方案为准)

逾40万平生活大城的规模,在马鞍岛少有,自成一城繁华。一般而言,大盘的配套会更齐全,未来的价值增长潜力更大。

据规划,小区内将会配套一个私家休闲会所和一所幼儿园,贴心地考虑到业主多方面的需求。

产品上,同样是精雕细琢,力争提升竞争力。

项目主推建面约79-120平的华宅,户户朝南,居住舒适,这样的户型面积,也精准地符合东莞人喜好。

建面约79平2+1户型样板间卧室

建面约89平2+1户型样板间餐厅、客厅

建面约105平3+1户型样板间客厅、餐厅

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🚩建面约79平2+1户型,使用率高,刚需也能一步到位。

多出的创意空间,让美好生活有更多的可能。三面采光,让阳光与清风,肆意入室,填满这个幸福的小家。

🚩建面约89平2+1户型,精心的设计,堪比豪宅。

主卧为主套设计,宽敞私密,超长景观阳台横跨客厅和次卧,营造美妙的观景和休闲空间,生活品质感十足。
🚩建面约105平3+1户型,阔朗舒适,满足改善需求。

经过带飘台的玄关,就能看到宽敞的大横厅,南北通透。超长的观景阳台,同样也是品质生活的点睛之笔,三开门式的卫生间,更是高级酒店的标配。


大到整个小区的布局,小到每个户型的设计,无一不藏着招商臻湾府的自我严格要求,以及对打造美好生活的追求。


毗邻深中通道口和地铁站,与马鞍岛共成长

招商臻湾府的现象级火爆,除了强大的品牌影响力和综合实力之外,马鞍岛的赋能,也是关键原因。

项目距离深中通道出口不到2公里,近水楼台先得月地坐享深中通道红利。


2024年建成通车之后,就能直达前海,快速切换双城生活,比从东莞松山湖抵达前海还要方便。

不仅如此,马鞍岛“一桥一港双站三轨道四快线”海陆空立体交通路网,是大湾区当之无愧的交通枢纽,为项目带了畅达湾区乃至全国的便捷交通。


其中,深中城际(规划中)、广州18号线南延段(规划中)都在马鞍岛汇聚,将无缝对接深圳、广州、珠海等城市,项目旁边还预留未来轨道2号线轨道站点,未来抵达城区更便捷。

项目所在的马鞍岛北区,产业更集中,配套会成熟得更早,如今已逐渐成熟。

与项目一路之隔,就是西湾外国语学校,项目周边,还有翠湾文化艺术中心(翠亨新区第一个文化地标,规划)、翠湖广场(规划)、横门公园(规划)、翠湖公园等配套,美好生活可期。

| 项目周边配套示意图

与马鞍岛共成长,享受这里层出不穷的利好,招商臻湾府,未来的发展潜力,同样是不可估量。

再加上中山城市基本面不错,限购宽松,项目本身的综合条件也足够优秀,无论从哪种维度来看,招商臻湾府,都完美匹配湾区置业的需求,是调控之下实至名归的资产安全岛。

可喜的是,招商臻湾府又要加推新品了,若是感兴趣,可以扫描以下二维码,了解更多详情哦。


免责声明:

本宣传资料仅作为要约邀请,文章中所涉及的项目规划、园林景观等信息和图片仅供参考,输出时间为2021年9月4日,不做任何承诺,最终以交付为准,本资料如有修改,恕不另行通知,本公司保留对文中项目图片修改的权力。

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