一盘有关松山湖南的科技大棋，已全面铺开
松山湖把自己的下一个高点，放在了南部。
这是有关松山湖发展的下一个关键点，是全国第4座综合性国家科学中心，一个更大的舞台。
松山湖要在此，打造一座世界级的科学城，要牵手深圳光明科学城，完成自身从“园”到“城”的蝶变。
这个历史性的一刻一早被官宣，4月22日，大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）全面启动。
｜松山湖科学城启动活动现场，图源：创新松山湖
且不管有多少地方号称自身是“下一个松山湖”，但松山湖，正式开始打造“下一个自己”，一盘有关松山湖南的大棋，正在缓缓拉开。
松山湖南的科创棋局
松山湖，一种教科书式的城市发展道路。
仅用了20年，在仅约31平方公里土地上，吸纳了过万家高新企业、约10万名科研人员在此聚集，占据全市各类科创资源半壁江山，近乎是整个大湾区高端人才最密集的地区之一，成为全国城市发展范本。
｜松山湖科学城是整个湾区科创名片 ©东莞房姐
成为模仿对象的松山湖，自身也在不断进化中。
最先要认识的，就是版图的扩张。松山湖科学城，在松山湖原有大部分领土上，将南部连片土地收归所有，仅核心区面积就达到约90.52平方公里，还有约41.65平方公里协调区，为松山湖扩容接近约4倍。
松山湖科学城南部，也是松山湖科学城的重点板块。
｜松山湖科学城规划面积，以实际政策为准
关于科学城这盘大棋，你会发现棋子，早已在松山湖科学城南部布局。
当中将军级的，位于松山湖科学城南部的中国散裂中子源，是全球第三大散裂中子源，更是国内规模及投资最大的科学装置。
自2018年启用，已经服务全球超过1500批高端企业，完成200项课题，成长速度惊人，奠定松山湖科学城的世界地位。
｜以实际建成为准，仅供参考
对于高端人才的汇聚，也是史无前例。
世界排名前五十的香港城市大学，将在松山湖科学城设置东莞校区；湾区大学，将围绕国家战略，进行科研创新；东莞理工、松山湖材料实验室等一大批科研机构，也将获得大量提升（以实际招生安排为准）。
足可预见，庞大的高端人才，将持续涌入。
｜香港城市大学（东莞）设计意向图，图源：创新松山湖
能持续吸引产业和人才，还要有优越生态。
放眼全国，松山湖科学城，是为数不多采用低密度发展板块，也是其最无法取代的价值，为高端产业发展保留适合的发展土壤。
｜松山湖科学城局部设计意向图，图源：创新松山湖
拥有世界级科研设施，还有难以复制的优越生态。
松山湖科学城，正是松山湖自身一次从硬件到软件的全面提升，持续引进高端产业和人才，为他们提供更广阔的平台。
而这盘大棋，并不止步于此。
松山湖科学城-光明科学城
世界高端产业
松山湖科学城的最大价值，是其强大的联动性。
背靠粤港澳大湾区，众多世界级的研发中心，早已提前在此布局。
以松山湖科学城为辐射中心，光明科学城、深港科技创新合作区、南沙科学城有序环绕，构成世界级科创网络。
｜松山湖科学城，位处湾区科创核心，仅供参考
能占据湾区科研中心，也拥有中心的意义。
松山湖科学城，拥有全国独一的有散裂中子源等一系列科研设备，将是全国产业重要的测试点，占据全国高端产业的制高点。
这也意味着，松山湖科学城，不仅辐射湾区，将能持续享受全国高端产业发展红利，与全国高端产业保持紧密协作。
其中，与松山湖科学城关系最紧密的，就是仅约7公里外的光明科学城。
要知道，能诞生一座科学城，已需要庞大的产业支撑。更罕有的是，两座世界级科学城距离竟然能如此紧密分布，即便放眼全球，也近乎没有二者，其爆发更是不可估量。
根据规划，两座科学城也将深度融合，从生态、交通、产业全方位，采用互补式发展规划，共同组合成大湾区综合性国家科学中心先行启动区。
｜松山湖科学城-光明科学城，将产生全面协作
而两座科学城深度融合的板块，就是松山湖科学城南部。
从区位上看，松山湖科学城南部是两座科学城，距离最近的板块，也是松山湖科学城与光明科学城的中点。
连接两座科学城的快速路，出口同样设于松山湖科学城南部。未来，松山湖科学城南部与光明科学城，将缩短至10分钟生活圈（需结合实际交通）。
两个板块的价值将不断融合，大量的资讯、人才将在两地不断穿梭。
｜松山湖科学城-光明科学城通道东莞段，图源：东莞日报
融合发展背景下，占据区位优势的松山湖科学城南部，其首要解决的，就是两座科学城的高端人才居住需求。
根据 2018 年手机信令数据显示，仅约14%就业人口在松山湖居住，到了2020 年，就业人口在园区居住的比例降至约 10%，住房缺口不断扩张。
而松山湖科学城南部，将被打造成南部科技服务组团，有更完善的居住属性，服务未来科研人员居住、生活需求，是重要的居住板块。
松山湖科学城南部，将承载两座世界级科学城庞大的居住需求，提供整个为数不多大板块完善的居住功能，其价值也将承接板块发展利好，不断攀升。
但想要拥有价值如此独一无二的项目，并不容易。
未来板块住房供应将以定向人才房、共有产权房屋为主，商品房供应并不多，普通人想要拥有一套松山湖科学城的物业，也将需要层层筛选。而难度，也将随着板块价值不断跃升，而增加。
这就让当下松山湖科学城南部，唯一即将入市的纯新盘华堂睿晟松湖云溪，显得弥足珍贵。
与湖500米，这里将承载松山湖科学城未来数十年利好
华堂睿晟松湖云溪，就是松山湖科学城原始股般的存在。
尤其是，当板块已拥有明确规划与利好，正在以肉眼所见的速度产生变化，拥有华堂睿晟松湖云溪，也就意味着将有长远的价值支撑。
而华堂睿晟松湖云溪，也从区位到产品，站在松山湖科学城新的产品标准上。
华堂睿晟松湖云溪，与松山湖湖面直线距离仅约500米，步行即可到达湖边休憩，享受科学城内优越的水天一色迷人景致。
用一张，感受与松山湖为邻的美妙：
｜华堂睿晟松湖云溪，紧邻松山湖湖面，以实际为准
水光之外，还有令人惊叹的山色。
紧邻华堂睿晟松湖云溪的，正是为松山湖科学城和光明明科学城，两大科创中心而设的科学家森林公园。
科学家森林公园占地约50平方公里，蕴含丰富的森林、水库资源，极为适合用作休闲与科研试验。
周末与节假日，举步即达莞深之间的世外桃源。
｜华堂睿晟松湖云溪，紧邻科学家森林公园
｜科学家森林公园，图源：创新松山湖
而丰富的生活配套，也一早在此环绕。
生活圈之内，已经覆盖犀牛陂万科里、滨湖万科里等多个成熟商圈，满足日常消费与娱乐。
同时，华堂睿晟松湖云溪周边，早已和万科汉邦松湖半岛、紫檀山、华为湖岸花园、中集智荟园等多个居住社区，汇聚多个为科研人员而设的成熟社区。
足可预期，未来松山湖南部，将成为高端科研人员汇聚、融汇众多高端产业的板块，成为顶级圈层的汇聚地。
而作为板块目前的纯新盘，其打造也足够令人期待。
｜华堂睿晟松湖云溪，位处松山湖科学城南部成熟居住带
华堂睿晟松湖云溪，提前展示松山湖科学城的项目，该如何打造。
采用仅约为1.5超低密度开发，以不同高度规划建筑，令每一户均可获得出色的采光与通风效果。
｜华堂睿晟松湖云溪，设计意向图
而在社区中心，预留了大面积的景观功能区，以纽约高线公园设计为灵感，打造了一个集童梦乐园、运动共享乐园为一体的全龄互动式园林，让社区更为开放及融洽（以实际交付为准）。
｜华堂睿晟松湖云溪，园林设计意向图
而产品设计，更是经得起时间考验。
华堂睿晟松湖云溪，推出建面约75-119平三四房产品，在经典的户型不断优化，令空间得以更全面运用。
当中建面约75平户型，首付约80万即可入手。要知道，首付80万的门槛，目前仅能入手茶山、石排或是水乡等板块（以实际销售安排为准）。
可以说，华堂睿晟松湖云溪，为拥有松山湖科学城，提供了极为友善的门槛。
｜数据来源多平台整合，需结合市场实际
当中，建面约75平三房，更是空间魔术师。
厨房-餐厅-客厅-阳台四位一体，让空间得以全面融合贯通。
当中首创的四分离卫浴设计，设有两个洗漱台空间，将淋浴间、马桶灵活区分两大空间，可满足4位家庭成员同时使用卫生间，大大提升空间运用。
而卧室，配备大面积飘窗，大大延展室内空间。
｜华堂睿晟松湖云溪建面约75平户型图，以实际交付为准
建面约92平三房，空间运用的极致。
采用南北对流设计，且配备大户型才有的双阳台配置，大大增强居家舒适度。
三间卧室，巧妙运用飘窗空间，大大释放室内空间。主人房甚至还能配备步入式衣帽间。
｜华堂睿晟松湖云溪建面约92平户型图，以实际交付为准
建面约119平四房，满足大家庭需求。
同样采用南北对流双阳台设计，阔绰的公共空间，足可装下全家人的欢声笑语。
四间卧室，足可为家庭成员灵活分配空间，让每位家庭成员拥有一片私人天地。
出色的空间运用，还有位处松山湖南部的优越区位，华堂睿晟松湖云溪，已提前展示松山湖科学城居住的范本。
随着板块价值不断兑现，松山湖科学城的门槛，必然也将不断上升。
在现阶段，能以首付约80万，即可入手华堂睿晟松湖云溪，提前拥有松山湖科学城，获得未来数十年的板块发展红利，入住松山湖科学城。
一个视频，感受居住在华堂睿晟松湖云溪的美好：
松山湖的成功，建基于东莞近半世纪丰厚的产业积累。
让东莞跳出传统城市的经济、文化竞争，开创出属于未来的科创竞赛，成为整个中国独特存在，也是其它城市无法复制的成功。
在松山湖成功之上升级的松山湖科学城，将与光明科学城联动，打造成强大科创板块，晋级世界一流科学城队列。
现在，你就有机会拥有未来。
华堂睿晟松湖云溪，将于9月初正式开放营销中心以及示范单位，让你提前感受属于松山湖科学城的未来家。
导航：华堂睿晟松湖云溪
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