15779元/平！总价32亿，东莞TOP10！华侨城夺高埗地块！
今天的高埗上江城村地块，可以称得上一宗巨无霸地块。
地块占地113560.97平，容积率为2.0，总计容建面约227121.94平。用地性质为R2二类居住用地，不涉及商业用地，建筑限高80米。
地块有两个配建条件：
1、须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积 21197 平方米）作为安居房，并无偿配建255个可办理独立产权证的停车位。
2、无偿配建一所独立占地面积不少于2970 平方米、建筑面积不少于 3800 平方米、办学规模为9个班的幼儿园。
起拍价278933万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为13800元/平。
地块采用竞价+终次报价的方式，如总价到达333507万元，则进入终次报价环节。
终次报价区间为333507万元至334507万元，对应楼面价为16500-16550元/平。
由于地块起拍总价已相当高，具备了刷新东莞地块总价TOP10的实力。
如地块达到封顶价，则可取代2020年龙湖金地联手拿下的茶山地块（总价32亿），坐上总价TOP9宝座。
值得注意的是，地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/平（毛坯）。
这一售价，与2021年上半年高埗商品房网签均价大体相当。
位于高埗中心区，一路直达莞城
从地理位置看，出让地块位于高埗中心区，距高埗镇政府约1.5公里，且临近莞城。
地块西临莞潢南路，向南经梨川大桥，可快速通往莞城，交通通达性较好。
从规划图中可以看到，周边多为住宅规划用地（图中黄色），未来将成为居住中心，成为中心城区重要的居住补充。
｜高埗挂牌地块区位
此外，在东莞强心战略中重要的“三江六岸”规划，包含高埗下江城村临江区域。
此次挂牌地块正是临近此区域，而未来“三江六岸”片区将打造为东莞的休闲居住高地。
｜三江六岸规划分布图
｜2018年安联以11.5亿成交高埗地块
新世纪颐龙轩规划三栋商业楼、7幢住宅楼，总建筑面积为115730.97平。
据了解，该项目产品为101-165平三四房，共计约577套。预计将于10月左右推出。
贝壳找房数据显示，高埗二手房挂牌均价超3.2万/平，成交均价在3万/平左右。
｜截图来源：贝壳找房
为缓解商品房供应紧缺局面，高埗正在发力旧改。
7月份，高埗4宗旧改中标，总面积达64.34万平，涉及低涌村、上江城村。其中，中天、正中各中标2宗。
4宗旧改项目中，面积最大的为中天中标的上江城城市更新项目，拟更新单元范围约27.73万平。
更新项目东至莞潢南路及控规边界，南至沿江南路道路中心线，西至绿化路道路中心线，北至江城东路。
｜上江城城市更新项目范围
在2020年11月9日，高埗镇举行2020年城市更新项目集中签约仪式，上江城旧村改造项目，就包含其中。
此外，还有下江城昌兴地块产城融合更新单元、冼沙村长盈地块商住类更新单元、高埗旧村改造项目，共4个项目，启动改造面积共1480多亩。
| 来源：高埗官微
其中，高埗村城市更新项目，由广东鸿发中标，占地14.73万平。
地块现状以旧村庄为主，大部分为简易平房，建筑物简陋。改造方向为居住类。
上江城旧村改造项目，主要为旧村居民房，总体城市景貌不足，环境建设品质不高，居住舒适度较差。改造方向为居住类。
高埗旧改正在提速，来看高埗旧改一览：
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