不纠结！主城新盘吹风价2字头，上车机会来了
购房中心论，依然是重要购房逻辑。
市场与调控再变，中心地段的物业，自带强大的力量，足以抵挡众多不稳定因素。
而东莞的中心，无疑是汇聚整个城市的城区中心，是整个东莞封面所在，也是楼市重要的风向标。
房价第一梯队的城区中心，门槛还在不断提升。
对于更多购房者而言，当中心的门槛足够高，那么机会，往往就藏在主城区的副中心板块。
副中心，也是能优先获得辐射，更快获得补涨的板块，且有着更友善的门槛、长远的成长性。
放眼整个城区，石碣，当下依然有足够潜力的板块。
主城三大副中心之上
这可能是今年最值得打新的纯新盘
门槛友善，潜力大，是石碣最大特征。
位处主城区实力前列的石碣，以年均增长约6.2%的速度，在2020年GDP超越200亿大关，即将超越莞城，与东城、南城位居主城区经济实力前三。
而回看石碣自身的房价，更是整个主城区，难得的2字头。房价与经济实力，形成庞大的价值差，且石碣的价值差，正在不断缩小。
｜东莞主城区各板块经济实力与楼价对比，仅供参考
从顶层土拍市场来看，更凸显石碣的潜力。
回顾2017年-2021年，整个主城区仅有约12宗土地出让，石碣的楼面价增长达到约127%，领跑整个主城区，达到约17505元/平。
其背后，正是众多房企、购房者，对石碣板块价值的认可。
｜来源：东莞自然资源成交记录，仅供参考
而石碣自身的价值高点，同样是在中心。
产业强大的石碣，自带足够力量孕育出自己的商业、行政中心——光明路商圈，与东城商圈、华南Mall商圈，共同组成主城区三大副中心，服务周边片区，成为板块的枢纽。
｜光明路商圈，是东莞主城区三大副中心，仅供参考
而石碣光明路商圈的价值，也在楼市价值中体现。
石碣达鑫滨江新城，目前二手成交均价已达到约3.1万/平，与主城区大部分板块看齐。
而整个石碣，7月二手交易仅网签约49宗，业主依然以自住为主，十分惜售。对于购房者而言，想要入手石碣，并不简单。
这就让石碣即将入市的纯新盘，新城御珑公馆，显得格外珍贵。
｜数据来源：安居客、贝壳，仅供参考
新城御珑公馆的珍贵，更是属于整个主城区。
除了2020年发售的阅云台，放眼整个主城区三大副中心，新城御珑公馆是近3年来，仅有的纯新盘。
而随着阅云台迎来收官，新城御珑公馆，将是整个主城三大副中心，目前能有大量供应的新项目。
区位独特，还有友善的门槛。
｜数据来源贝壳、安居客综合整理，需结合实际数据
先来看目前主城区的楼市。
目前，同为主城区副中心的华南Mall商圈，目前已破4字头；东城商圈，部分二手均价也早已突破5字头。
而同样位处主城三大副中心之上，新城御珑公馆，依然保持难得的2字头，首付仅约65万即可上车（以实际销售安排为准）。
可以说，新城御珑公馆，是整个主城区门槛最友善的纯新盘之一。
｜新城御珑公馆，设计意向图
城区三大副中心纯新盘，还有友善的价格。
更重要的是，位处主城区副中心之一的光明路商圈之上，现在就能享受完善的生活配套，还有石碣未来的利好。
旧改+滨江+商圈，整个主城区潜力所在
石碣的未来，正是围绕光明路商圈而展开。
光明路商圈，位处石碣综合服务中心版图之上，让整个片区均以其为中心被纳入旧改范围之内。
仅目前公布的项目，旧改面积就已经超过5000亩，是整个主城区城市更新最密集的板块之一（以实际落成为准）。
近乎半个石碣，已经被纳入城市更新中：
｜石碣多个大型旧改项目，以实际落成为主
面积庞大，也是整个主城区产业多元的重要补充。
面积超千亩的挂影洲产城融合综合体，将由保利打造，成为链接主城区与广州东部的桥头堡。
水南唐洪文化旅游示范片区，更是整个主城区为数不多历史文旅旧改项目，再次提升主城区的旅游价值，成为城区独一无二的文化板块。
还有多达约3709亩工改工连片改造，将为石碣这座老牌产业强镇，带来新的经济活力，吸纳大批高新人才，成为主城区重要产业补充（以实际落成为准）。
左右滑动查看石碣旧改规划
而在庞大的旧改中，最亮眼，依然是光明路商圈升级。
透过改造升级，光明路商圈，将打造成汇聚行政、商业、休闲、教育、高端居住于一体的城市中心，成为整个主城区北部的辐射中心。
可以说，透过城市更新，石碣不需要借助外力，就能完成蜕变与跃升，成为主城区的潜力板块。
作为光明路商圈旧改率先面世的居住项目，新城御珑公馆，能享受整个板块旧改利好，获得更长远的价值支撑。
而成熟的生活配套，更是一早在此汇聚。
｜新城御珑公馆享有成熟配套，航拍图存在变形
城市中心，必然也是商业行政中心。
新城御珑公馆周边，已有合信·嘉荣广场、爱达购物广场、南铭商业中心、梧桐里生活广场等多家大型购物中心。
政府、法院、出入境大厅、图书馆、市民服务中心、文化广场，同样信步可达，无论是办证还是咨询业务，在家附近就能一站式解决。
教育资源，同样领先整个板块。
在新城御珑公馆周边2公里，就有中大第二外国语幼儿园、石碣实验小学、石碣中学、袁崇焕中学等名校，在家附近就能满足幼儿园到中学教育需求（以实际招生安排为准）。
如此优越的配套，正是主城中心之上，才能赋予。
｜来源：高德地图标注，需结合实际
更为重要，还有和主城区的协作。
位处新城御珑公馆旁的沿江滨江公园，已经纳入主城区“三江六岸”开发，将投入约5亿，全面整治提升，构建约18.2公里江岸线（来源：精彩石碣）。
居住在新城御珑公馆，就能享受城区珍贵的滨江资源，享受难得的悠闲。
｜主城区三江六岸规划，以实际规划为准
便捷的交通网络，更是与主城区融为一体。
通过石碣大桥、大王洲桥，万达广场、汇一城商圈均处在半小时生活圈之内，满足每日的通勤和购物需求。
｜需结合实际交通，仅供参考
足可预见，随着光明路商圈不断升级，庞大的旧改不断推进，石碣将成为主城区备受看好的板块，潜能将不断被激发。
作为主城中心之上的新城御珑公馆，除了现时成熟的配套，还有未来长远的板块发展利好。
新城御珑公馆自身打造，同样能满足板块长远的发展。
单价2字头，你还能在东莞主城中心上车
新城御珑公馆，拥有众多内外兼修的优势。
其打造者，新城控股是全国TOP 10房企，作品遍布全国，拥有丰富行业开发经验。
独特的居住智慧，在新城御珑公馆中融汇。
｜新城御珑公馆，设计意向图
仅从数据来看，就足够领先。
新城御珑公馆，容积率仅约2.2，是当下主城区容积率最低的纯新盘之一。
得益于地块方正的优势，仅规划4栋住宅，合共约585户，让每一户均可获得出色的通风与采光性能（以实际交付为准）。
采用现代都会风格，足可让建筑经受时间与市场考验，让资产位处竞争力第一梯队。
｜新城御珑公馆，设计意向图
而更多的生活场景，得以在社区中演绎。
将周边滨江元素与园林内部互相融合，打造出全龄段社区，满足全家人不同的需求。健身跑道、长者健身中心、儿童游乐场一应俱全（以实际交付为准）。
自带12班幼儿园、约1600平商业底商，不附设商办产品，让居住更为纯粹，在家就能满足大量生活需求。
左右滑动欣赏园林设计意向图
新城御珑公馆对生活的考量，同样超前。
从社区归家到入户，采用全智能系统。透过先进的的人脸识别、车牌识别系统，大大提升居家安全性，减少接触。
更值得一提的是，新城御珑公馆的人性化设计，提前为住户全面考虑，预设片区少见的新风系统，能保持室内空气舒适，提升居家健康（以实际交付为准）。
不仅如此，还专门打造了一整套居家安防智能系统。能实时检测厨房燃气泄漏，在客厅、主卧、卫生间配置一键报警按钮直联物业，为住户安全保驾护航。
｜智能家居示意图，仅作参考，已授权
这种用心，延续到户型设计中。
新城御珑公馆，推出建面约81-117平三四房户型，满足多样的生活需求。
当中近乎每个户型，均配备舒适的大阳台、全景大飘窗，提升室内空间实用性，L形主卧转角飘窗，更是片区罕见，成为一大标志性设计。
左右滑动查看户型图
更为吸引的是，新城御珑公馆作为目前主城区2字头纯新盘，首付仅约65万起，且附带装修，极具性价比。
对于购房者而言，选择主城区，资产的保值升值得以实现，而且抗风险能力强，能抵抗众多不稳定因素，带来更大安全感（需结合市场实际）。
｜新城御珑公馆，设计意向图
位于主城区的石碣，有着近乎无可取代的价值，自带强大的配套，还有长远的板块价值支撑，能获得长远利好。
更为重要，石碣自带足够强大的力量，随着庞大的旧改和产业升级，区域价值腾飞在即，成为主城区经济实力第三，成为主城区升级的重要参与者。
新城御珑公馆，近期营销中心即将开放，随后正式开盘。想要入住主城区的朋友，不要错过了！
导航：新城御珑公馆
电话：0769-87188868
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