一大波三限房来了！4宗先后挂牌！最低限售价1.75万/平

连挂4宗，东莞三限房（共有产权住房）建设大幕拉开。

昨天（9月17日），东莞市公共资源交易网，挂牌东莞首宗三限房地块；

今天（9月18日），东莞再次挂牌3宗三限房地块。

东莞首批4宗三限房地块，分别位于：长安镇建安路新民社区、塘厦镇石鼓社区、凤岗镇塘沥村凤凰围、虎门镇赤岗社区。

据三限房方案，三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。

此次东莞连挂4宗三限房地块，总占地约8.5万/平，总建面约27万平。按最小套均面积估算，末来预计将最多带来约3890套三限房供应。

｜东莞首批三限房地块数据一览（长安、塘厦、凤岗、虎门）

昨天挂牌的长安三限房地块，房姐已做报道，详情可戳链接：👉东莞首宗三限房地块挂牌！在长安！限售价2.1万/平

｜长安三限房地块位置

来看今天挂牌的塘厦、凤岗、虎门三限房地块详细情况~

塘厦三限房地块，限实际销售均价约2万/平

塘厦三限房地块占地22545.5平，为R2二类居住用地，容积率为3.3，限高100米，总计容建面约74400.15平。

地块位于塘厦镇石鼓社区，位处塘天中路与桥蛟中路交汇处，周边多为村屋及厂房。

此外，地块北侧还规划有1宗住宅用地。

｜塘厦三限房地块位置

地块起拍价81133万元，起拍楼面价为10905元/平。

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为93301万元，封顶可售楼面价为12540元/平。

据此前拍地，塘厦最高可售楼面价为24618元/平（前海投控竞得地块），三限房地块封顶楼面价约为其一半。

｜塘厦三限房地块数据一览

据挂牌文件，地块为三限房（共有产权住房）项目，销售均价不能高于39834元/平（带基本装修）。

符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，即折合实际售价不高于约2万/平。

据东莞市住建局近期数据，塘厦8月一手洋房网签236套，网签均价25395元/平。

销售对象由塘厦镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》确定（方案全文见文末）。

销售时间，地块建设期30个月，最晚须在拿地后1年半时间内办理预售，按此推算，预计最晚入市时间是大概为2023年上半年。如建设进度快的话，有望明年入市销售。

凤岗三限房地块，限实际销售均价约2.05万/平

凤岗三限房地块占地25667.2平，为R2二类居住用地，容积率为3.2，限高100米，总计容建面约82135.04平。

地块位于凤岗镇塘沥村凤凰围，位处金鹏路与金凤岗大道交汇路，距三正卧龙山花园约1.5公里。

｜凤岗三限房地块位置

地块三限房（共有产权住房）项目，须无偿配建建面 1880 平 6班幼儿园。

起拍价91692万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11425元/平。

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为105444万元，封顶可售楼面价为13139元/平。

据此前拍地，凤岗最高可售楼面价为26646元/平（中海竞得地块），三限房地块封顶楼面价约为其一半。

｜凤岗三限房地块数据一览

据挂牌文件，地块为三限房（共有产权住房）项目，销售均价不能高于40952元/平（带基本装修）。

符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，即折合实际售价不高于约2.05万/平。

据东莞市住建局近期数据，凤岗8月一手洋房网签237套，网签均价31516元/平。

销售对象由凤岗镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》确定（方案全文见文末部分）。

销售时间，地块建设期30个月，须在2022年11月26日前开工，2025年5月26日前竣工。

虎门三限房地块，限实际销售均价约1.75万/平

虎门三限房地块占地20000.01平，为R2二类居住用地，容积率为3.1，限高100米，总计容建面约62000.031平。

地块位于虎门镇赤岗社区，位处虎门富马片区东北侧，华侨城云麓台南侧。

｜虎门三限房地块位置

地块三限房（共有产权住房）项目，须无偿配建建面 3759 平 12班幼儿园。

起拍价55184万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为9475元/平。

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为63460万元，封顶可售楼面价为10896元/平。

据此前拍地，虎门最高可售楼面价为22152元/平（万科竞得地块），三限房地块封顶楼面价约为其一半。

此外，本宗地块附近，今年8月深物业竞得地块，楼面价20883元/平。

｜虎门三限房地块数据一览

据挂牌文件，地块为三限房（共有产权住房）项目，销售均价不能高于34970元/平（带基本装修）。

符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，即折合实际售价不高于约1.75万/平。

据东莞市住建局近期数据，虎门8月一手洋房网签42套，网签均价28362元/平。

销售对象由虎门镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》确定（方案全文见文末部分）。

销售时间，地块建设期30个月，最晚须在拿地后1年半时间内办理预售，按此推算，预计最晚入市时间是大概为2023年上半年。如建设进度快的话，有望明年入市销售。

4宗三限房，合计建面27万平，最多约3890套

8月23日，东莞发布《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。

方案全文可戳链接：👉官宣！东莞三限房试点方案来了！销售对象、分配方式、转让条件都明确了

三限房优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域，促进产城人融合发展。

根据方案要求，将选择长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设三限房（共有产权住房）项目。

除除次长安、虎门、凤岗、塘厦4镇挂出三限房地块外，大朗曾在4月30日，备案“大朗镇三限房花园”，项目位于大朗新大朗中学旁。

据备案信息，项目占地面积：19854.04平，总建面69489.14平，将建设6栋居住楼。投资10.5亿，建设期为2021年12月01日 - 2023年12月01日。

也就是说，按备案信息，最多2年半后，大朗镇三限房花园项目将建成交楼。

最后，再来看三限房的具体要求~

1、什么人可以购买三限房？

承购人应同时符合以下条件

（1）有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；

（2）具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；

（3）与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

（4）具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。

2、怎样购买三限房？

三限房分配按两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签分配。

第一阶段定向分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配；

第二阶段公开抽签。定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

3、如何获得完全产权

三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权。

4、三限房产权可否转让？

承购人持有的三限房产权执行普通商品住房的限售政策。

承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。

承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合三限房销售对象的基本条件，受让资格由所属园区、镇街核定。承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。

5、三限房持有人可否购买商品房？

承购人在莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。即在拥有共有产权房情况下，在莞不能购买商品房。

6、三限房是否需要一次性付款？

按方案中“除承购人购买三限房申请按揭需办理抵押登记外，在承购人取得完全产权前，承购人不得以任何形式对三限房设立抵押登记及居住权”的表述，三限房是可以申请按揭的，具体以实际官方发布落地实施为准。

｜三限房政策一览表

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