东莞首宗三限房地块挂牌！在长安！限售价2.1万/平

东莞首宗三限房地块正式挂牌，选址长安。

今天（9月17日）凌晨，长安再挂两宗地，分别为长安镇沙头社区地块（编号：2021WR030）、长安镇建安路新民社区地块 （编号：2021WR031）。

｜来源：东莞市公共资源交易网

其中沙头社区地块（编号：2021WR030），即位于昨天长安挂牌的地块隔壁；

｜2021WR030地块

而长安建安路新民社区地块 （编号：2021WR031），则是东莞首宗三限房挂牌出让地块。

｜2021WR031地块（东莞首宗挂牌出让三限房地块）

先来看东莞首宗持牌的三限房地块。

三限房地块，限售价41791元/平

按50%总价购买50%产权，即实际单价约2.1万/平

地块占地16871.4平，为R2二类居住用地，容积率为3.2，限高100米，总计容建面约53988.48平。

地块位于长安镇建安路新民社区，位处新安大桥、新民路交汇处，与深圳仅一桥之隔。

｜2021WR031地块位置（东莞首宗挂牌出让三限房地块）

据挂牌文件，地块为三限房（共有产权住房）项目，销售均价不能高于41791元/平（带基本装修）。

按此前方案，三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。

符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有。

8月23日，东莞发布《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。

重点内容包括：

1、三限房销售对象需要满足

有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。

具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年。

2、分配方式

第一阶段定向分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配；

第二阶段公开抽签。定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

3、如何获得完全产权

三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权。

4、购房限制

承购人在莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。即在拥有共有产权房情况下，在莞不能购买商品房。

详情可戳房姐此前报道：👉官宣！东莞三限房试点方案来了！销售对象、分配方式、转让条件都明确了

｜三限房政策一览表

三限房优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域，促进产城人融合发展。

根据方案要求，东莞首宗三限房地块选址于东莞GDP一哥长安，也是情理之中。

再来看挂牌地块详细数据。

地块须无偿配建建面3759平 12班幼儿园。

起拍价58769万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11700元/平。

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为67583万元，封顶可售楼面价为13459元/平。

｜2021WR031地块数据一览（东莞首宗挂牌出让三限房地块）

此外，地块开发建设期为 30 个月，须在 2022 年 11 月 26 日前开工，在 2025 年 5 月26 日前竣工；

并且在土地交付后 18 个月内办理商品房预售，并在达到预售条件后 12 个月内完成项目销售。

地块将于10月26日正式竞拍，房姐也会跟进报道，一起见证东莞首宗三限房地块竞拍全程~

再来看另一宗挂牌地块。

45亿起拍，限售价41998元/平（毛坯）

昨天凌晨，长安挂牌长安镇沙头社区（编号：2021WR029）地块。

可戳链接查看挂地详情：👉深夜重磅！长安挂地！53.6亿起拍，限售价4.2万/平（毛坯）

今天挂牌的长安镇沙头社区（编号：2021WR030）地块，正是位于昨天长安地块旁。

｜2021WR030地块位置，与2021WR029地块相邻

地块位于VIVO全球总部旁，毗邻滨海湾新区，近深圳新前海。

值得一提的是，据此前报道，长安镇TOD金沙站首期地块（第一批），共7宗地块。

现7兄弟中的2宗地块均已先后挂牌，即为原计划于6月出让的地块1、2。

长安7兄弟地块详情，可戳链接：👉报！长安两宗TOD靓地要来！毗邻滨海湾新区！

| 来源：长安大道

作为土地资源稀缺的长安，这7宗连片可开发地块弥足珍贵。将围绕穗深城际铁路的建成通车，打造成产城融合示范工程。

| 长安站TOD效果图

来看地块详细数据。

地块占地58354.2平，为R2 二类居住用地，地块容积率为3.8，限高100米，总计容建面约221745.96平。

｜2021WR030地块数据一览

地块须无偿配建建面 21349平安居房及相应停车位。

起拍价453659万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为22606元/平。

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为521706万元，封顶可售楼面价为25997元/平。

此前，长安最高楼面价为25997元/平，由碧桂园于2020年10月创下。

如本次地块拍至封顶价，最终以终次报价计算，将超过此楼面价。如拍至封顶，地块最高溢价率正好为15%，地块楼面价、总价，都将刷新东莞TOP10榜单。

｜东莞土拍总价、楼面价排行榜

此外，值得注意的是，本宗地块同样为限售价地块。

首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/平（毛坯）。

与昨天挂牌地块一致，地块竞拍门槛同样较高，保证金22亿，成交地价款需在30天内付清。

此外，地块开发建设期为 3年，须在 2022 年 11 月 21 日前开工，在 2025 年 11 月21 日前竣工。

地块将于10月22日正式竞拍。

供地紧缺，新房备案价约4.1-4.5万/平

楼盘方面，长安新盘一直稀缺。近期上市的全新盘为碧桂园云悦半山。

项目于8月份首次预售，备案1、2、3栋，备案均价41261、45325、42742元/平（毛坯）。

值得注意的是，两宗商品房挂牌地块都限售价41998元/平（毛坯），三限房地块限售价41791 元/平（带基本装修），按最快明年上市的话，这一价格还低于现在的备案价格，长安新房真限价来了~

二手方面，据住建局最新网签数据，长安8月二手成交32套，成交均价约26403元/平。

｜来源：东莞市住建局发布

长安，自2015起仅招拍挂出让两宗用地，均被碧桂园竞得，一宗长安碧桂园地块，一宗即为前面所提的碧桂园云悦半山地块。楼面价也从6年前的9906元/平，上涨到2020年的25997元/平，排名东莞楼面价第3。

本次长安接连挂地3宗，其中2宗商品房地块起拍总价合计约99亿，1宗为东莞首宗挂牌的三限房地块，此前一直对地产业发展不甚热衷的长安，要热闹一阵子了~

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