塘厦挂地了！25亿起拍，限售价38220元/平（毛坯）
土拍新政后，东莞首宗商住地挂牌，继续是限售价地块。
刚刚（9月14日），据东莞市公共资源交易网信息，挂出今年第28宗商住地（编号：2021WR028），位于塘厦镇诸佛岭社区。
｜东莞土拍新政后，首宗商住地挂牌
东莞土拍新政后首宗商住地，限售价38200元/平（毛坯）
值得一提的是，这也是东莞土拍新政后，首宗挂牌的商住地。
9月9日，东莞发布土拍新政，进一步严格住宅用地竞买。
新政主要内容为：
1、竞买人具备房地产暂定或以上开发资质；
2、企业联合体参拍，具备房地产开发企业出资比例不得低于50%；
3、重点区域、特殊地块，可一事一议另行明确资质要求；
4、同一竞买人及同一集团成员企业，不得同时报名竞买同一宗宅地；
5、竞买人购地资金须为合规自有资金。竞买人须说明资金来源，并提供相应证明及承诺书；
6、对于违规企业，取消竞得资格，一年或三年内不得参加东莞招拍挂。
｜新挂牌地块，须承诺与其他申请人不存在关联关系，并提供自有资金承诺函
此外，本宗地块同样为限售价地块，为继洪梅、高埗地块后，东莞第三宗限售价商品房地块。
地块限售价：首次上市销售年度的申报均价不得高于 38220 元/平方米（毛坯交付标准）。
来看地块详情。
总价25亿起拍，起拍可售楼面价22409元/平
地块占地44489.72平，为R2二类居住用地。容积率为3.0，限高100米，总计容建面约133469.16平。
｜地块数据一览
地块须无偿配建建面12477.12平安居房及相应停车位+建面4698平15班幼儿园+占地1200平公交首末站+建面4000平居住区级文化站等。
｜地块配套要求
起拍价251636万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为22409元/平。
地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为289380万元，封顶可售楼面价为25770元/平。
此前，塘厦最高楼面价为24618元/平，由前海投控于2020年创下。2020年6月24日，前海投控连夺塘厦两宗双胞胎胎地块，地块已备案为：前湾府、桂湾府，目前建设中。
而本宗地块，如拍至封顶，地块最高溢价率正好为15%，而最高楼面价也将进入东莞楼面价TOP10榜单。
此外，值得注意的是，本宗地块限销售均价。
首次上市销售年度的申报均价不得高于38220元/平（毛坯）。
据东莞市住建局数据，塘厦7月一手洋房网签286套，网签均价27642元/平。
｜地块限售价
镇中心组团，离塘厦高铁站约5公里，周边有地铁4号线（规划）
地块位于塘厦镇诸佛岭社区，北侧近塘龙东路、南临河滨路、西侧为诸佛岭新村、东侧为东浦农贸市场。
｜地块位置图
地块近塘厦138旧改核心片区，离塘厦镇政府约2公里，为塘厦的中心组团板块。
｜地块位于塘厦中心组团
同时，地块离塘厦高铁站约5公里。
｜地块近塘厦镇政府
此外，据规划图，东莞地块4号线（规划）正是经过地块附近，规划有塘厦中心站（详细站点位置以官方公布为准）。
｜来源：《东莞市轨道交通网络规划（2035）》
近138旧改核心区，周边新房约3.6万/平
周边新房方面，离地块最近新盘为约1.5公里处：卓越华堂卓著天城·辰光。
｜来源：安居客
项目位处塘厦138片区旧改核心地段，于6月26日开盘，推出建面约81-104平三房至四房洋房。
最近一次备案为8月20日，备案均价约35887元/平（毛坯）。
详情了解可戳👉：没想到，2021年的塘厦，手握两张王炸
｜塘厦138片区旧改规划，仅供参考
此外，地块约2公里范围内还有新盘：安居臻悦花园。项目推出建面约95-130平洋房，属于光明人才安居公司在建项目。已于开放8月15日营销中心，目前诚意登记中。
二手房方面，地块周边有龙景花园、龙涛居等小区。
｜来源：安居客
其中龙景花园，据贝壳网数据，最近一套成交为2020年12月，成交均价约2.4万/平。
｜来源：贝壳成交数据
关于塘厦整体楼市，塘厦二手房网签从2020年7月最高的540套，下降到今年6月最低时的56套。
可戳房姐近期临深盘点：👉东莞临深二手房市场的惨烈，已经不能用腰斩来形容……
土拍市场方面，塘厦招拍挂一直不多，近5年，塘厦共挂牌4宗商住地（含本次挂牌地块）。
塘厦作为临深重镇，此前三宗商住地均被深企竞得。作为东莞土拍新政后的首宗商住地，是否会出有不同的结果，10月20日正式竞拍一见分晓了~
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