深夜重磅！长安挂地！53.6亿起拍，限售价4.2万/平（毛坯）

深夜长安重磅地块来了，53.6亿起拍，仅起拍价已是东莞总价榜TOP3。

刚刚（9月16日），据东莞市公共资源交易网信息，挂出今年第29宗商住地（编号：2021WR029），位于长安镇沙头社区。

53.6亿起拍，起拍可售楼面价22606元/平，限售价4.2万/平（毛坯）

地块占地66715.99平，为R2 二类居住用地+C2 商业金融业用地，商住比2:8。

地块容积率为4.0，限高100米，总计容建面约266863.96平。

｜地块数据一览

地块须无偿配建建面 21349平安居房及相应停车位+建面8282.4平24班幼儿园。

｜地块配套要求

起拍价536290万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为22606元/平。

地块竞拍方式为“竞价+终次报价”，封顶价为616732万元，封顶可售楼面价为25997元/平。

此前，长安最高楼面价为25997元/平，由碧桂园于2020年10月创下。

如本次地块拍至封顶价，最终以终次报价计算，将超过此楼面价。如拍至封顶，地块最高溢价率正好为15%，地块楼面价、总价，都将刷新东莞TOP10榜单。

此外，值得注意的是，本宗地块同样为限售价地块。

首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/平（毛坯）。

｜地块限售价

地块竞拍门槛较高，保证金26亿，成交地价款需在30天内付清。

近VIVO全球总部，毗邻滨海湾新区

地块位于长安镇沙头社区，北侧为规划建设地块、南侧为海堤路，东邻靖海东路、西侧为厂区。

｜地块红线图

值得一提的是，地块与滨海湾新区一路之隔，南侧即为VIVO全球总部。

同时，地块涉及金沙站TOD管控范围。周边还有1宗已预告待挂牌地块，占地约5.8万平。

两宗地块同为长安镇省市合作，金沙站TOD地块。未来金沙站周边规划有7宗地块，将围绕穗深城际铁路的建成通车，打造产城融合示范工程。

| 长安站TOD效果图

此外，地块毗邻的滨海湾新区交椅湾板块内，滨海湾科技创新园已于2020年底获批成为省级高新区。

周边将打造科技创新产业集聚区，建设东莞未来产业之芯。重点吸引科技型独角兽企业，打造链接全球的制造业企业总部经济带。 

而更为期待的是，在深圳前海扩容后，滨海湾新区与深圳前海将连成一片，毗邻深港深度合作的桥头堡，将迎来更多发展红利。

供地紧缺，新房备案价约4.1-4.5万/平

楼盘方面，长安新盘一直稀缺。近期上市的全新盘为碧桂园云悦半山。

项目于8月份首次预售，备案1、2、3栋，备案均价41261、45325、42742元/平（毛坯）。

值得注意的是，本次挂牌地块限价41998元/平（毛坯），按最快明年上市的话，这一价格还低于现在的备案价格，长安新房真限价来了~

二手方面，据住建局最新网签数据，长安8月二手成交32套，成交均价约26403元/平。

长安，一直对地产业发展不甚热衷，6年间起仅招拍挂出让两宗用地，均被碧桂园竞得，一宗为2015年的长安碧桂园地块，一宗即为前面所提的碧桂园云悦半山地块。楼面价也从6年前的9906元/平，上涨到2020年的25997元/平，排名东莞楼面价第3。

本宗地块仅保证金已达26亿，并需1月个付清全部地价款，在东莞土拍新政严格限自有资金的前提下，对于大多数房企来说，是否参拍、如何参拍，都将是一个不小的挑战~

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