这个中秋假期，没等来新政，等来了11盘的抢客大战

中秋假期，东莞楼市表现平稳，但开发商们还是努力抢客。

暖场活动、优惠活动，层出不穷，各大楼盘都没有缺席这场楼市盛宴。

金地保利领峯、金地名著、佳兆业时代芳华、佳兆业阳光城时代天韵、万科星城纷纷加推，有的楼盘打出最高9折优惠。

一些新盘乘势而上，如市场关注度较高的塘厦金众柏悦公馆首次开盘，收金5亿；麻涌的南山府开放营销中心。

如果说，有谁缺席了，那肯定是吹风很久、又放鸽子的调控新政了。

中秋节前迎推货潮

塘厦金众柏悦公馆首开，收金5亿

据不完全统计，9月13日-21日，东莞及周边片区（石滩），至少2个新盘首次开盘，2个新盘开放营销中心或样板间。

/// 金众柏悦公馆：9月17日首次开盘 /// 

9月17日，塘厦的金众柏悦公馆首次开盘，取得不错的成绩，当日收金5亿。

｜金众柏悦公馆，首开收金5亿

金众柏悦公馆，地段优势明显。其位于莞深交界片区，周边多条轨道汇集。

赣深高铁东莞南站将于今年年底开通，可快速通达深圳西丽站、深圳北站，串联起深圳重要商圈（以实际开通为准）。

｜金众柏悦公馆，拥有优越交通条件

项目位于临深板块传统豪宅区——塘厦中心湖，拥有临深片区中，难得一见的湖山生态资源。

随着片区开发成熟，金众柏悦公馆，将是塘厦中心湖，最后一个一线临湖大盘。

｜金众柏悦公馆，位处塘厦中心湖核心位置

项目为深系房企金众地产开发，以豪宅标准打造，外立面采用全落地Low-E玻璃幕墙，美观大气且降噪隔热，

其产品以大面宽、完整性、全景观的空间布局，提升空间舒适度与景观视野。

户型方面，项目推出98-200平精装三至四房，空间奢阔，配备高规格交标，获得不少深莞买家喜爱。

｜样板房，实际以交付为准

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/// 南山府：9月19日开放营销中心 /// 

麻涌全新盘南山府，在9月19日开放营销中心，揭开项目面纱。

|南山府9月19日开放营销中心

项目所在的麻涌，规划有地铁1号线4个TOD站点，并接驳广州地铁5号线东延段。

项目邻近1号线大盛村站（规划），未来往东1站到黄埔客运港站，往西不换乘直达鸿福路站。

| 仅供参考，部分TOD项目为规划中

麻涌是水乡城市城市更新主战场，南山府所在的滨江商务休闲片区，将通过“三旧”改造，建设智慧产业园、滨江商务休闲区和水乡特色居住社区。

这里将对大盛、华阳、南洲片区进行转型升级，通过实施大规模连片“三旧”改造，打造包括滨江商务商旅休闲区在内的四大功能组团。

|麻涌城市更新

在这个酝酿蝶变升级的片区，大型国企中国南山集团旗下南山地产入局，打造了南山府，并与南山地产产城更新项目（规划中）连片开发。

立于东江之畔的南山府，是麻涌目前少有的江景新盘，享受便捷的交通与优越的江景资源。

| 项目鸟瞰效果图

根据规划，项目将建设8栋高层住宅，将推出建面约88-118平三四房新品。

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/// 保利金地领峯：中秋假期加推 /// 

寮步的TOD红盘保利金地领峯，在9月18日获批124套新房预售，并在假期加推，单价27900元/平起。

| 保利金地领峯9月19日加推

项目位于东莞城区与松山湖之间，享受两大核心片区发展红利。

周边配套发展成熟，项目3公里范围内，就有多个大型商圈。13所学校，寮步医院、东莞市中医院等配套，也都环绕在项目周边。

| 金地保利领峯周边配套区位图，仅供参考

值得一提的是，莞惠城际寮步站TOD距项目仅约300米，通过城轨，4分钟到松山湖北站，5分钟到东城南站，10分钟到西平西站。

｜金地保利领峯拥有便捷的交通区位，仅供参考

产品方面，项目主推96-120三至四房，户型均为南北通透，采光通风条件优越。

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/// 金地名著：9月19日加推/// 

常平大盘金地名著，同样选择在9月19日加推。项目推出的98-142平三至四房，首付约62万起，吸引了不少买家。

| 金地名著9月19日加推

项目所在的常平，2020年GDP达374亿，排名全市第7，全市聚集大量优势产业，有强劲的发展潜力。

常平拥有密集的轨道交通（含规划线路），包括京九铁路、佛莞惠城际、广深铁路、广梅汕铁路，以及规划地铁线路，未来可快速连接城区、松山湖、滨海湾，以及穗深佛惠等城。

依托轨道交通，常平规划多个TOD站点。金地名著5公里范围内，就有东莞东站TOD、常平站TOD两大站点。

| 金地名著附近有两大TOD站点

项目处在常平南部新城中心，这里是常平传统富人区，配套完善。而金地名著的社区规划和产品设计，也都充满品质感。

整个小区建筑多为1梯1户或2梯2户设计，其中的低密花园洋房也仅有11-18层高，真正的低密宜居。

主推产品为建面约98-142平三至四房，户型设计巧妙，使用率高，还能做到三面或四面开间向南，并且由于前后无遮挡，是真正的南北通透。

|金地名著项目效果图

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/// 佳兆业阳光城时代天韵：9月19日加推 /// 

厚街热盘佳兆业阳光城时代天韵，也趁势在9月19日加推。项目推出的88、99平三房，特价房源仅2.2万/平起。

｜佳兆业阳光城时代天韵加推

项目位于南城厚街交界的水濂山板块，周边生态环境优越，配套齐全。

而且，相比城区、松山湖、滨海湾片区，天韵所在片区，新房价格优势明显，性价比高。

项目距东莞CBD直线距离仅约7公里；职校西路二期，预计于本月通车。届时，从天韵出发，将更快到达南城中心。

｜职校西路二期即将通车

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/// 佳兆业时代芳华：公寓开盘、洋房加推 /// 

中堂大盘佳兆业时代芳华，近期动作不断。

9月16日，项目公寓产品开盘，推出42-84平复式公寓，单价低至6000元/平起（毛坯），首期3万起，当天去化150多套。

｜佳兆业时代芳华推出公寓产品

中秋假期，项目又加推住宅产品，优惠折扣9折起，88平三房首期20万起，四房首期25万起。

｜佳兆业时代芳华中秋购房优惠活动

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/// 海上明悦：买房送车位/// 

沙田大盘海上明悦，在近日推出买房送车位活动，优惠力度较大。

｜海上明悦买房送车位

海上明悦交通条件优越，约300米可抵港口大道，可前往沙田镇中心及东莞市区；约2公里范围内便是南沙大桥，由此可直达广州南沙。

而项目约1.5公里处有狮子洋可看海景，周边同时拥有密集的产业，如宜家华南总部、虎门港综保区、沃尔玛等。

｜海上明悦区位图，仅供参考

/// 景业壹方天地：9月18日首次开盘 /// 

东莞周边不限购片区，这几天也很热闹。

如石滩的新盘景业壹方天地，在9月11日刚刚开放了示范区，9月18日，项目趁热打铁首次开盘，取得不错的成绩。

项目推出79-105平三至四房，均价约1.6万/平（精装）。其每个户型都带入户花园，全尺寸飘窗，舒适度与实用性俱佳。

｜景业壹方天地开盘现场

项目产品具有很强的品质感，在产品设计、交付标准上都精心打磨，如96三房、105平四房，均做到横厅设计。

｜景业壹方天地样板间实景图

项目交通和配套优势都很明显。其距石碣仅约7公里，所在片区规划8轨交汇TOD，项目旁就规划有广州16号线石滩站，未来接驳东莞地铁4号线（规划）。

了解项目详情，可戳链接：

/// 敏捷东樾府：9月19日加推/// 

石滩板块新盘敏捷东樾府，则在9月19日加推。

项目加推75平南向三房、85平南北对流三房，总价约115万起，价格对东莞买家非常吸引，且不限购。

｜敏捷东樾府9月19日加推

敏捷东樾府距东莞约8公里，项目靠近增城火车站综合枢纽，周边配套齐全，邻近黄冈中学、石滩广场，还有前海人寿医院、万达广场等配套。

项目配建幼儿园，自带约3000平商业街，麦当劳已确定进驻，可以为买家提供优质的社区生活。

其产品较为实用，75平可做三房，85平带主套，且智能化交付。

｜敏捷东樾府85平三房

了解项目详情，可戳链接：

3盘获批预售证

314套房源上线

9月13-21日，东莞仅3盘获批预售证，新增314套房源。

相比前两周，预售房源大幅减少。（9月6-12日，预售1567套房源；8月30-9月5日，预售885套房源）

📍寮步，金地保利领峯

金地保利领峯上周备案了7号住宅楼，均价为31381/平（毛坯），产品有约96平三房、约120平四房，共124套货量。

📍常平，金地名著

常平金地名著也在上周获批预售证。其中：

5号楼105平三房共22套；6号楼127平四房30套；7号楼124、143平四房共30套。备案均价分别为23300元/平、22800元/平、24270元/平（毛坯）。

📍中堂，佳兆业时代芳华

水乡中堂大盘，佳兆业时代芳华，赶在假期前一天拿到预售证。

备案楼栋为1号商业住宅楼，共108套房源，产品为88平三房、115平四房，各占一半货量；备案均价为20477元/平（毛坯）。

土拍动态

3宗地块限售价，4宗三限房地块

新房市场热热闹闹，土拍市场同样动静不小。

上周，东莞挂出7宗商住地，将于10月竞拍出让。其中，3宗地块限售价；4宗地块为三限房地块。

📍塘厦，限售价38220元/平（毛坯）

塘厦镇诸佛岭社区地块（编号：2021WR028）占地44489.72平，计容建面约133469.16平；起拍价251636万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为22409元/平。

地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于38220元/平（毛坯）。

📍长安，限售价4.2万/平（毛坯）

长安镇沙头社区地块（编号：2021WR029）总计容建面约266863.96平。起拍总价达53.6亿，仅起拍价已是东莞总价榜TOP3。

地块剔除无偿配建后，可售起拍楼面价为22606元/平。按规定，首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/平（毛坯）。

📍东莞首批三限房地块，实际单价1.75-2.1万/平

9月17-18日，东莞接连挂出4宗三限房地块。

分别位于：长安镇建安路新民社区、塘厦镇石鼓社区、凤岗镇塘沥村凤凰围、虎门镇赤岗社区。

据三限房方案，三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。

此次东莞连挂4宗三限房地块，总占地约8.5万/平，总建面约27万平。按最小套均面积估算，末来预计将最多带来约3890套三限房供应。

｜东莞首批三限房地块数据一览（长安、塘厦、凤岗、虎门）

据挂牌文件，三限房（共有产权住房）项目，符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有。

而4宗地块，折合实际售价，为1.75-2.1万/平之间。

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