58盘PK，这个130平大户型，凭实力脱颖而出！
宽裕的居住尺度，在东莞正变得愈发珍贵。
在高房价的副作用下，更容易上车的小户型，正在成为市场的主流，大户型供应正不断减少。
对于升级置换一族来说，很可能用自住物业的总价，只能买到面积更小的单位。也有住惯大户型的新婚首置家庭，希望咬咬牙上车大户型。
那么，在高房价的东莞，应该怎么选大户型？
高房价背景下，买大户型要看准这几点
在入手大户型前，要先搞懂一个问题：
高房价下，大户型还值得买吗？
要回答这个问题，可以先结合市场来看。在2020年，85平以下的户型供应比重增大，建面约120平以上的大户型，份额正在不断缩减。
｜数据来源：合富大数据，仅供参考
足可预见：大户型供应将持续减少。
但随着人居需求的提升，目前购入小户型的家庭，未来将置换到四房产品。
当中供应紧缺的130平户型，有着更舒适的居住环境，将是未来升级置换市场的热点，更具市场竞争力，尤其是自带优越生态的社区。
因此，如果有需求，目前应该选择能力够得着的大户型。
｜建面约130平以上户型，有更出色的居住体验
同时，在大户型还没有城豪宅盘专属之前，大户型还有一个重要优势：
目前大户型在一个小区内，一般能拥有整个项目，较为优越的景观、生活配套，也远离马路等不利因素。
选择大户型，还拥有项目出色佳的资源。
这也不难理解，在同一个小区，大户型往往能获得更大溢价，且房盘量并不多，在二手市场更具竞争力。
｜时间：2021年5月，来源：安居客，仅供参考
在目前高楼价的市场下，选择大户型有更多的考量：
一、入手门槛更友善
高房价背景下，选择首付成本更低的大户型，能让资金压力更小，也显得更游刃有余；
二、高房价下，更讲求一步到位
随着置换成本不断上升，在户型选择上，更讲求适合多家庭成员共同生活，对户型设计也更讲求动静分区、通风、采光的要求。
建面约130平，比起目前的刚改120平户型，空间分配更为合理，拥有更佳的居住舒适度，更适合一步到位的升级置换。
三、品牌与物业
作为升级置换到大户型，足够优质品牌开发商和物业服务，是保障生活质量的重要因素，也会更省心。
四、优越的生态与通勤条件
优越的外部景观或生态条件，才能让你真正升级居所，而不是简单住得更大了。
便捷的通勤条件，则是让改善居所，能保证与城市机能能紧密连结，不影响目前的生活。
｜社区自带完善配套，是置换升级的重要考量
总而言之，在高房价的背景下，结合自己实际需求，要在自己能力范围内，尽量选择大户型。
同时，在置换成本不断上升时，从户型的设计、项目的生态、通勤条件，能尽量满足一步到位，才是值得下手的户型。
当条件清晰，就可以开始实操筛选。
总价2字头，还能在东莞入手130平大户型
你会发现，能符合以上条件的项目，并不多。
回顾过去3个月，合共有超过58个项目取得预售，产品包含130平以上大户型的产品，仅有约7个项目，大部分大户型总价均超过400万以上，入手门槛并不友善。
其中建面超130平，且总价能维持在2字头的的项目，仅有佳兆业时代芳华一个，是目前整个东莞入手门槛较低的大户型。
| 2021年4-5月中东莞大户型备案 | ||
| 月份 | 备案项目数量 | 含130平以上大户型 |
| 4月 | 47 | 6 |
| 5月中旬 | 11 | 1 |
| 合计 | 58 | 7 |
｜数据来源：东莞住建局，仅供参考
结合其它条件，同样达标。
由时代中国联合佳兆业打造，满足一步到位的升级置换。
建面约130平户型，比目前常见的120平大户型，空间感更为阔绰舒适，能保证家中的公共空间与私人空间，均有充足的空间。
可以说，建面约130平，是目前东莞的升级置换黄金户型。
结合户型实际来看，更能突优势。
｜户型布局仅供参考，以实际交付为准
采用传统的南北对流户型，更为实用、且备受市场考验的经典户型，相比起其它户型种类，更能保证动静分区、家人的私人生活空间。
众多的微调打磨，不断改进这一经典户型。
所有的房间，包括卫生间，也配备了飘窗，让室内的空间得到延伸。卧室的全景飘窗，则可以用作摆放睡床，大大释放室内空间。
｜利用全景飘窗摆放睡床，以实际交付为准
在看不见的细节上，同样用心。
透过户型图，可以清晰地看见全屋的主力墙，规则地把室内空间分为三部分，巧妙地将室内的动静空间区分。
不但从户型规则上进行动静分区，利用更厚实的主力墙，阻隔室内噪音传播，大大提升居住舒适度。
｜卧室可根据用途灵活布置，以实际交付为准
卧室休息区没有主力墙，则可以适应不同家庭需求。
例如是二胎家庭，则可以将中间两间变成一间卧室，让小朋友培养更亲密的关系，也可以为小朋友提供更宽阔的活动空间，一起写作业、玩耍。
而主卧室，也可以根据需求与隔壁次卧扩展，拥有更大的独立衣帽间，或是书房。
要知道，充足的灵活变动性，才能真正的升级置换一步到位。在佳兆业是芳华，能适应长远需求的需求。
这种巧思交付中，展现得淋漓尽致。
｜色调简约的家居环境，以实际交付为准
在佳兆业时代芳华，透过充满艺术性的设计，有了能经历时间考验的家。
全屋墙身，采用经过多次调试的20度灰，配合全屋统一3000K色温灯具，营造简约、舒适的家居环境。
家的主调，也显得永不过时。
一回家，大容量到顶的收纳柜，内嵌式的LED灯带条，点亮每次外出、归家的心情。
若你细心看，利用纯白+玻璃的设计，加上光滑的镜面设计，不但便利清洁，也能历久弥新。
｜出色的纵深感，且兼具家中私密性，以实际交付为准
在收纳柜对面，则是三段式干湿分离卫生间。
每次回家或出门，都能对着镜子好好整理仪容，洗手或更换衣物，避免细菌带入室内。
卫生间远离休息区，也大大提升动静分区的实用性，不担心家人夜间使用卫生间，打扰彼此的休息。
这种设计，一般只能在时代中国旗下项目看到。
｜卫生间设置在家门口旁，实用性更强
20度灰+玻璃的元素，在室内继续出现。
例如厨房的玻璃趟门。
使用高成本的单幅大面积玻璃，加上简单的黑框，配上纯黑手柄。运用简单的元素，就有了艺术馆的效果。
一关上，隔绝了油烟与噪音，没隔开一家人的亲密感。
厨房内部白色为主的橱柜与浅灰色的石材工作台面，提供流畅的工作流，强大的收纳。
｜厨房与餐厅相连，空间感更阔绰，以实际交付为准
阳台—客厅—餐厅—阳台，四位一体。
南北对流的客餐厅，拥有出色通风与采光效果，让室内外空间无尽延伸。
作为大户型标配的双阳台，能让家居生活更具私隐性，减少杂物的凌乱感。
也让长达约7米的超宽阳台，真正成为家中第二个客厅，在家就能把室外的园林景致，引入室内。
｜双阳台，令室内外空间互相延伸，以实际交付为准
四间卧室，空间分配恰当。
与景观阳台连接的次卧，适合用做长辈卧室，方便长辈早起直接在阳台运动，晾晒心爱的陈皮、照顾植物。
配有独立卫生间的主卧，采用更宽的纵深感，能设置整面的连排衣柜，充分满足庞大的收纳需求。
｜主卧室可打造连排衣柜，以实际交付为准
在看不见的地方，同样隐藏奥妙。
采用户内管线集成设计，将大部分管线收纳在墙身侧板之内，每次维修都能灵活打开，而不需要破坏墙身，实现真正的一步到位，让家住得更舒心。
｜采用内管线集成设计，以实际交付为准
出色的户型设计，配以细致的打磨调节，让佳兆业时代芳华，拥有出色的居住感和格调。
但要让一次置换，就能一步到位，少不了优越的外部环境。
而让佳兆业时代芳华与众不同的，是岛居。
与城市中心点到点，让岛居成为现实
岛居，解锁了城市里全新的宜居形式。
它能与周边建筑物区隔，形成一个独立的居住片区，减少周边汽车、产业源的噪音滋扰。
佳兆业时代芳华，位处豆豉洲上，被规划成连片的滨江新城居住社区，这里也是目前整个湾区，为数不多以岛居为概念打造的居住新城。
成熟的配套，一早环绕新城提前展开。
｜佳兆业时代芳华周边规划，以实际为准
｜佳兆业时代芳华周边拥有成熟配套，以实际为准
在岛上，拥有的是自成一国的安逸。
被双江环绕，享受城市难得的亲水滨江生活。只要来到岛上，就仿如置身连片公园之内。
约11公里的河岸景观提升，已于2020年10月动工，将包含跑道、景观、广场、运动场等民生设施。岛上还规划有幼儿园与小学，自带商业与商办项目。
从教育到商业配套，一应俱全。
左右滑动欣赏岛上风光
更精彩的，还有佳兆业时代芳华对项目的打造。
将岛居的江景、公园与自身融合，打造出水乡片区关爱成长型社区。
利用多层次的植物组合，四季变幻就在身边，令每次回家都是奇遇之旅。约2000平大草坪、全龄化的儿童、长者活动中心，就在家楼下。
人车分流、无障碍社区设计以及宽约4米的人行步道，充分照顾不同住户的需求，感受家的暖意和关怀。
左右滑动欣赏园林设计意向图
能让如此诗意的岛居得以实现，是便捷的交通。
佳兆业时代芳华，与城区中心有着“点到点的通勤”优势，以导航到东莞城市中心的汇一城为例，全程约95%的路段，位处全封闭或半封闭道路内。
也就是说，不需要担心堵车、红绿灯因素，快速通达城市中心。
与城市中心点到点的通勤，实现升级置换，也不意味着增加通勤时间成本。
｜数据来源：高德地图，需结合实际交通
东莞人口破千万，我们的城市也将越来越拥挤。
城市岛居，透过便捷的交通条件，与喧哗保持有机的距离，让宜居与繁华快速切换。
而透过精心打磨的大户型产品，令岛居的宜居性最大化，不只是住得更大的简单置换。
岛居+大户型，两大重要因素结合，最终实现一步到位的升级置换。
导航：佳兆业时代芳华营销中心
电话：0769-88881188
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