超详细！东莞新政大解读！新入户、非东莞籍怎么买，都有了！

Original 东莞house姐东莞房姐 2023-02-24

新政终于来了，你还满意吗？

昨天（4月28日），东莞市住建局向各大房企发布了一份通知。

针对“支持合理购房需求，加大疫情纾困，优化人才购房，吸引人才留莞”，优化调整东莞购房政策。

调整后，新入户东莞可直接购房；非东莞户口，满足个税要求也可购房；社保由连续调整为累计，并明确了社保、个税补缴时间；本科、初级、技师及以上，累计半年社保或个税，均可购房。

详细对比表如下：

优化调整方案，降低了“留莞人才”的购房门槛，将促进吸引更多人才在莞安居乐业。

PS：点击下方卡片，关注“东莞房姐”，输入“政策”，可获取“东莞最新限购限贷政策一览图”。

东莞新政五一即执行，省府也有最新发文

优化调整方案出来后，由于此次不是正式红头文件，不少粉丝问，是“政策真的吗”。

不用怀疑，政策是真的！调整方案五一即执行！

详情，可戳链接回顾房姐报道：重磅！吸引人才来莞！本科学历半年社保可在东莞购房！

实际上，不止东莞，五一前，大湾区各城市基本都有动作，甚至省政府都有发文。

4月28日，广东省政府办公厅，发出重磅文件：积极支持居民合理信贷需求，包括降低首付比例、最低利率；

此外，4月26日，佛山放松限购，满5年二手房不占购房名额，交易也不限购，即日起执行；

4月28日，中山放松限购，大专无社保可买一套，立即执行；

4月28日，肇庆发放购房补贴，在肇庆高新区买房，补贴2-10万元；

相比去年，市场大环境已发生变化，各大城市都在积极应对。

一方面是由于疫情等影响，住宅市场去化缓慢，库存消化周期已大幅拉长。东莞首次集中供地，6宗终止出让，市场信心受到一定影响。

另一方面则是在去年多轮调控后，确实有一部分合理的自住需求被限制，原有的一些政策已不符合当前情况。

当前形势下，优化人才购房政策，满足合理住房需求，对于“加大疫情纾困力度，吸引人才留莞发展”，以及东莞城市长远发展，具有积极作用。

优化政策出台后，市场究竟都有哪些声音呢？房姐也做了调查~

最新调查，超4成网友选择躺平

新政出台后，房姐第一时间跟进做了一个投票：“你觉得东莞楼市新政给力吗？你会如何应对？”

我们不妨来看下，截至当前的投票结果。【戳这里，仍可参与投票】

房姐一共给了7个选项，其中超过4成的投票网友认为：新政不够给力，不足让我出手，安静躺平，占比最高。

其次是继续观望，占比12%。准备卖房、不看好后市的，各为11%。

而觉得机会来了，准备买首套、多套，合计为11%。

对于优化调整方案的第一眼看法，网友们给出了自己的答案。

部分粉丝群，也有基本类似的反馈：

不过，也马上有粉丝问到细节，社保、个税如何补缴。

新政中有提到：疫情时间的认定为2021.12-2022.4月，2022.5-7月，为补缴期，7.31前补缴社保或个税，逾期不认；每月个税实际缴纳的金额要大于0。

实际上，在此前的《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》已有提到。有需要办理的购房者，可直接向楼盘说明即可，会有最新的相关指引。

另一方面，也有粉丝担心，认个税可购房的话，是不是深圳客要来了。

实际上，一方面，东莞有大量的个体户，没有缴纳社保。

据东莞市市场监督管理局4月15日数据，东莞实有市场主体150.27万户，居全省地级市第一。大量的个体户便是其中之一。

另一方面，莞深、莞穗之间联系紧密，存在很大一部分虽然是深圳、广州社保，但是随着东莞的发展，愿意在东莞安居乐业的群体。

认个税，满足这部分群体合理的购房需求，有利于城市可持续发展。

实际上，东莞这次新政是极为克制的。

房姐也咨询了业内人士的反馈，对于资金充足但已用完了购房名额的人来说，还是被限制住了的。购房资格没有放开，政策的方向，是满足刚需合理的住房需求为首位的。

当然，有时候新政也是一把双刃剑，在解决当前市场难题的同时，又要保障合理的购房需求，并且做到市场稳定，并不容易。

毕竟每个城市都有自身的特点，相比而言，东莞地域小、人口多，如果市场需求暴增，并没有太多可以腾挪的空间。在经历过2020年、2021年的魔幻起伏后，任何一次的大动作，要考量的点都会更多。

至于市场会有哪些变化，接下来的五一假期会是一个很好的检验。

新政要点，逐条解析

最后，再来逐条详细了解一下新政要点。（来自中原地产研究院）

1、恢复个税购房政策，既认社保，也认个税。

中原观点：主要考虑到东莞许多个体户没有缴纳社保，以及部分不愿意放弃广深等外地社保的人群，但这些人群又非常愿意在东莞安居乐业，这种合理性购房需求被压抑，因此恢复认个税政策，促进合理购房需求释放，也有利于促进大湾区融城发展。其中，个税包括工资薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、经营所得、利息股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得等税费，只要在东莞有缴纳个人所得税，且符合限购时间条件的，都可以在东莞买房。

2、“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。

中原观点：受疫情影响，部分企业或个人因资金问题存在社保断缴现象，加大疫情纾困力度，社保和个税的累计缴纳也被视为具备购房资格，有利于充分支持受疫情影响人群的合理购房需求释放。

3、非户籍首套房(含新建商品住房和二手住房，下同)购房之日前2年内累计缴纳12个月以上(含)社保或个税，二套房，购房之日前4年内累计缴纳36个月以上(含)社保或个税。

中原观点：东莞政府结合当前经济形势，加大对合理购房需求的支持力度，个税和累计缴纳均被认可，有利于促进更多人群在莞安居乐业，带动东莞持续快速发展。

4、非户籍本科及以上学历、初级及以上职称、技师以上资格，首套房，购房之日前2年内累计缴纳6个月以上 (含)社保或个税，二套房，购房之日前3年内累计缴纳24个月(含)以上社保或个税。

中原观点：恢复人才购房优惠政策，无论是首套还是二套在社保和个税方面缴纳时间要求相比新政前均明显缩短，有利于东莞人才引进，促进东莞城市及经济的发展。其中技师职业资格证书包括：人力资源管理师、心理咨询师、项目管理师、职业指导师、企业信息管理师、营销师、秘书、公关员、物流师、高级采购师、采购师、企业培训师、理财规划师、电子商务师、芳香保健师、网络管理师、形象设计师、职业经理人、房地产策划师、市场营销师、策划师、经营师、景观设计师、园艺师、室内装饰设计师、木材检验师、平面设计师、美术设计师、广告设计师、民航乘务员、育婴师、调酒师、中式烹调师、中式面点师、西式烹调师、西式面点师、汽车维修工、汽车经纪人、旧机动车鉴定评估师、按摩师、保健按摩师、中医康复保健、美容师、美发师、眼镜验光师、眼镜定配工、模具设计与制造、瓦工、木工、植保工、绿化工、花卉园艺工、电工、焊工、钳工、家电维修、炼钢工、炉前工、化学分析工等。

5、当月缴纳的个税款须大于零，方可计入“累计缴纳”范围。

中原观点：根据目前国家个人所得税的起征点为5000元，只要当月缴纳个税款大于零，方可计入“累计缴纳”，意味着新政保障中高收入人群的购房需求释放，另一方面防止利用个税零申报提前获得购房资格。

6、2021年12月至2022年4月我疫防期间补缴的社保或个税，计入“累计缴纳”范围，非疫情防控期间补缴的社保或个税，不计入“累计缴纳”范围。对疫情防控期间未缴的社保或个税进行补缴的，应在2022年5月至7月期间完成补缴。

中原观点：因受疫情反复影响，部分市民出现社保和个税的断缴情况，现政府为解决以上情况制定社保和个税“累计缴纳”的具体范围及补缴时间，一方面体现政府灵活管理、人性化管理，另一方面缓解市民因疫情影响生活而产生的忧虑。

7、取消新入户购房“双半年”限制。

中原观点：新入户购房“双半年”限制这是过去为了抑制市场过热打的政策补丁，防止居民通过落户方式获取购房资格炒房，但现在市场已经发生变化，回归自住和理性，该政策已不合时宜。取消新入户家庭须满足落户满半年且购房前2年内逐月连续缴纳满半年社保才可购房的限制，有利于降低入市门槛，支持新入户居民的合理需求有序释放。

附上，东莞最新最全限购限贷政策一览图~

东莞最新购房政策来了

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