又是松山湖！2022年首次摇号，231人抢91套房！
2022年4月，摇号，再现东莞楼市江湖！
不同于土地端首批供地的“草草收场”，4月的销售端，迎来了高光时刻。
刚刚（4月20日0点0分），据深业东莞官方微信，发布《深业松湖云诚花园项目意向登记人名册公示》。
据公示，共231组客户完成冻资80万，超过91批。
也就是说，深业松湖云城项目接下来将进入公证摇号阶段。
此前，松山湖深业云城花园，“莞e认购”首轮登记共299人。
而项目所推新货为91套，当首轮登记超过所推房源数时，项目便将进入到冻资阶段。
据公告，项目需冻资80万元，而最终冻资的客户数量，将决定楼盘的销售方式。
如冻资不超过91组客户，将由开发商自行销售；
如冻资超过91组客户，但不超过273组客户（3倍房源），将公证摇号。最终凭摇号顺序选房；
如冻资超过273组客户（3倍房源），则将进入积分摇号排序选房。即先按积分排序，选出273批客户，再进行摇号。
不过最终结果出炉，91套房源，231组客户，不用积分排序，将直接进入公证摇号选房。
据公示消息，项目将于4月21日公证摇号，并于4月23日正式选房。
真·松山湖热盘
本周末再迎摇号选房
2019年9月11日，深业以232566万元+无偿配建42270平条件，拿下深业松湖云城项目地块，楼面价28097元/平，创下东莞楼面价新高，轰动全城。
项目占地5万平，总建面17.4万平，在4月11日拿到了3栋预售证，为项目最后一批房源。总取证房源120套，其中，有29套为安居房。
这也是为什么本批次登记，共91套房源（可售部分）的原因。项目吸引了299人登记，登记量已超过项目释放房源的3倍。
具体看来，本批次3栋楼房源楼栋分布，为11号楼27套、9号楼27套、8号楼有37套。
| 深业松湖花园本批次产品楼栋
产品均为精装，备案洋房产品为建面约117-140平三至四房，复式产品建面约223-234平。8、9、11号楼备案均价分别为48216元/平、48379元/平及50090元/平。
价格上，稳居东莞市场第一梯队，不愧是真·松山湖楼盘。
产品户型上，也是颇有豪宅风范，感兴趣的可戳链接。（详情：👉收官在即！一线松山湖景！拥有这里，塔尖圈层由此打开）
已有成功案例
去年松山湖2项目先后摇号
早在2021年10月1日，深业松湖云城就推出297套房源，“莞e认购”登记达891人。登记人次不多不少，恰好是房源数量的3倍。
随后，项目在冻结诚意金阶段，收获了666人冻资，冻资房源比为2.24:1，相当于2个人抢1套房。最后，项目在2021年10月13日，经公证摇号，房源全面售罄，去化率100%。
这一动作，让项目成为了东莞启用莞e认购后，首个操作并成功执行摇号选房的楼盘。
据统计，2021年10月15日，启用“莞e认购”进行购房认购登记后，东莞摇号选房的楼盘屈指可数，仅有2个，其一是深业松湖云城，其二是中海松湖林语。
深业松湖云城摇号后，同为松山湖片区的中海松湖林语，紧随其后，分别推出453套及342套，共计795套房源。项目公证摇号，去化率双双接近100%。
| 中海松湖林语选房结果公示（部分）
值得一提的是，东莞实施的摇号选房，有且仅存在在真·松山湖区域，松山湖YYDS！
摇号选房有了
但积分摇号，还未有项目开先河
可以看到，深业松湖云城及中海松湖林语，两个项目均成功实现了公证摇号销售，为东莞市场打了样。
但截止目前，东莞还没有楼盘积分摇号，即未有楼盘在冻结诚意金阶段，成功冻结诚意金的购房人数大于当期可售房源数3倍。
而此次深业松湖花园91套房源，299人次登记，登记与房源比，达3.3:1，项目有望在冻资阶段，成为东莞楼市历史上，第一个进入积分摇号的楼盘。
还有人公证摇号和积分摇号，傻傻分不清？
房姐科普时间到，来看政策：（详情：👉一图看懂！东莞积分摇号买房全流程，都在这了）
📍 摇号规则
购房人人数少于等于当期可售房源数的新建商品住房项目，开发企业可自行组织已办理认购登记的购房人有序选房销售；
购房人人数大于当期可售房源数的，开发企业可要求购房人到开发企业委托的银行办理诚意金冻结手续，诚意金金额由开发企业自行设定，但最高不超过本批次拟销售房源总价最低一套的20%；
成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数且少于等于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目，需实行公证摇号销售，由开发企业委托公证机构进行公证；
成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目，需通过积分排序确定入围摇号购房人名单。
通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房，在取得不动产权证之日起，5年内不得上市交易。
📍 积分规则
积分摇号由四大积分项构成，分别是家庭、户籍、住房及转让记录、社保。
值得注意的是，加分项最多的是家庭积分项中的“已婚夫妻有未成年小孩（含离异或丧偶带未成年小孩家庭，离异家庭有未成年小孩的。分数计入有抚养权的一方名下）”及住房及转让记录项的“5年（含）内在莞无住房转让记录，现名下五房”，分别加30分。
可以看出，东莞的积分制度，倾向满足无房家庭的居住需求，“房住不炒”不再是口号。
📍 具体操作流程
| 东莞公证摇号选房操作流程
东莞通过公平、公正、公开的摇号选房制度，规范了开发商，打“擦边球”“茶水费”“绑车位”等市场乱像得到有效遏制，进一步保障刚需家庭的住房需求。
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