城市的商业，既是推动经济发展的重要动力，也是衡量城市是否繁荣的重要指标。
近年来，东莞正全力打造“湾区都市、品质东莞 ”，实现从“世界工厂”到“湾区都市”的蜕变。
至2021年，东莞连续第5年入围新一线城市名单，城市发展地位受认可。在2022年，东莞也成功迈入“双万”新起点，城市发展能级跃升，开启新的发展阶段。
| 东莞CBD
这样的一座湾区都市，随着城市能级的跃升，也必然要有与之匹配的商业，来支撑起城市能级的跃升。
事实上，近几年，东莞的商业在不断变化，以匹配城市发展及消费升级需求，众多实力商业项目也在不断升级，不断将优质品牌带入东莞市场，正一步步向广深看齐。
那么，东莞的商业现状如何？未来又将如何发展？一起来看看。
商业差强人意？不要低估东莞商业发展的实力
整体而言，东莞的商业近几年变化还是可圈可点，众多重磅商业进入东莞，促进东莞迈向品质发展阶段。
那么，全市已开业的商业体（购物中心、独立百货）目前现状如何，房姐也做了不完全统计，据赢商网收录情况，东莞总共有114个商业体已开业，总体量约649.5万㎡。
不过，东莞的商业体数量，从大湾区4个头部城市（广州、深圳、佛山和东莞）来看，东莞的表现并不算突出。因为，据赢商网数据，其他三个城市的3万平米以上的购物中心数量，就接近或者超过东莞目前的商业体数量，其中，广州103个，深圳171个，佛山109个。再与其他新一线城市对比来看，2016年-2020年期间，东莞新增购物中心体量为273.2万平，超过宁波、青岛、沈阳等城市，但与佛山、南京、长沙还有一定的差距，商业增量属于中等水平。不过，这也比较正常，以制造业立市的东莞，制造业是发展重心，随着对品质东莞的追求、经济的快速发展，东莞的商业在近两年才呈快速发展之势。此外，东莞商业优势不明显，也与东莞的城镇发展、消费观念等有着密切的关系。
东莞有33个镇街，多中心布局，商业资源布局分散，各镇街具有各自代表性商业，以辐射区域内客群为主。而能推动商业发展的消费力上，东莞也没有特别明显优势，2020年社会消费品零售总额仅为3740.14亿元，明显低于多数新一线城市。一方面，2022年，东莞成为全国第15个GDP过万亿元、人口超千万的“双万”城市。强大的经济实力和人口基数，能推动商业发展和升级，而且发展后劲或许更强。另一方面，东莞的交通迅速发展，坐拥广深港高铁、穗莞深城际、莞惠城轨、虎门大桥、南沙大桥，以及已动员建设的狮子洋通道和强大的TOD规划建设，强大的交通能促进资源流动，增强消费动力和商业布局。东莞商业的面，与东莞多镇街和多中心布局密切相关，这样的布局，虽没有形成强大影响力的商业体，但也让东莞的商业多面开花。那么，各个镇街的商业布局又是如何的呢？我们从六大片区逐个来看。（备注：以下统计数据来源于赢商网数据，不完全收录，为东莞部分商业体，仅供参考）
城区至少有28个商业体，在六大片区中数量相对较多。其中，南城有超10个商业体，数量较多，相比南城、东城、莞城三个主城片区，万江、高埗、石碣数量较少。南城商业体数量最多，是因为在政府造城计划推动下，商业地产爆发式发展，其中也有将近一半开业时间超过10年，商业起步较早，开业时间最久的是海雅百货东莞南城店，已有13年。南城的核心商业是汇一城，与东城民盈国贸城组成的南城鸿福路商圈，也是东莞城区商业集中度最高，商业氛围最浓厚的商圈。而老牌商圈莞城商圈，由西正路、振华路、向阳路、东正路一带构成，是东莞商业的发源地，也是当时东莞的商业中心，这里有开业时间最久的东莞莞城西城楼文化广场，开业有23年之久。从体量上看，位于万江的东莞华南MALL，体量高达46万㎡，号称是全国第一MALL，日均客流达到10万人次，也曾带火了万江商圈，多年来不断反复升级，成为东莞人熟悉的三大城区核心商圈之一。拥有长安、虎门2个GDP强镇，以及滨海湾新区的滨海湾片区，商业体数量也不少，同样至少有28个。万达、万科在厚街、长安、虎门，均有布局。有强大会展产业的厚街，拥有的商业体数量片区内最多，至少有12个，长安和虎门分别至少9个和7个，数量相差不多。片区内体量最大的是东莞厚街万达广场，为15.5万㎡，据了解，厚街万达广场开业当天30余万人涌入，营业额达1520万元。该商业体商业氛围浓厚，商业可辐射周边南城区、沙田镇、道滘镇。松山湖片区目前是至少有22个商业中心，多个商业体的体量也比较小，不超过5万㎡。其中，大朗商业体数量较多，至少有8个，其中，东莞环球贸易广场新天地MALL是大朗新地标、大朗CBD商业中心，是集大型购物广场及开放式风情休闲街于一体的一站式体验综合体，总建面约6万㎡。而仅在松山湖，就有4个商业体，其中的东莞松山湖佳纷天地，就是松山湖首个临湖商业街区。东莞东南临深片区，有至少15个商业体，其中有一半以上的商业体，就分布在塘厦，清溪和凤岗相对较少。作为东莞经济强镇，塘厦拥有至少9个商业体，不过体量都偏小，其中，东莞塘厦盈锋购物广场建面约5.61万㎡，体量相对较大。而片区内关注度相对较高的商业体，是东莞益田假日奥特莱斯和东莞塘厦天虹购物中心。其中，东莞塘厦天虹购物中心地处塘厦成熟核心商圈，服务塘厦70万消费人群，辐射周边5大镇区，以年轻家庭为主要客群，全力打造一站式欢乐生活中心。东部产业园片区至少有17个商业体，分布差异较为明显，常平至少有9个商业体。常平被誉为“京九第一镇”，是香港人在东莞最大的聚集地，经济发展相对较快，2006年即已是全国千强镇。近年来，常平着力于发展“大市场、大流通”，加快规划建设镇中心商业集聚区、汽车贸易城、东莞火车南站商务中心、东莞火车东站商贸中心等重要商圈。东部产业园片区体量最大商业体东莞百花时代广场，也在常平，建面约8.8万㎡，是东莞东部首家最大规模集购物、美食、消遣娱乐于一体的时尚购物中心，起点较高。电商巨头云集，重点发展电商经济的水乡片区，商业活力相对较弱，从赢商网收录数据来看，有4个已开业的商业体，而且体量偏小，不超过5万㎡。其中，水乡片区旗帜性的商业综合体，是麻涌的东莞星河城市广场，体量相对较大，建面约4.5万㎡，开业已有4年。该商业体由旧麻涌中学地块改建而成，集精品超市、巨幕影院、品牌购物、儿童天地与风尚餐饮一体，打造一站式娱乐消费，对水乡片区的商业发展有一定的推动。有商城1年3千万人次，2022年东莞拟新增8个项目近两年，因为受疫情影响，全国大部分购物中心都在挣扎求发展，东莞也不例外，不过，随着经济的发展，东莞的商业，也在跌宕的市场中，寻找出路和发展。据赢商网统计，2020年，东莞新开商业有4个，商业体量约28万㎡，而到2021年，增加到新开8个，总体量约40.5万㎡，环比增近1倍，这些新增项目，也主要分布在临深片区。而在疫情反复的2021年，东莞的商业中心也面临着消费群体迭代、新趋势变化等挑战。从2021年商业中心的运营业绩来看，东莞的几个典型商业中心依然取得较好的业绩，其中，表现最为抢眼的汇一城，突破中高端消费，获取了30亿元的高额业绩，客流量更是达到3000万人次。在新的一年，抓住“双万”的发展新机遇，东莞商业依然扩大规模，稳健发展，计划新开业8个项目。据了解，这些新项目将以中大型体量购物中心为主，体量超10万平的购物中心有3个，主要分布于东莞大朗-松山湖片区。其中，有华润万象生活进驻东莞首发项目东莞松山湖万象汇，以及碧桂园莞深区域首个自持商业体东莞碧桂园里悦里，关注度较大。这座以制造业立市的城市，在快速发展的同时，也在湾区风口，不断转型升级，追求品质，如今，商业上也在努力追赶。我们可以相信这座稳坐新一线城市的潜力，东莞的商业，总会发展成为这座城市的骄傲。