最全解读！东莞2022年39宗宅地，位置全曝光
东莞集中挂地元年，全年宅地供应有什么变化？
昨天谜底揭开。
据东莞自然资源局官方信息，2022年，东莞计划出让39宗宅地，总用地约191万平。
按计划清单，全年共有4次集中供地。
分别是：3月（8宗，已挂牌）、5月（20宗）、7月（6宗）、9月（5宗）。
其中第一批已于3月挂牌，将于本月19、20日正式竞拍。（挂地详情：大梳理！东莞集中出让8宗地，超全详细干货来了！）
集中供地背景下，全年供地计划有什么特点？
1、住宅供地力度仍在加大。
今年宅地供地，总用地约191万平。相比去年成功出让32宗，总用地171万平，增长约20万平。
而据三年计划，明年宅地供应约204万平，2024年约218万平，宅地供应持续增长。
不过，有计划有规划是一方面；另一方面是，按照往年，也并不是所有供地计划清单中的地块最终都会成功挂牌，同时也出现过实际挂牌地块在清单以外的情况。
在今年的39宗宅地清单中，30宗已三通一平，9宗未三通一平。有哪些能成功挂牌出让，最终还是要以实际挂牌为准。
2、再次提了：实施以“限房价、控地价、提品质” 为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制。
3、配建并没有完全取消。
在供地计划中提到，保障性租赁住房用地面积，占全市住宅用地10%以上。
而配建人才安居房，一直以来都是保障性租赁住房的重要来源。
4、松山湖、南城、东城等重磅地块，并没有完全失约，预计将在5月份集中挂牌。
滨海湾新区也将有一宗宅地，不过按此前滨海湾新区土地出让情况，预计也将仍是人才房用地。
5、供应热点片区：松山湖、滨海湾、城区，分列前三。
其中，松山湖片区（含功能区东坑、横沥）约80万平，占比42%，计划供应遥遥领先；其次滨海湾片区约34万平；城区片区约22万平。
再次印证，东莞实施中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”都市强心战略，新的城市格局正在加速成形。
| 东莞城市空间格局图
6、今年仍将有多宗TOD地块出让。
包括：已经挂牌的长安站省市合作TOD地块、常平东站TOD地块，还将有东莞站TOD地块、松山湖北站TOD地块等。
大力推进TOD建设，利用轨道交通重塑城市格局，推动东莞形态整体重塑。
不用怀疑，东莞建设“TOD之城”的决心。
此外，值得一提的是，昨天土地市场有动作的，不止是东莞一家。
昨天上午深圳今年首批8宗宅地集中挂牌，广州今年首批18宗宅地集中挂牌，然后惠州也传来今年将集中挂地的消息，接着下午珠海官宣2022年供地计划。然后到东莞，下午5:50，东莞官宣2022年供地计划。
大湾区的土地市场，度过了极为热闹的一天，迎来崭新的4月。
接下来，分片区来看看，东莞今年39宗宅地，都在哪里~
城区片区，4宗
南城、东城、万江、石碣，各1宗；莞城、高埗，无。
🚩 南城
胜和社区地块，占地约7.32万平（5月）。
即：广发南地块。
地块位于东莞行政文化中心。近东莞市政府、市民服务中心，为东莞中心城区核心区罕有的住宅用地。
地块还未挂牌入市，便已备受关注，已提前锁定城区热搜楼盘。
🚩 东城
立新社区地块，占地约6.84万平（5月）。
即：黄旗山体育公园地块。
地块位于黄旗山体育公园西南侧，南侧与中海莞府对望，北侧看黄旗山。
东城终于迎来新宅地供应，且位置极佳，同样已提前锁定了城区热点楼盘之一。
🚩 万江
官桥滘社区地块，占地约3.14万平（5月）。
块位于龙湾片区，近龙湾湿地公园，临东江南支流，占据三江六岸重要节点，江景资源丰富。
🚩 石碣
刘屋村地块，占地约5.1万平（5月）。
地块位于崇焕西路旁，经北潢路，可快速通往中心城区。
周边有万科第五城、新世纪颐龙湾等小区，新房项目新世纪颐龙轩，备案均价约2.5万/平（毛坯），以及热点待售新盘华侨城天鹅堡等。
松山湖片区/功能区，13宗
在供地计划清单中，松山湖“1+9”功能区的东坑、横沥，也列在松山湖片区中。
松山湖、石龙、石排、横沥，各1宗；东坑，2宗；大朗，3宗；大岭山，4宗。
寮步、茶山，无。
🚩 松山湖
松山湖北部地区地块，占地约13.55万平（5月）。
即：松山湖创意生活城改造地块。
地块位于松山湖北部片区，邻月荷湖。
周边有月荷居、华为南方公寓、松山湖国际创意设计城等。
地块已纳入松山湖北部TOD专项规划，同时位于松山湖北部CBD核心区域。
随着松山湖北站的华润万象汇预计今年开业，周边配套将进一步完善。
🚩 大朗
蔡边村地块，占地约6.8万平（5月）；
地块位于大朗镇中心区，在富通路与富民中路交汇处，紧邻荔香湿地公园站。
周边有大朗洋洋学校、大朗实验小学、大朗第一中学、佳美实验学校、培兰学校等优质教育资源。
且靠近大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园、乌石岭综合市场、大朗太华城商业中心等。
松柏朗村及佛子凹村地块，占地约3.72万平（7月）；
地块位于大朗西站枢纽核心广场和中央绿廊上，紧邻松山湖高新技术产业开发区。
周边配套有启明朗升小学、新民小学、大朗水霖学校、松山湖图书馆、松山湖中心公园等，以及长城世家、万科金地、丰华悦园等高端小区。
蔡边村、洋乌村地块，占地约1.99万平（5月）。
地块北部靠近富通路、富民路，西接升平路、基隆路，东接大朗水新路、金民路，距轨道1号线湿地公园站（建设中）700米。北至福通路，南至空地，西至规划永和路，东至大朗中学。
周边有富民大道、富通路等主要道路。
周边配套大朗实验小学、大朗佳美实验学校等教育资源，同时靠近大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园等社区体育活动场地。
🚩大岭山
矮岭冚村地块，3宗，占地分别约8.76万平（5月）、4.2万平（已挂牌）、1.9万平（已挂牌）。
地块位于大岭山镇矮岭冚村，位处大岭山中部。
临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道，向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区，交通条件优越。
附近配套向东小学、东莞市翰华学校、东莞市大岭山嘉晖学校、东莞市科创技工学校等教育资源，靠近黄沙河公园、东江纵队纪念馆等公共设施。
大岭村地块，占地约7.45万平（7月）。
地块位于大岭山镇西南部，靠大岭山大道，北接厚大路，南通莞佛高速，交通便捷。
临近大王岭水库，周边配套有大岭山镇第三小学、广东社会科学大学、东江纵队纪念馆等，以及保利格外松湖、金地前海山等高端小区。
🚩 石排
横山村、水贝村、 田寮村地块，占地约9.88万平（5月）。
地块位于石排镇居住中心区，周边有多个成熟小区。
🚩 石龙
西湖社区地块，占地13.83万平（7月）。
即：东莞站TOD地块。
地块位处东莞火车站石龙侧，为TOD地块。
周边规划打造石龙生物医药基地，近东实旗云花园、龙湖金地天曜城。
🚩 东坑
新门楼村、井美村地块，占地约1.19万平（7月）。
地块位于东坑镇中心片区，距东莞地铁三号线（规划站点）东坑站、东坑东站1.5公里，仅需五分钟车程通达，交通便捷。
周边有松实东中、中心小学、多凤小学、实验幼儿园、海东学校、旭东学校、东坑医院、东坑镇社区卫生服务中心、东坑农业园、鹰岭公园等，配备完善。
周边有东坑医院、东坑镇社区卫生服务中心等，医疗配套较为完善。
角社村地块，占地约2.35万平（7月）。
地块位于东坑镇西部片区，东兴西路侧。
经生态园大道可达市区，经东坑大道可达松山湖，镇内道路四通八达，对外交通便捷。
周边配套群英小学、中心幼儿园、东晋实验学校、培正幼儿园等，教育资源充足；
同时周边有东坑医院、西部社区卫生服务站等，医疗配套较为完善；
靠近亭岗公园、鹰岭公园等，能满足日常休闲娱乐。
🚩 横沥
村尾村地块，占地约3.88万平（已挂牌）。
地块位于横沥新城片区，面向东引河边,利用“三河两岸”优越的环境优势，可打造沿河景观空间。
位于规划四路、环城路、水边路交汇处的北侧，面向东引河，周边成熟小区较多。
周边靠近东莞职教城，技师学院、理工学校和高训中心，与横沥中学、第二小学直线距离仅300米，教育配套齐全。
滨海湾片区，10宗
滨海湾新区，1宗；长安、沙田，各2宗；虎门，5宗；厚街，无。
🚩滨海湾新区
交椅湾板块地块，占地约4.81万平（5月）。
地块位于滨海湾新区东南部，西靠中海路，北接广深沿江高速，南临华海路、交椅湾大道，交通便捷。
周边配备东宝公园、vivo制造中心、vivo全球总部、滨海湾青创广场等。
🚩长安
沙头社区地块，2宗，占地分别为：5.84万平（已挂牌）、6.67万平（5月）。
地块位于长安站TOD开发核心区，地处科技创新产业集聚区中央。
周边配套振安幼儿园、福羊幼儿园、新培幼儿园、猫山公园、新天地购物广场、vivo全球总部、OPPO工业园等，配备设施完善。
地块距离穗莞深城际铁路金沙站3公里，半小时直达深圳、广州，距离横跨长安与深圳两地的新安大桥仅4公里，距离沿江高速出入口仅6公里，交通便捷。
🚩虎门
大宁社区，3宗，占地分别为：1.05万平、1.06万平、1.32万平（均为5月）。
地块位于大宁社区金宁路旁，毗邻京港澳高速，距京港澳高速出入口约1.2公里，同时靠近莞佛高速、358省道虎门段等，交通条件便利。
附近配备虎门大宁幼儿园、大宁综合市场、虎门果利来批发市场、虎门汇英中学、百福广场等配套设施，以及大宁万科城等多个高端小区，配套设施完善。
地块距离虎门果利来批发市场、维峰电子（广东）股份有限公司约1公里，产业类型为仓储及工业，居住群体人口需求较大，规划建成宜居优质生活圈。
赤岗社区，占地约2.27万平（9月）。
地块位于赤岗社区白马路旁，毗邻环莞快速，距环莞快速出入口约1公里，距离高铁虎门站约4公里，交通便利。
附近配备东莞市丰泰外国语实验高级中学及东莞市虎门丰泰医院（拟建）等配套设施，以及华侨城云麓台、中惠悦峰、丰泰东海城堡等多个高端小区。
此外，周边还有一宗东实旗盛花园（三限房项目）在建。
🚩沙田
杨公洲地块，2宗，占地分别为：3.53万平、4.22万平（均为9月）。
地块位于沙田镇城市中心片区，位于港口大道旁，往返市区方便快捷；
距离穗莞深城轨东莞港站约4.8公里，半小时内直抵广深；
距离沙田收费站约7.5公里，约11公里上南沙大桥，可分别通过广龙高速、广深沿江高速及城际轨道，快捷通往广深两地。
水乡新城片区，3宗
道滘，1宗；中堂，2宗；麻涌、洪梅、望牛墩，无。
🚩道滘
蔡白村地块，占地约4.94万平（已挂牌）。
地块近东莞大道，可快速通往中心城区。
周边有丽水佳园、金地城南艺境多个小区，以及待售新房项目中海凤凰熙岸。
🚩中堂
豆豉洲地块，占地约3.84万平（7月）；
地块位于豆豉洲岛，周边有时代芳华、半岛1号、盛和星岸轩等新房项目。
蕉利村地块，占地约5.99万平（9月）。
东南临深片区，3宗
清溪，1宗；塘厦，2宗；凤岗、樟木头，无。
🚩塘厦
诸佛岭社区地块，占地约4.45万平（已挂牌）；
地块位于塘厦镇中心区，处于塘厦镇东西向主干道-塘龙路与诸佛岭大道交汇处。
周边配套完善，15分钟生活圈内配套塘厦中学、实验小学、华正学校、中心幼儿园、塘厦文化公园、观光公园，嘉荣购物广场等。
四村社区地块，占地约5.58万平（5月）。
地块位于塘厦镇中心区，处于塘厦镇东西向主干道-塘龙路与诸佛岭大道交汇处。
周边配备2所省一级幼儿园、塘厦实验小学、塘厦第二实验小学、塘厦华正学校、塘厦中学等，周边教育配套完善。
另外周边还靠近塘厦观光公园、塘厦文化公园、东浦农贸综合市场等，生活配套成熟。
🚩清溪
重河村地块，占地约9.77万平（5月）。
地块位于清溪镇重河片区银瓶路与林场路交界处，距离从莞高速出入口、博深高速出入口均仅5分钟，可便捷通达粤港澳大湾区各地区。
周边配备2所幼儿园、海德双语学校、清溪中学、清溪银河学校、华晨外国语学校等；友华医院等医疗配套。
东部产业园片区 ，6宗
谢岗，1宗；常平，2宗；桥头，3宗；企石，无。（东坑、横沥，计入松山湖片区）
🚩常平
麦元村、土塘村地块，2宗，占地分别为：4.47万平、3.55万平（均已挂牌）。
即：常平东站TOD地块。
地块周边规划国铁、地铁、城际三线汇集、三站换乘。
快速链接从莞高速、甬莞高速、番莞高速，同时快捷联通常东路、十三号路、环城南路与镇中心区和新城中心。
周围相邻多处商务办公区，新城区新兴产业基地、蔚蓝城邦、常安医院、常平中学、振兴中学、新城学校、常新公园、铁路公园等生活配套设施。
🚩桥头
石水口村地块，占地约2.7万平（5月）。
地块距东部快速路及莞番高速桥头西站车程10分钟以内，毗邻东深路、东江大道、东深公路、禾石路、桥光大道等，交通便捷。
周边设施配套完善，有镇第二小学、石水口幼儿园、镇社区卫生服务中心、桥头广场、桥头公园、石水口公园。
李屋村地块，2宗，占地分别为：4.28万平、2.46万平（均为5月）。
地块位于镇主要干道交叉口，距镇行政中心不足1公里。
建成县道X243后，形成北上惠州、南下政府、西达国道、东接高速的交通系统，交通非常便捷。
毗邻年内动工的市公办高中学校和文化馆，邻近有传统赶集菜肉市场，历史悠久的古街古巷，西侧规划建设敬老院，周边配套完善。
🚩谢岗
谢山村地块，占地约2.49万平（5月）。
地块靠近莞惠城轨银瓶站，同时快速联通花园大道、常谢公路、振兴路、莞惠公路等，直通谢岗汽车客运站，交通非常便捷。
周边有谢岗中心小学，谢岗中学，人民医院谢岗院区，谢岗中心市场，育贤湖公园，人工湿地，碧道滨河公园。北侧靠近银瓶湖省级湿地公园。
实际上，39宗计划供地中，已有8宗已挂牌，将于4月19、20日正式开拍。
最后，附上全年宅地供应一览表~
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