3月21日，最新一期的LPR（贷款市场报价利率）公布，一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，以上数据在下一次发布LPR之前有效。LPR并没有再下调，其中，5年期LPR在1月20日下调1次之后，又连续2个月保持不变。其实，这也正常，在1月之前，5年期LPR也连续20个月保持稳定，近两年LPR整体同样维持稳定。最新LPR维持不变，那应该关心的是，各家银行的利率加点情况了。联系东莞12家主流银行之后，房姐获悉，东莞多家银行普遍下调15-35BP，整体房贷利率下调，甚至，已经没有二套利率超过6%。不仅如此，这些银行放款额度都比较充足，连续多个月没有二手放款额度的交通银行，也开始接受相关业务。至于房贷放款时间，更是不用担心，多家银行表示，办完抵押很快就能放款。整体而言，银行信贷政策友好了许多，不过并没有完全放松，依然会查买房首付款来源，以及按照二手房指导价放贷。每次最新LPR公布，与其相关的房贷利率变化情况，紧扣购房者心弦。目前来看，东莞多数银行，竞相下调房贷利率，对购房者而言，是一大利好。从东莞12家主流银行看，仅有农行1家银行利率上涨，另有9家银行一二套利率下降，而且，下调幅度不小，为15-35BP不等，2月初时，较多银行下调的也仅有5-10BP。（以下银行利率仅代表支行情况，具体以银行实际情况为准）其中，民生银行首套和二套利率都下调最多，分别为35BP和30BP，仅为5.25%和5.45%，利率在所有银行当中也是最低。例如，以首套房贷200万元为例，等额本息贷款20年，按照利率5.25%，相比2月初利率，支付的总利息款可以从132.9万元变为123.45万元，减少了 9.45万元。值得注意的是，此次受访的银行当中，最高利率为邮政、招商和东莞银行的二套利率5.8%，不再超过6%。要知道，去年房贷利率高企时，一度有7家银行二套利率破6%，并且最高达6.5%。比较有意思的是，四大行目前的房贷利率都一样，首套为5.5%，二套为5.7%。其中，农行是为数不多利率上涨的银行，2月初其首套和二套利率仅为5.25%和5.45%。从整体来看，东莞的银行房贷利率普遍下降，主要原因在于，东莞二手房市场依然是保持冷静状态。民生某支行的一位工作人员表示，目前二手成交太少，所以，降低利率，能吸引更多买家来贷款。据合富数据统计，至今年2月时，东莞二手房网签仅530套，成交量已经连续3个月下降。上周二手成交量，也环比减少55%。房贷利率普遍下降，除了市场因素之外，也与目前的银行放款额度充足有直接关系。从12家主流银行来看，几乎所有受访银行（支行）都是额度充足，就连几个月都没有放款额度（二手）的交通银行，也开始接受贷款递件。而且，放款时间也几乎不会受限，很多银行是办完抵押之后很快就能放款。其中，民生银行某支行工作人员表示，如果客户递交资料审批，出同贷、过户等都比较顺利，办完抵押之后，最快3天左右就能放贷了。广发银行某支行的客户经理透露，银行目前额度充足，若资料齐全，交易过程比较顺利，放款就会很快，一般在办完抵押之后，很快就能拿到贷款。不过，也有银行工作人员表示，尽管银行额度宽松，但也要看客户是否符合贷款条件，以及提交资料后的审批情况，所以放款时间不能确定。此外，每个银行支行的放款额度和侧重的房贷业务不同，房姐也有了解到，有个别银行支行目前仍没有二手房贷款额度，放贷的侧重点在于一手房贷款业务。不管如何，整体来看，东莞的多数银行放款额度充足，这一定程度上也能对目前的楼市起到一定的推动作用。至于银行额度充足的原因，一方面，是因为每年年初，银行的放款额度都会比较充足，另一方面，则是由于2021年9月央行提出“两个维护”以来，后续多项信贷政策的宽松。无论是房贷利率再次下降，还是银行放款时间纷纷加快，都能看出，如今的信贷压力，越来越小。那么，银行是否还严查首付款来源？又是否依然按照二手房指导价放款呢？房姐也一并了解到了。从2021年3月开会，广州、深圳、佛山、东莞等多家银行就开始严查购房者的首付款来源，付款的首付必须是家庭的自有资金。如今，时间已经过了一年，房姐从受访的12家银行（支行）了解到，所有银行依然是要查客户的首付款来源，确保首付是来自家庭的自有资金。中国银行某支行的客户经理提到，目前银行依然会严查首付款来源，比如，会审查客户的首入证明、银行流水等材料，如果有部分资金来自父母，也需要提供关系证明。比如，民生银行某支行的一位客户经理透露，之前是要求首付款需要在账户中储存3个月，现在只要储存1个月就可以了。此外，关于银行是否按照二手房指导价放款的问题，受访的12家银行给出的答案，几乎是一致肯定的。据招商银行某支行的客户经理介绍，目前银行还是参考二手房参考价新政来审批房贷，具体是按照二手房参考价、实际成交价、评估价三价孰低来执行。而东莞银行某支行则主要是按照评估价来放贷。所以，东莞的银行在审核首付款来源和指导价方面，目前是没有明显放松，不过，越来越低的房贷利率，以及越来越快的放款时间，这对购房者而言，已经是一大利好了。刚好东莞楼市政策筑底，开年以来市场又有回暖趋势，想要购房的买家，不妨抓住时机适当入市。