东莞人买房太难？1万出头，这片产业高地，给你机会！

Original 东莞house姐东莞房姐 2022-12-01

如今的东莞，想买到一个价格洼地，越来越难了。

经历了一轮普涨潮，东莞有近80%的镇街，打破了自身的地价记录；全市均价从约2万迈向约2.7万/平。（注：截止2021年数据，数据来源东莞世联大数据研究中心）

如今在东莞，低于1.5万/平的新房已接近绝迹，很多刚需的购买力已经跟不上市场的发展。

｜数据来源：合富大数据，仅供参考

之后，东莞又经历了一轮调控潮，限购限贷限售，让很多人的首付成本、房贷成本都比以前更高了，甚至失去了房票。

｜滑动上下查看东莞最新限购限贷政策

剩余不多的低价区域，基本是偏远镇街，基本面相对薄弱，既没有好的学校与商业，也缺乏长足的增长空间。

然而，买房恰恰是一件需要综合考量的事情，地段、配套、品牌、产品、升值潜力，每一个买家都想遇到一个全能型选手。

低价与高价值兼得，这一定是极为艰难的，当很多人在东莞无法找到答案，便开始了外溢，把目光放到“临莞”地带，比如惠阳。

东莞人，为什么选择惠阳？

近一年来，东莞人置业惠阳的趋势，不断地增加。来看一些典型的真实案例：

来看一些典型的真实案例：

@L先生，谢岗人，未来公司将搬迁惠阳，刚刚结婚，手里预算并不多，综合考量之下，买了惠阳万科楼盘，周边教育齐全，而且有带装修三房，一步到位。

@H先生，是大朗万科业主，在华为上班，因为东莞房价太高，二套房首付和月供压力太大，所以选择投资惠阳，同时也可作为度假房。

@C小姐，在塘厦工作，错过了东莞几波买房机会，去年下定决心在惠阳安家，因为品牌、教育、性价比高，选择了万科楼盘。

@Z先生和W先生，都是私企老板，分别管理着长安一家模具厂和一家玩具厂，因为东莞地皮和厂房成本高，想把工厂搬迁到惠阳，所以两人结伴在惠阳买了房产。

可以看出，置业惠阳的人，几乎遍布东莞所有片区，既有刚需族，也有投资族，还有因工作而迁徙到惠阳的群体。

从涉及范围和群体来看，东莞人置业惠阳，已经不是一种个象，而是正演变成一种普遍性趋势。

低门槛，显然是惠阳出圈的直接原因。

摊开地图，惠阳是唯一一个临莞又临深，而且首套不限购的区域，均价仅约1.4万/平，政策与低价的优势，使惠阳同时成为了莞深客群置业的价格洼地-价值高地。

| 数据仅供参考（数据来源：惠州中原、东莞住建局、深圳克尔瑞）

当然，惠阳之所以为洼地，并不只是低价，作为临莞临深的重要门户，惠阳的未来一定是和莞深全面绑定，惠阳的发展天花板，也将向莞深看齐。

目标明确，而实现目标的路径，也相当清晰。假如以当下为起点，惠阳也具备了强大的实力，并且和东莞一样，都把制造业作为城市发展的源动力。

2021年，惠阳规模以上工业总产值达约1630.85亿，同比增长约23.1%；GDP达约750.41亿，增长约8.0%；这些数字，已超越东莞很多镇街。

区域	规模以上工业总产值	规模以上工业增加值	GDP
惠阳	1630.85亿	414.71亿	750.41亿
长安	2250.1亿	/	880.7亿
虎门	/	/	720.1亿
南城	/	约42.5亿	701.8亿
塘厦	/	208.95亿（2021年前三季度数据）	576.5亿

| 数据来源：惠阳-南方Plus客户端；东莞市统计局

承接深圳、东莞高新产业资源，带动自身产业的提质升级，这将是惠阳接下来的路，这也将是一条高成长的通道。

就以我们熟悉的松山湖来说，2015-2018年，华为终端从落户到建设再到正式投用，开启了深圳人才与产业迁移到松山湖的过程，在此期间，松山湖经济实现“三级跳”。

| 数据来源：东莞市统计局

也许，惠阳也像5年前的松山湖，产业空间结构已完成布置，两大千亿产业集群在建中，深圳企业相继进驻，逐步打造成深圳优质产业外溢和先进科技成果转化首选地，争取在4年内实现2000亿工业产值。

| 惠阳的临深产业轴

以千亿产群之一惠阳（象岭）智慧科技产业园为例，它按照“深圳研发+惠阳智造”的理念开发，目前在建项目43宗，总投资约151亿，在谈项目15宗，包括华夏顺泽、宝顺美新材料、恒铭达、智能机器人、沃尔核材等优质项目。

2020年，园区产值已突破约200亿，力争2025年突破500亿，2028年突破1000亿，为惠阳经济带来巨大的引擎驱动。

可以肯定，与深圳高新产业无缝对接的惠阳，将引入的是高质量的产业、人才、技术等资源要素，从而实现产业新一轮爆发，经济腾飞。

而经济的发展，还会带来更优质的城市配套。

以教育来说，目前，惠阳的教育水平，已站在惠州乃至广东省前列。

目前，惠州市内投资规模大、办学档次高、师资强大、教学设施先进、校园环境优美的中学城——崇雅实验学校（已更名泰雅实验中学），便位于惠阳。

学校占地达约27万平，分为高中部（本部和古岭校区）、初中部、小学部、幼儿园等校区，一站式覆盖3-18岁全龄段教育资源。教育资源分配以政府及办学方政策为准，开发商对此不作承诺。

| 崇雅实验学校（已更名泰雅实验中学） | 实景图

2007年，崇雅实验学校（已更名泰雅实验中学）成为珠三角及粤东地区第一所国家级示范性高中和省普通高中教学水平优秀学校。

学校本科上线人数已连续数年名列惠州前列，2021年达到了1311人，相比东华中学2016年公开的本科上线人数1289人还要多。

应届公费生本科上线率达100%，600分以上特优生47人，特控线上线人数312人。（数据来源：学校高考喜报公示）（教育资源分配以政府及办学方政策为准，开发商对此不作承诺。）

| 图源：崇雅实验学校

这样齐全而高质的教育，正是东莞相对缺乏的资源。

目前来说，东莞的公办教育依然不足，优质学校分布不均，以省一级学校来说，城区有10所，滨海湾有13所，但临深片区仅4所，东部产业园片区仅5所。（数据来源：东莞市教育局学校公示栏）

而这些省一级学校对应的学区房，多数有着10年甚至20年以上的楼龄，这意味着，孩子要面临激烈的教育竞争，家长也要因为学区而忍受老旧的居住环境。

| 图源：乐有家

也因此，优质教育资源，成为现在东莞家长置业最为关注的要素之一，甚至可以说是“首要考量”。

至此，已不难看出东莞人青睐惠阳的原因——综合性价比极高，以更低的成本，实现高成长性，同时更好地满足当下的生活需求。

而在未来，深圳人、东莞人置业惠阳的趋势，还将继续增长。

当下，在惠阳与莞深之间，深莞惠干线（在建中）、深圳14号线（预计今年通车）、深圳19号线（规划中）、厦深高铁、深汕高铁、沈海高速等多维路网，还在不断加密。

（信息来源：惠州市惠阳经济开发区东部片区控制性详细规划—法定图则、深圳市龙岗30-03号片区【沙田地区】法定图则）

通勤距离的缩短，将为深莞迁徙惠阳，创造实现的可能；深莞惠一体化的产业，可以吸引更多人才留下；良好的教育，又使大家真正安居。

良性的循环下，惠阳的未来，会越来越好。

万科重仓惠阳，三盘联动

首付25万起，入手临深教育大城

一个前景光明的地方，会吸引更多优秀者同行；而优秀者的到来，同样使惠阳，变得越来越好。

正如东莞人熟悉且信任的万科。

几年前，在惠阳加快融入深莞都市圈时，万科便开始迅速布局惠阳，不消多时，已重子落位三盘，分别是万科中天宏远文瀚花园、万科万荟花园和太东万科万悦花园。

他们都把握着惠阳的核心资源，如教育、轨道、产业等；在产品上，他们又体现着万科完备的人居标准、惊艳的产品设计和严苛的细节呈现。

所以，万科惠阳三盘，成功推动了惠阳的人居高度攀升；也为深莞惠三城买家创造置业惠阳的优质机会。

如今，这样的大好时机又来了，万科惠阳三盘联动，推出超多优惠，最低首付仅25万起，就可以入手临深教育大城。

万科中天宏远文瀚花园

惠阳城芯，直线距离约200米到省一级崇雅中学，全配套环绕

（注：教育资源分配以政府及办学方政策为准，开发商对此不作承诺。）

首先，是万科中天宏远文瀚花园，直线距离约1.2公里到惠阳区政府，扼守着惠阳正统城芯，享有惠阳核心的配套资源。

| 万科中天宏远文瀚花园实景图

其中，省一级百年崇雅中学、师资雄厚的群力小学，和项目直线距离都仅约200米，优质教育扎堆。（教育资源分配以政府及办学方政策为准，开发商对此不作承诺。）

同时，项目直线距离约300米印象汇、好宜多，周边9大商圈环绕；还有半岛文化体育公园、淡水河畔公园、惠阳大剧院、少年宫、二级甲等综合医院惠阳中医院等全系配套，在家门口就能有全配套的丰盛生活。

| 项目周边配套示意图

去往深莞同样便利，项目向西直线距离约6公里就是深圳；直线距离约1.2公里上沈海高速，去往东莞；直线距离约2.5公里就是惠州南站，3轨汇聚于此，一站就到深圳北。

项目内部，也自成一个高阶且完备的生活圈。

社区配建建面约8000平幼儿园，打造建面约4600平商业广场；内部园林升级2020年万科新园林“享系列”，覆盖全龄段的需求空间。

产品也实现了全面的升级，采用万科5+2+X建筑工艺，有着惠阳城芯罕有的建面约78平3房，并且以惠州万科最高标装修标准。

目前，万科中天宏远文瀚花园单价仅约1.48万/平起，轻松跃级城市中芯品质生活。

万科万荟花园

千亿园区，崇雅实验（已更名泰雅实验中学）旁，为东莞人再造一座万科城

（注：教育资源分配以政府及办学方政策为准，开发商对此不作承诺。）

| 实景拍摄

万科万荟花园，是万科第53座“城”系作品，万科以强大的实力与丰富的经验，集合周边的优质资源，打造一座醇熟而梦幻的人居大城。

早前，项目和崇雅实验学校（已更名泰雅实验中学）签订战略合作协议，成为目前片区唯一与崇雅实验（已更名泰雅实验中学）教育资源合作的楼盘，业主子女将享有优先入读权。

基本在家门口，孩子就能享受从幼儿园到高中的全龄段优质教育。（教育资源分配以政府及办学方政策为准，开发商对此不作承诺。）

｜示意图-教育资源极为丰富的万科万荟花园（教育资源分配以政府及办学方政策为准，开发商对此不作承诺）

在区位上，万科万荟花园紧邻惠阳（象岭）智慧科技产业园，产业园从200亿迈向千亿级产值，这将为项目带来巨大的红利，不断流入的深莞人才，也将是项目潜在的高端购买人群。

直线距离约500米到惠州1号线（规划中），未来可接驳惠州南站；直线距离约5公里到惠大高速永和入口，串联潮莞、惠大、沈海、沿海四大高速，畅通湾区生活圈。（信息来源-惠州市惠阳经济开发区东部片区控制性详细规划—法定图则）

| 项目交通示意图

社区内，自带18班幼儿园，让孩子多睡1小时；建面约5800平集中式商业已基本完成招商，并与麦当劳、萬家Life、梅山印象已签署入驻意向书。

另外，项目门口设立“东部万科城”公交站点，3站抵崇雅（已更名泰雅实验中学）中学部，线路可抵惠州南站。繁华、便捷、资源高度集中，宜居大城渐成。

| 社区门口淡水河景观实拍

目前，项目已是准现楼状态，首付仅25万起，就可入住这座临深教育大城，建面约75-115平高利用率3-4房，涵盖各种家庭的需求，还有万科高品质精装交付，今年买今年入住。

左右滑动查看更多实拍图

| 建面约75平3房户型销售创意展示空间 | 实拍图

太东万科万悦花园

地铁今年开通，买240米临深的双地铁大盘

| 实景拍摄

太东万科万悦花园，真正称得上“0距离”融深。

其踞守坪山大道，和深圳直线距离约约240米，直线距离约1.8公里到深圳14号线首发站沙田站，直线距离约1公里到深圳19号线（规划中），地铁直达福田。

| 示意图

尤其是，深圳14号线预计将在今年年底开通，而一站之隔，价差达2万+，这为项目带来了爆发性的机会。

｜数据来源：世联大数据研究中心

既然和深圳同步，项目也拥抱深惠双城配套，直线距离约400米到深圳昂鹅车辆段地铁上盖综合体；直线距离约500米有3宗教育用地，直线距离约2公里到深圳第十四高级中学和深圳第二十高级中学，享受深惠12年全龄段教育配套...... （信息来源：深圳市龙岗30-03号片区【沙田地区】法定图则）（教育资源分配以政府及办学方政策为准，开发商对此不作承诺）

｜项目配套标注效果图

同样地，项目内部也自带约5800平集中商业，目前肯德基、中国黄金等9家品牌意向进驻，还有幼儿园、片区首个9+x园林，自成一站式生活圈。

产品同样足够出彩，建面约75-115平3-4房，得房率达80%以上，以高标准的万科精装交付，首付仅32万起。

左右滑动查看更多实拍图

| 建面约115平户型销售创意展示空间 | 实拍图

很明显，万科惠阳三盘，有着不同区位，不同配套，不同的社区打造，但他们也有相通的地方，低门槛，高成长性，高使用率和高品质生活。

这些共性，恰恰说明了一件事，不管在哪里，你可以永远相信万科的力量。

不论你看中哪个楼盘，哪一套房源，万科都想给到你更多的福利。

现在，在万科惠阳三盘，你仅需支付999元，就能提前锁定任意一套意向房源，这笔钱可随时无理由退回；若确认认购，只需在锁定房源之日起7日内交齐1万定金。

关于卖房，万科，总是比别人做得更多、更到位，只为确保每一个人，能随时买到自己想要的房产。

目前，不管是中央层面，还是东莞的土拍变化，所有信号都说明市场正加速回暖，也许，你应该趁早出手了。

| 来源:财联社

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